El sector inmobiliario cierra el año con un crecimiento del 6 porciento

El sector inmobiliario cerrará el año con un crecimiento en las operaciones de compra-venta del orden del 6 por ciento, mientras que para el 2012 proyectan un mercado con precios estables y aumentos no mayores al 10 por ciento por metro cuadrado, coincidieron diversos especialistas del sector.

Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo que según las estadísticas del Registro de Propiedad Inmueble al 30 de noviembre pasado, la compraventa de unidades creció entre 5 y 6 por ciento en relación al mismo período del año anterior.

Walenten detalló que el ranking fue liderado por los departamentos de uno, dos y tres ambientes, que constituyen "la base de la pirámide de la demanda" del público inversor, que ve en la compra de inmuebles un reaseguro de renta.

Sostuvo que los precios crecieron siguiendo el aumento de los costos de la construcción y, dependiendo de la zona, registraron aumentos en dólares entre 10 y 12 por ciento.

Para Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, el 2011 fue un año "positivo" dado que el sector es procíclico y "si la economía crece, el sector crece".

Al igual que Walenten, estimó que el aumento de la actividad fue cercano al 6 por ciento.

"En el último trimestre la gente fue más cauta, dado que tras el fenómeno de las elecciones, vino el tema de las restricciones cambiarias, en el que en un primer momento la gente tuvo una actitud de detenerse y ver lo que pasaba", enfatizó Gómez.

"Debido a las restricciones cambiarias muchos desarrolladores empezaron a trabajar en pesos y eso es muy positivo para el mercado. En todo el mundo las transacciones se hacen en moneda doméstica", agregó.

Citó la "dispersión geográfica" que evidenció el sector desarrollador ya que no sólo se construye en las grandes capitales, sino en las principales ciudades del interior.

Los desarrolladores, por su parte, sostienen que en el 2012, los productos orientados al público ABC1 -de mayor poder adquisitivo- seguirán siendo los elegidos. A manera de inversión también citaron a los fideicomisos al costo y la compra de cocheras.

A su turno, Miguel Ludmen, director de la inmobiliaria Interwin, se refirió al dólar y dijo que "con una pequeña suba de la divisa norteamericana que alivie un poco el costo de la construcción, creemos que la inflación en este segmento será más moderada que en los últimos años".

Para el desarrollador Marcelo Orfila, "el 2012 promete ser un año interesante donde los desarrolladores tendremos que poner en funcionamiento nuestra mayor creatividad y adaptabilidad para aprovechar al máximo las oportunidades del mercado. Creo que la demanda se mantendrá sobre todo en zonas atractivas como la zona norte donde los proyectos de calidad hacen la diferencia".

A su turno, Fernández Prieto afirmó que "deberíamos hablar de zonas. Pensando a mediano y largo plazo, las mejores inversiones pueden estar dadas en los nuevos polos de atracción en donde el valor del metro cuadrado todavía tiene mucho por crecer. El Casco Histórico y algunas ciudades del interior del país, como Rosario, dan estas posibilidades", consideró.

En tanto, Carlos Molinari, presidente de Real Estate Investments, dijo que "antes el inversor del interior del país buscaba plazas consolidadas como Puerto Madero o Palermo. En cambio, ahora está atento a las oportunidades que puedan surgir en su zona de influencia, donde puede ir viendo el avance del proyecto".

En materia de inversiones, Miguel Ludmen señaló que las cocheras son un negocio en pleno crecimiento. "Es un segmento del mercado que ofrece muy buenas alternativas de inversión y con una renta anual de alrededor del 12 por ciento en dólares", indicó.

Fuente: http://www.diariohoy.net

Complejo de oficinas sustentable

Con una inversión que ronda los 10 millones de dólares, el proyecto propondrá espacios flexibles; el valor del m2 rondará los US$ 25.

Monserrat también parece adaptarse a estos tiempos. Ahí, en breve, comenzarán las obras de GO Green Office, un edificio de oficinas Premium con características sustentables que cambiará la fisonomía de la esquina de Lima y Carlos Calvo.

El proyecto, que lo construirá la desarrolladora Starnova Group y que fue diseñado y bosquejado por el estudio de Mario Roberto Alvarez, presenta un mix atractivo para las empresas que busquen ahí un lugar. “Se trató de cuidar todos los detalles para lograr la certificación Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible (más conocida como LEED) que otorga la US Green Building Council”, explicó Mario Balan, titular de Starnova Group, responsable del proyecto.

GO Green Office será un importante edificio de oficinas que contará con 13 pisos y tres subsuelos de cocheras, a los que se accede por rampas (en total unos 7400 m2 construidos), y propondrá plantas libres entre los 300 y 450 metros cuadrados.

“Todos los espacios contarán con piso técnico, aire acondicionado con sistema VRV y con la posibilidad de configurar los espacios de manera personalizada, en los que hasta la ubicación de los baños podrá modificarse según las necesidades de cada cliente”, dijo Balan.

La firma encargada del proyecto decidió apostar por un desarrollo de oficinas que siguiera la línea de amenities y comodidades Premium que ya son marca registrada en sus obras residenciales, como Live Hotel en Palermo Hollywood, y las torres Mulieris, en Puerto Madero. “Siguiendo la línea de sus complejos habitacionales, GO Green Office propondrá en su hall de entrada un sector dedicado a una exposición de obras de arte. A su vez el último piso funcionará como business center totalmente equipado, con sala de reuniones, videoconferencia y Wi-Fi incorporado”, sostuvo Balan.

La elección de la zona

El sitio donde se erigirá el complejo salió como fruto de un profundo análisis del segmento de las oficinas.

“Luego de un profundo análisis del mercado de oficinas y de su expansión, se seleccionó estratégicamente esta zona de la ciudad por su emplazamiento a 10 minutos de los polos tecnológicos de Buenos Aires (Barracas y Parque Patricios), y al mismo tiempo estar a escasos minutos del microcentro sobre la 9 de Julio. Además cuenta con la ventaja de tener acceso inmediato a tres autopistas y a diversos medios de transporte público”, comentó Balan.

El proyecto implicará una inversión de unos 10 millones de dólares y demandará unos 24 meses de construcción.

El valor de renta estimado es de 25 dólares por m2. La entrega de las unidades está prevista para diciembre de 2013, momento en el cual la city porteña planea estar descentralizada, quedando GO Green Office en un estratégico punto desde donde las corporaciones podrán operar de manera sustentable.

Mercado

Un informe de US Equities Realty revela que las principales firmas tomadoras de espacios de oficinas son de los rubros tecnológicos, desarrollo de software, petroleras, laboratorios y empresas de servicios.

Fuente: LaNacion.com

Llega un proyecto sustentable

En rincón de Milberg se empezó a construir un nuevo complejo mixto, con cuatro edificios de departamentos y un centro comercial. Utilizaran materiales y técnicas para ahorrar energía.

El partido de Tigre continúa recibiendo grandes inversiones inmobiliarias. Uno de sus proyectos más ambiciosos y atractivos es, ahora, Palm Boulevard , un complejo mixto (comercial y residencial) que recientemente dio inicio a sus obras y comercializa las primeras unidades a valores de preventa. El emprendimiento, que se muestra a la vanguardia en ubicación, funcionalidad y diseño, tiene otro valor agregado: arquitectura sustentable.

El predio donde se construirá el complejo se ubica sobre la ruta 27 (Av. Agustín García), en pleno Rincón de Milberg, zona estratégica del partido. Las cinco hectáreas que ocupará Palm Boulevard son vecinas de los barrios Santa María de Tigre, Altamira y Nordelta. Así, el Paseo de la Bahía y los servicios de la ciudad-pueblo quedarán a minutos del lugar. Además, es una zona que cuenta con múltiples y ágiles accesos desde los tres ramales de la Panamericana.

El proyecto prevé cinco módulos en total. El primero, sobre la ruta 27, será un centro médico y comercial. Luego, unidos por un boulevard, otros cuatro de viviendas. Con un diseño moderno y semicircular, tendrán planta baja y cinco pisos, con unidades de 1 a 4 ambientes, todos con balcón y parrilla, más cocheras cubiertas. Cada edificio tendrá una piscina central y amenities: jaula de golf, microcine, salón de usos múltiples, salas de masajes y espacios verdes.

Como diferencial, Palm Boulevard se presenta como un “Proyecto Verde”. El complejo se pensó aplicando principios de arquitectura sustentable, que se traducirá en menores costos de mantenimiento y expensas. ¿Algunas técnicas? Carpinterías aislantes, para facilitar el acondicionamiento térmico; generación de agua precalentada con paneles solares para abastecer unidades y ahorrar energía; producción de electricidad con generadores para iluminar espacios comunes; y reciclado de agua de lluvia, entre otras.

El proyecto se comercializa bajo el sistema de “Fideicomiso inmobiliario a precio cerrado” y sus desarrolladores estiman un plazo de entrega máximo de 24 meses. Los departamentos parten de US$ 47.500 y hay cocheras desde US$ 7.000, todo en hasta 50 cuotas.

Fecha: 17/11/12

Fuente: Clarin

Verde, estilo sereno y con su historia a cuestas

Esta localidad, ubicada a 70 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, reúne características únicas que permiten vivir o disfrutar del tiempo libre en urbanizaciones bien forestadas y con todos los servicios

Exaltación de la Cruz es un partido de la provincia de Buenos Aires, a 70 kilómetros de la Capital que limita con los partidos de Zárate, Campana, Pilar, San Antonio de Areco, San Andrés de Giles y Luján. Tiene como cabecera la ciudad de Capilla del Señor, y otras localidades que lo conforman son las de Los Cardales, Villa Manuel Cruz, Pavón, Barrio el Remanso, Diego Gaynor, Barrio los Pinos y Barrio Exaltación, entre otras.

En esta zona se han desarrollado muchos countries con gran aceptación de parte de la demanda que llega de diferentes áreas del Gran Buenos Aires, aunque desde luego la mayoría son oriundos de ese partido. Muchos eligen algunas de esas urbanizaciones como refugio para el fin de semana y otros para quedarse a vivir cerca del verde y de sus campos quebrados.

Uno de los puntos que más creció es el denominado Barrio Parque El Remanso, fundado en 1971. Consta de un predio de unas 500 hectáreas que se extienden del kilómetro 70 al 75 de la ruta nacional 8, y posee lotes desde 1500 hasta 4500 m2.

"Existen lotes que cotizan desde 15 dólares por m2 y casas desde 85.000 dólares. Estos precios responden en muchos casos a viviendas para fin de semana. Aunque en otro nivel también se construyen casas de 150 m2 para vivienda permanente que se cotizan entre 140.000 y 160.000 dólares", explica Sergio Arias, titular de Sergio Arias Propiedades, la comercializadora.

Alrededor de 1000 casas están construidas en este barrio con 40 años y cuenta con calles públicas, alambrado perimetral, acceso libre y vigilancia las 24 horas, además de los servicios de gas, luz, teléfono, Internet, cable, entre otros. Posee un polideportivo con cancha de fútbol, básquet, hockey y voley.

"El Remanso es un barrio abierto con lotes amplios, gran arboleda, acceso directo desde la ruta 8 (próximamente autopista), rodeado de barrios similares, otros cerrados con amplios lotes, nuevos emprendimientos, campos poleros e importantes establecimientos rurales. La zona por sus características es segura con una baja incidencia de delitos, tiene varios supermercados, área de servicios, colegios privados y estatales, y hasta restaurantes", agrega Arias..

Llegan a El Remanso familias de clase media, encantada con la zona. "El mercado ha tenido un buen desarrollo este año; se han concretado gran número de operaciones que abarcaron la totalidad de las variantes de oferta que incluye lotes y casas en diferentes targets. Esto se ha dado debido a que en comparación con los vecinos de Pilar la oferta resultó atractiva para los que buscan otro estilo de vida", finaliza el broker.

Hay que mencionar otra de las urbanizaciones que existe en el lugar: La Amanecida Club de Campo, en el kilómetro 84 de la ruta 8, a 50 minutos de Buenos Aires, desarrollada por Crosland y comercializada por Ferrari Propiedades.

Cuenta con 64 hectáreas donde las obras aún están en desarrollo y tiene nueve casas construidas. En total son 148 lotes residenciales de 2000 m2 promedio y 20 lotes comerciales desde 25 dólares el m2.

Los compradores que se han interesado por La Amanecida buscan amplitud y ubicación para el fin de semana, además de canchas de fútbol, tenis, hockey, voley y caballerizas, que el lugar tendrá en poco tiempo.

"En esta etapa se encuentran suspendidas las ventas por reestructuración del proyecto, pero el mercado sigue sostenido. Es lógico si se considera que un departamento chico supera ampliamente la inversión de un lote de estas características a la vez que el valor de la tierra en desarrollo tiene por delante un reacomodamiento de precio, sumado a ello la posibilidad de financiación propia que ofrecen todos los emprendimientos", explica José Luis Ferrari, gerenciador y comercializador.

En expansión

Los Pinares es otro de los proyectos que se desarrolla fuerte en la zona. Está cerca de Capilla del Señor, al que se llega por la ruta 8 a la altura del kilómetro 77.

Pinares Bosque Privado y Golf Club, desarrollado por The Floridian Group y comercializado por Berraz Negocios Inmobiliarios, tiene una superficie total de 252 hectáreas con 709 lotes de 1500 a 3000 m2, de 37.000 a 200.000 dólares.

"Tenemos terminada la primera etapa que abarca 150 lotes. También funciona el restaurante, driving, dos canchas de tenis, dos de fútbol, pileta, vestuarios y parrilla. Ya están sembrados los primeros nueve hoyos de la cancha de golf que se inaugurará en marzo de 2012, y a mitad del mismo año el spa de 800 m2. La segunda etapa estimamos estará finalizada en diciembre también de 2012 y la tercera, en la misma época de 2013. Los lotes incluyen todos los servicios", explica Jorge Ricordi, gerente de ventas de Berraz, a cargo de Pinares. Ofrece amenities de un country de nivel; ya hay 11 casas construidas y 3 familias viviendo los fines de semana y alrededor de 8 proyectos por empezar. Todos los servicios son subterráneos, luz, gas, agua, cloacas, Internet y telefonía. El 80% de los compradores son de la Capital y usa los inmuebles como segunda vivienda; el resto de la zona norte con destino a residencia permanente.

"Tuvimos un año dinámico con buenas ventas, ayudados por la financiación que se ofrece. Pagando el 30% al boleto y el saldo en 48 cuotas fijas en pesos", detalla.

Si se utiliza la ruta provincial 39, en el km 2,5 camino a Capilla del Señor (en Pavón, precisamente) y a 2 km de la ruta nacional 8 de la Panamericana ramal Pilar se encuentra el Barrio Privado San Joaquín, desarrollado por Bruxe SA y comercializado por Sergio Arias Propiedades. El lugar dispone de una superficie de 30 hectáreas y está diseñado para brindar confort y bienestar a las familias. Cuenta con 119 lotes de 1500 a 3182 m2 desde 26 dólares por m2; en los lotes grandes el valor del m2 disminuye. San Joaquín ya tiene el 100% de sus obras realizadas.

"Compraron familias de clase media y media alta, con el fin de construir su casa de fin de semana o vivienda permanente, pero también como inversión inmobiliaria. El barrio se encuentra cercano a Capilla del Señor, Cardales y Pilar, cerca del Parque Industrial", comenta Sergio Arias.

Es un barrio que tiene 9 años donde ya se comenzó a comercializar la última etapa con importantes beneficios en descuentos o financiación. Tiene acceso directo desde la ruta 39, cuenta con seguridad y todos los servicios, y se han vendido íntegramente las dos primeras etapas. Ahora se está comercializando la tercera y última.

Como todos los demás incluye gimnasio, canchas de tenis, fútbol y un parque común de 4,5 hectáreas, guardia de prevención, alambrado perimetral total y un amplio clubhouse de 400 m2. "El mercado en la zona se mantiene en actividad. Estos barrios tienen la gran ventaja de ofrecer valores accesibles del m2", finaliza Arias.

Estancia La Macarena es otro de los lugares elegidos por los vecinos de la zona de Zárate y Campana como casas de fin de semana y residencia permanente. Está en la ruta 193 km 12,5 y cuenta con 278 hectáreas, con 162 lotes de una hectárea, y sus valores oscilan entre 6 y 8 dólares el m2. "Tenemos casi 100 hectáreas de espacios comunes, house colonial y lotes amplios. Además poseemos dos canchas de polo, una de tenis y una de fútbol", cuenta Matías Mininni, a cargo de la comercialización.

A esta altura, Capilla del Señor es uno de los lugares preferidos no sólo por los habitantes que llegan a las urbanizaciones próximas, sino también para hacer miniturismo o turismo de fin de semana.

Catalogado como el primer pueblo histórico de la provincia de Buenos Aires (según decreto nacional 1648/94), es un destino que atrae por la tranquilidad de sus calles, por el saludo amable de la gente y por su prolijidad que se observa a simple vista de fachadas y construcciones. En algunos tramos de la ciudad se aprecia tal cual como una ciudad de principios del siglo XX, como detenida en el tiempo, pero muy bien conservada.

Uno de sus lugares simbólicos es el bar La Fusta, en la esquina de Mitre y Casco, un refugio al que acuden a toda hora del día la gente para compartir un café, un trago o una comida, y conversar de temas cotidianos locales. Un sitio que data de los 60 y que mantiene la esencia con sus antiguas pero coquetas sillas de madera.

La segunda localidad del partido exaltacrucense es la de Los Cardales, por ruta 6, con la impronta de las ciudades cercanas al campo, pero con todo el confort moderno.

Este partido tiene muy buenas perspectivas de crecer en el futuro inmediato, ya que sus dos accesos principales se tendrían que transformar en autopistas modernas en un tiempo no muy lejano. La ruta 6, cuyos trabajos no concluyeron por cuestiones gubernamentales, se espera que algún día se pueda plasmar para unir a 15 partidos de la provincia en sólo dos horas y comunique los puertos de Zárate y Campana con el de La Plata. La otra autovía que quedó inconclusa y es vital para el desarrollo es la ruta nacional 8 que hoy es autopista sólo hasta Exaltación de la Cruz, cuando debería llegar por lo menos hasta Pergamino.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Inversiones para el nuevo centro cívico

Desde el municipio de Ezeiza se fomenta la creación de un lugar que contribuya con su expansión. La propuesta busca asociar capitales públicos y privados para generar áreas de servicios en un futuro inmediato

Con el apoyo del municipio de Ezeiza y ante la necesidad de los vecinos de Canning (una de las zonas de mayor expansión en el tema de las urbanizaciones con más de 60 proyectos entre los consolidados y los nuevos) de contar con un espacio de encuentro comunal, se lanzó el emprendimiento mixto para el desarrollo urbanístico del lugar denominado Pueblo Viejo de Canning.

Este proyecto surge porque "Canning es una pequeña localidad dividida por la ruta provincial 52 que se exteinde va hasta San Vicente. Es algo particular, ya que la mitad del territorio pertenece al partido de Ezeiza y la otra, al de Esteban Echeverría. Por la autopista que va hacia Cañuelas hay un fuerte impulso no sólo de los desarrollos de barrios cerrados y countries, también de los centros comerciales, hipermercados y gastronomía. Pero falta un centro cívico, un lugar público donde el vecino tenga sentido de pertenencia", dijo el vecino de la zona y miembro de la Comisión Pro Templo de San Agustín de Canning Hugo Cucarese.

En Ezeiza, Pueblo Viejo se ubica en la vieja estación de Jorge Canning inaugurada en febrero de 1911, que retomará su valor al transformarla en museo. Además habrá otros servicios como el destacamento policial y bomberos, un centro de salud, una oficina del Registro Nacional de las Personas y una iglesia cuyo patrono es San Agustín, en frente de una clásica plaza, todo a la usanza de los antiguos pueblos del interior muy arraigados con las tradiciones de nuestro país.

Iniciativa

Para llevar adelante esta iniciativa, las inversiones estarán conformadas de manera compartida. "Por un lado, a cargo del municipio de Ezeiza y por otro, el de los emprendedores privados que están invitados a contactarse con el gobierno comunal para ser parte de este desarrollo. Y, ante las necesidades espirituales de los vecinos tendremos un lugar de atención pastoral. El 6 del actual se colocó la piedra fundamental de la iglesia con una asistencia multitudinaria", aportó el representante de la comisión.

En Pueblo Viejo, la Secretaría de Obras Públicas se encarga del diseño urbanístico. En tanto la iglesia fue diseñada por el arquitecto Eduardo Reñé, vecino que trabaja ad honórem junto con todo el equipo de la Municipalidad para el desarrollo completo de la obra. El templo tiene tipología de planta de cruz latina con transeptos semicirculares, una cúpula de 12 metros de diámetro, la nave principal de 17 metros de ancho por 35 de largo y una superficie de 850 m2 con una capacidad para 650 personas sentadas.

"El hito que marcará el emprendimiento es la construcción del templo. Todo conformará un conjunto armonioso y determinante que jerarquizará el entorno, más allá del significado religioso y espiritual que implica un templo de gran dimensión, erigido en el corazón de Canning", aportó la secretaria de Obras Públicas de la Municipalidad de Ezeiza, arquitecta Alicia García.

Crecimiento asegurado

Desde hace décadas, en Canning hay countries históricos como Mi Refugio, Venado I y II, Saint Thomas Norte y Sur, y además se desarrolla el sector Este; y más de 60 barrios cerrados. Se calcula que en cinco años estarán establecidas más de 50.000 nuevas familias.

A este crecimiento se suma la radicación de importantes industrias.

Por eso, el intendente de la Municipalidad de Ezeiza, Alejandro Granados, presentó Pueblo Viejo a los empresarios, donde se destacó su potencial para la inversión privada y la evolución de la comunidad.

En la actualidad se abrió un nuevo acceso directo al templo y al centro cívico desde la altura del kilómetro 3 de la ruta 52/58, con un bulevar central iluminado. Y empezó el movimiento de suelos para la obra del templo. Del mismo se hacen cargo la iglesia y la comunidad, y del resto del desarrollo, el municipio por jurisdicción.

"Cuando vine hace 15 años había un autoservicio y una ferretería, y hoy hay shoppings, hipermercados, restaurantes y avenidas de doble mano. Pueblo Viejo de Canning muestra potencial de la zona y fomenta la inversión privada y el acompañamiento del vecino. Lo más importante es que la comunidad estará mancomunada en un lugar público donde dejaremos de ser anónimos", concluyó Cucarese.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Los primeros diez años

La planta de la empresa Knauf, radicada en la localidad mendocina de Luján de Cuyo, celebró un nuevo aniversario

La firma alemana en sistemas de construcción en seco Knauf festejó los primeros 10 años de su planta industrial en Luján de Cuyo, Mendoza.

En este lapso mucha agua pasó por debajo del puente... Haciendo algo de historia, César López, gerente general de Knauf Argentina, recordó: "La apertura de la fábrica de yeso y de placas de yeso (en 2001), que demandó una inversión de alrededor de 41 millones de dólares, tuvo un inicio turbulento", sintetizó López. Y agregó: "Tres años más tarde la empresa desembarcó comercialmente en el país y a partir de ese momento fue dando muestras concretas de un desarrollo sostenido que no se detuvo hasta hoy".

En 2004, la firma comenzó a producir los perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura del sistema. "Dos años después se agregó la línea de producción de placas texturadas. Y a fines de 2008 empezamos a producir la masilla para el tomado de juntas. Con lo que se sumó 7,5 millones de dólares a la inversión inicial", dijo López. Para el gerente general, uno de los secretos de la empresa, que fundaron ­­-en 1932- los hermanos Alfons y Karl Knauf, y que actualmente cuenta con 150 fábricas en 40 países y más de 23.000 empleados en todas sus filiales, es su impronta familiar.

Razones del crecimiento

En los últimos tiempos, en la Argentina parece haber cambiado la construcción de interiores. "Si bien somos un país tradicional en lo que a sistemas constructivos se refiere, en los últimos 15 años el consumo de placas de yeso se sextuplicó: pasó de 0,1 m² per cápita en 1997 a 0,6 m² en la actualidad, según estimaciones del sector. Está cerca de duplicar el promedio sudamericano, que es de 0,33 m² por habitante al año, aunque todavía está lejos de los 12 m² por año y por persona de Estados Unidos", afirmó López.

Según los expertos en el tema, este es un sistema de construcción de interiores muy versátil, que sirve para vivienda social y residencial, y que contribuye no sólo al confort, sino también al ahorro energético. "Según un estudio del Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI), aplicando a los edificios un revestimiento térmico consistente en lana de vidrio, film de polietileno como barrera de vapor y placa de yeso se puede ahorrar un 42,9% en calefacción y refrigeración. Valor que alcanza el 50% si se le suma el doble vidriado en las ventanas", puntualizó López.

En los últimos años la firma sumó nuevos modelos: Cleaneo Akustik (una placa acústica que purifica el aire de interiores de manera sustentable), cielos rasos desmontables de alto rendimiento AMF: Hygena (que inhiben la aparición de hongos y bacterias), Clean room (que no liberan micropartículas en el ambiente) y Safeboard (placas antirradiación sin plomo que revolucionaron la forma de blindar salas de rayos X). La más reciente novedad es la placa de producción nacional Diamant, cuatro en uno.

Los productos de Knauf para construir los interiores son protagonistas en importantes obras como el hotel Hilton, el Museo de Arte Latinoamericano (Malba), las torres El Faro, Le Parc y Renoir de Puerto Madero, y el Hospital Elizalde, entre otras.

Al exterior

Actualmente, el 60% de la producción de la planta se destina al mercado interno, mientras que el 35% se exporta a Chile y el 5% restante a Uruguay, Paraguay y Bolivia. "Hoy no sólo tenemos una balanza comercial positiva, sino que el valor de lo que exportamos duplica el valor de nuestras importaciones", concluyó López.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Un año al ritmo de la economía

Aunque hubo elecciones y crisis en el mundo, el panorama fue alentador. Para 2012, cautela ante las expectativas

El rubro de las oficinas dentro del mercado inmobiliario es uno de los que está más vinculado con el comportamiento de la economía de un país.

En la Argentina, en 2011, con dos épocas de elecciones, con crisis internacional que afecta a la vez a las administraciones y sedes locales, y con restricciones en la compra de dólares, los brokers coinciden de alguna manera en que 2011 fue un año positivo.

Al respecto, Carlos A. Ferrando, gerente de la división oficinas de Toribio Achával, destaca: "A pesar de las diversas situaciones económicas desfavorables que se desarrollaron en 2011 como la incertidumbre que generan los períodos electorales, la inflación, la pérdida de valor del dólar, son hechos que generalmente afectan negativamente, pero el mercado de oficinas cerró como un muy buen año, con diversas operaciones, tanto de alquiler como de venta, destacándose las ventas con rentas, donde los inversores encontraron en los activos inmobiliarios y sus flujos de renta un muy buen refugio para sus inversiones".

Como ocurre en los últimos tiempos, también coinciden en que el sector se mostró como una alternativa segura y cierta frente a las colocaciones financieras, "generando una alta demanda de negocios con renta, ya sea de oficinas, locales o edificios en block. Esto no sólo consolidó el valor de estos inmuebles, sino que en algunos casos marcó una tendencia al alza de este segmento", agrega.

Con una vacancia en la Capital estimada por debajo del 10% y con disminución en comparación con 2010, "este año al igual que en temporadas anteriores la demanda estuvo compuesta por empresas tanto nacionales como multinacionales", indica la ingeniera Mariana Stange, directora de la división oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

Respecto de las multinacionales es importante destacar que son compañías que "ya están en el país, pues como hemos comentado en otras oportunidades no ingresan empresas nuevas a nuestro mercado. Los países elegidos por ellos en América latina suelen ser Brasil y Chile. Los rubros son diversos, pero los laboratorios, las petroleras y telecomunicaciones encabezan la lista de las que este año han demandado metros cuadrados", dice Stange.

En el informe de oficinas de L. J. Ramos se precisa que el stock de unidades a estrenar programado para el futuro inmediato es de casi 148.000 entre la Capital y la zona norte.

Para Pedro Bravo, de Unibon, las zonas más buscadas son Plaza Roma, Catalinas y Puerto Madero, en la Capital, y Vicente López y Olivos, en el corredor norte. Y éstas serán elegidas mientras se mantenga la vacancia actual. No hay que olvidar zonas como Barracas y Parque Patricios, que pueden ser una alternativa para muchas empresas y según el rubro. En cuanto a los precios de venta son casi inexistentes, en función de la sensación de desconcierto y a la vez de expectativa con respecto a las medidas económicas que vendrán dado que no se sabe su impacto. En cuanto a los alquileres, los precios muestran una leve disminución", cuenta Bravo.

Por su parte, Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, difiere un poco con el último concepto: "La demanda por diversas razones se mantuvo expectante. Se observó un cierto interés por la compra de inmuebles con renta, aunque fueron pocos los que se ofrecieron. Esto sucedió tanto en oficinas como en locales".

Detalles

Se mantuvo la tendencia de la migración de las empresas hacia el norte de la ciudad, "tanto en el corredor de la Panamericana como sobre la Avenida del Libertador", precisa Weiss.

Los valores en esa zona se mantuvieron entre 15 y 23 dólares el m2, dependiendo de las prestaciones y características de entrega (con o sin piso técnico, con o sin cielo raso, con o sin artefactos de luz, cantidad de cocheras, de cada edificio).

En tanto que Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield Argentina, aclara: "El corredor Libertador fue claramente el más demandado. Los rubros mantuvieron una participación estable en el mercado; las que lideraron la demanda son las empresas de servicios, tecnología y desarrollo de software.

En cuanto al tema de los precios, Fernando Ledo, gerente comercial de la Inmobiliaria Bullrich, explica: "Los valores según las zonas siempre permanecieron firmes. Hemos hecho operaciones de locaciones comerciales en edificios como Madero Center, en Puerto Madero Este, donde alquilamos 310 m2 a 9500 dólares mensuales, lo que refleja un valor del m2 cercano a los 30 dólares".

Sobre el tema, también se refiere Gonzalo Armendáriz, de Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias: "Los valores se mantuvieron estables en 2011. En Catalinas, por ejemplo, por edificios AAA hay oficinas en alquiler cotizadas entre 30 y 32 dólares el m2. En la 9 de Julio por oficinas de clase B los alquileres rondan 20 y 22 dólares el m2".

Emilio Cornejo, vicepresidente de Achaval Cornejo Propiedades, manifiesta sobre el futuro del sector: "Su comportamiento dependerá de las decisiones político-económicas. Serán clave los temas de inflación, gasto público y el tipo de cambio. En un mercado transparente y donde no ha influido el crédito hipotecario -casi inexistente- no debería haber grandes oscilaciones en los valores".

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011