EMPRENDIMIENTO: CHARCAS 3918, Av. Scalabrini Ortiz y Malabia, Palermo

2 y 3 ambientes c / balcón al frente y cochera - 78 m2

Estado: En Obra.

ZONA ESTRATEGICA + OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Barrio de sibaritas, reconocido por la exquisitez de sus productos y servicios (gastronomía, diseños), inspirador, con calles arboladas, casas bajas. Gran desarrollo por proximidad con Universidad de Palermo, Colegio Ntra. Sra. de Guadalupe.

EDIFICIO:
• Pisos amplios, luminosos, ventilados
• Balcón al frente
• Cochera cubierta y descubierta – opcional -
• Calefacción por piso radiante
• Agua caliente individual

AMENITIES:
• Piscina, parrilla, espacio para gym solarium, c / vista panorámica

UBICACIÓN:
• Diversidad de medios de transporte: Subte D y varias líneas de colectivo por proximidad a la Av. Sta. Fe, Av. Scalabrini Ortiz y Plaza Italia.
• Centros de culto (Mezquita Islámica, Templo Bet Hilel, Templo Yeshurum, Parroquia Ntra. Sra. de Guadalupe).
• Universidad de Palermo y Colegio Guadalupe.
• Atracciones culturales – turísticas (Jardines Zoológico, Botánico, Japonés, Planetario "Galileo Galilei", Sociedad Rural Argentina, Hipódromo Argentino, Campo Argentino de Polo, Plaza Serrano, Plaza Armenia, Ferias artistas de vanguardia, Bv. Charcas).
• Centros Comerciales cercanos: Av. Santa Fe, Alto Palermo Shopping, Av. Córdoba.

CONTACTO:

GAMACONTACTOS@GMAIL.COM

BARRIO CON PERFIL INDUSTRIAL Y COMERCIAL

Un estudio refleja que existen oportunidades tanto en locales como en depósitos; se esperan cambios en la zona.

El barrio de Nueva Pompeya, en el extremo sur de la Capital Federal y que durante el siglo XX supo ser un floreciente polo industrial, hoy ofrece oportunidades en locales comerciales y depósitos con una alta tasa de vacancia, además de un atractivo valor por m2 que no alcanza la media de la ciudad, con un valor promedio de US$ 481, según un relevamiento hecho por la Unidad de Sistema de Inteligencia Territorial (USIT), de la Subsecretaría de Planeamiento del GCBA.

El barrio, que recibe su nombre de la Virgen del Rosario de Pompeya, cuenta con un total de 9002 parcelas, distribuidas en 450 manzanas, que limitan al Norte con Parque Chacabuco y Boedo; al Este, con Parque Patricios y Barracas; al Oeste, con Villa Soldati y Flores, y al Sur, con el partido de Lanús a través del puente Alsina, que cruza el límite natural del Riachuelo.

El barrio creció gracias al dinamismo que le imprimió el ferrocarril sumado a la instalación de fábricas textiles, metalúrgicas y pinturerías, entre otras plantas industriales. En 1970, a causa de un proceso de desindustrialización, el barrio entró en una profunda crisis que desembocó en el cierre de fábricas y en el deterioro de las condiciones de vida de sus residentes.

Más dinámica

En la actualidad, Nueva Pompeya mejoró el ritmo en la actividad industrial, y goza de una variada y abundante oferta de locales comerciales y depósitos que se extienden a través de sus principales circuitos comerciales: el primero, la avenida Sáenz, del Barco Centenera y avenida La Plata, que reúne, en total, el 25% de los 1616 locales comerciales activos del barrio. Mientras que el segundo circuito comercial de la zona, incluye las avenidas Caseros, Amancio Alcorta, Almafuerte y la arteria Beazley, reúne el 12% de los locales. "El barrio tiene un gran potencial de crecimiento en los próximos años", explica Fernando Alvarez de Celis, director de Planeamiento del GCBA y responsable del informe.

Celis destaca, como primera característica del lugar, la alta tasa de vacancia (38.4%) que alcanza a 1007 establecimientos, hoy cerrados, de los 2716 locales comerciales a la calle que hay en el barrio. "Nuestro objetivo es que se instalen empresas medianas y grandes que tengan como primera prerrogativa la tierra barata. Desde el punto de vista urbanístico, el comercio aparece como consecuencia de la actividad productiva y del desarrollo residencial, con lo cual incentivar la instalación de nuevas industrias, que sean además acordes con una escala barrial, incrementará el comercio en la zona", dice Alvarez de Celis. Con relación al valor del suelo, en lo que respecta a la compra de terrenos el informe destaca que los valores nunca llegaron ni al 50% de los precios promedio del resto de la ciudad. En junio de 2009 el precio promedio del suelo en Nueva Pompeya era de US$ 481 por m2, mientras que para el resto de la ciudad ascendía a US$ 1155. Además, para el período 2001-008 se evidenció un ritmo de crecimiento mucho más acelerado para la ciudad, cuyos valores aumentaron progresivamente con los años, mientras que los de Nueva Pompeya registraron, en muchos casos, precios interanuales con bajas.

Precios con variantes

En cuanto a la venta y alquiler de locales comerciales, el informe revela que la oferta de locales en Nueva Pompeya apenas fue del 2,1% como máximo, con relación a la cantidad de locales ofertados en el resto de la ciudad. El valor del m2 en la zona registró, no obstante, un crecimiento interrumpido por algunas bajas de corta duración, que alcanzaron valores mínimos de US$ 501, en junio de 2005, hasta un precio excepcional de US$ 3475, en diciembre de 2008. En comparación con los precios de la ciudad, Nueva Pompeya se mantuvo siempre a menos del 25% del promedio total en cada trimestre. Los terrenos de mayor valor se ubican sobre la avenida Sáenz y en la parte norte del barrio.

Los alquileres de locales, por su parte, alcanzaron un valor de 28,5 pesos el m2, un 43,8% menos que el promedio de la ciudad en su conjunto, cuyos valores alcanzaron, en junio de 2009, los 50,7 pesos el m2.

El bajo costo, tanto en el valor de compra como en los alquileres de locales en el barrio, fomentaría, entre otros factores, la instalación de nuevas industrias en la zona: "Los precios bajos creemos que es un incentivo para la instalación de nuevos centros productivos en la zona, actuando como motor para el desarrollo del comercio dentro del barrio", dice Alvarez de Celis.

Y agrega: "La línea H hasta Hospitales, que se encuentra en la entrada de Nueva Pompeya, en el limite con Parque Patricios, está pronta a inaugurarse y se estima que para fines de 2011 se pueda completar la totalidad de la línea hasta Sáenz. Esto podría aumentar la actividad productiva del distrito y generar el regreso de la clase media que se marchó durante la década del 70".

En la zona dominan los depósitos. Allí existen 265 establecimientos en todo el barrio, y donde se realizan actividades de carga y descarga de transportes.

De los 1616 locales a la calle que existen, 670 corresponden al sector comercial, 466 prestan algún servicio, 321 pertenecen al rubro automotor, mientras que 104 se dedican al sector gastronómico, dejando 55 establecimientos abocados a la elaboración de productos. La zona sudoeste es la menos desarrollada a nivel comercial.

Teniendo como modelo el desarrollo del polo tecnológico de Parque de los Patricios, donde ya se instalaron alrededor de 20 empresas, Fernando Alvarez de Celis evalúa que Nueva Pompeya, en dos o tres años, podría reunir las condiciones necesarias para atraer a las empresas y lograr extender un modelo de desarrollo hacia el sur de la ciudad.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1235527

AHORA, UN MEGASHOPPING

El proyecto cuenta con una inversión de 100 millones de dólares y ocupará 100.000 metros cuadrados; tendrá locales, cines y home center.

Cuando se atraviesa la Panamericana ramal Pilar, entre los kilómetros 36 y 38 se observa a simple vista la mole de hormigón y otros avances de obras. Habrá quienes se pregunten de qué proyecto se trata, pero un cartel que está junto a la ruta, al menos, anuncia la llegada de un nuevo shopping. En este tramo de la autovía se levanta un mall a cielo abierto con un diseño que conjuga una imagen futurista con amplios ventanales, espejo de agua y palmeras. Además de los espacios comerciales, patio de comidas y otras áreas comunes, tendrá un home center y un exclusivo sector de restaurantes con menús a la carta y teatro.

Aún no está definido el nombre del establecimiento, pero se sabe que cuenta con el respaldo del Fondo de Inversión Pegasus en este emprendimiento. Se calcula que el shopping se inaugurará en septiembre de este año. "La primera etapa del emprendimiento se realiza sobre 15 hectáreas y para nosotros es un complejo multipropósito, donde la gente que lo visite tendrá la oportunidad de hacer no sólo sus compras diarias. Será además un punto de encuentro y recreación para todas las edades", detalla Rubén Baccá, director de BA Mall SRL, empresa dueña de la personería jurídica y del activo.

El inmueble tendrá 100.000 m2 cubiertos y demandará cerca de 100 millones de dólares. Lo desarrolla Rukan Desarrollos Inmobiliarios, lo comercializa Asset Land, lo construye Caputo y la arquitectura corresponde al estudio BMA.

También contará con un hipermercado Coto distribuido en 15.000 metros cuadrados. Un home center (Sodimac), la tienda Falabella, 8 salas Cinemark (que incluirán las pantallas 3D), teatro (con capacidad para 700 personas) y un café concert. "Tanto el teatro como el café concert estarán habilitados no sólo para que allí se representen obras o se presenten grupos musicales, sino también lo podrán hacer las escuelas de la zona para desarrollar sus eventos, ya que queremos que la comunidad pueda integrarse al complejo", argumenta Baccá.

Por los pasillos

El mall ofrecerá cerca de 150 locales comerciales que promedian los 150 metros cuadrados. En su mayoría son espacios amplios, un factor clave para que la gente que desfile por el lugar pueda apreciar los artículos con más facilidad.

El shopping, en dos niveles, tendrá una circulación rápida y de fácil orientación. Además contará con 2300 estacionamientos al descubierto y 800 cocheras cubiertas, vitales para que la gente acceda a esta parte de Tortuguitas, en el partido de Malvinas Argentinas. Hasta el presente, cerca del 80% de los locales tiene sus propietarios, incluso el gimnasio que tendrá aparatos de primer nivel.

En el lugar está contemplado que operen todos los rubros como indumentaria para hombre, mujer, niños, zapaterías, farmacia, peluquería, computación, celulares, accesorios, marroquinería, librería, casas de deportes, heladerías, cafeterías, entre otros.

Por el momento, entre las 10 y las 22 estará abierto el área comercial, incluyendo los locales. Aunque lo relacionado con el movimiento gastronómico y los cines dará lugar a una extensión más amplia del horario. "Queríamos ser diferentes en el aspecto gastronómico y por eso el patio de comidas tendrá ocho propuestas en el centro del mall, en el segundo nivel y próximo a los cines y el sector de juegos para los chicos (Cartoon Network como en Alto Palermo). También cerca de allí funcionarán los stands de comidas rápidas que apuntan al público joven e infantil", explica Baccá.

Uno de los detalles que marcan la diferencia será el bulevar gastronómico y la terraza, con su cálida ambientación en madera y piedra, que atraerá a los visitantes a un recorrido casi obligado. "El diseño permite una interconexión interna con los restaurantes y bares, del mismo modo que en el lado exterior se conectará el lago con un puente y las fuentes en armonía con el paisaje", amplía.

Una vez inaugurado, para una segunda etapa está previsto un centro médico y un segundo edificio en el que convivirán oficinas, un apart hotel y hasta incluso se está analizando la posibilidad de que haya centros universitarios. "Hay que entender que es una zona muy poblada, próxima a Pilar, Escobar, San Isidro, Tigre y otros partidos de alta densidad poblacional. Pero también una oportunidad para otros más alejados y que por estar sobre una autopista se lo conecta con facilidad. Incluso hay un convenio con Autopistas del Sol para que tanto los que transiten por la Panamericana ramal Escobar como Pilar puedan llegar directamente al ingreso del shopping", dice Baccá. Está pensado y conversado con la empresa concesionaria de ambos ramales que se realice un desvío para que los que lleguen de Escobar puedan salir directamente a la colectora y así unir el ramal en dirección a Pilar.

La propuesta arquitectónica del estudio BMA establece grandes cúpulas vidriadas en sus despejadas plazas interiores y abarca el hipermercado y el home center, las dos tiendas departamentales de gran superficie, el bulevar y la terraza gastronómica, con variadas propuestas, ambientadas sobre un espejo de agua.

"Es un emprendimiento que puede marcar una tendencia ya que está hecho con los parámetros modernos de los mall norteamericanos y europeos, donde se integra más el interior con el espacio exterior", explica Baccá.
Para Pegasus es su debut en este terreno; la empresa que también es propietaria de las cadenas comerciales de Farmacity, Musimundo y Freddo, como compañía del mundo financiero estrena su primer shopping en 2010. Pero no será el último ya que la intención a futuro es construir otros emprendimientos en las principales ciudades del interior.

"Aún no están cerrados todos los acuerdos con las casas que ocuparán los espacios, pero fuimos muy criteriosos en configurar el tenant mix para que estén presentes todos los rubros. Realmente encontramos mucha aceptación de las marcas, creo que a esta altura los shoppings están muy instalados en la gente y con buenas propuestas, el público los adopta. Las expectativas son muy buenas", concluye.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1235528

CON AMARRA PROPIA Y HOSTERIA

El proyecto, que está a 3 minutos del continente y que se desarrollará sobre 98 hectáreas, ofrece el confort necesario para descansar lejos de la ciudad.

En una ubicación privilegiada, en la intersección del río Luján con el Canal Aliviador, sobre la Primera Sección de Islas y con unos 500 metros de costa sobre estos dos cursos de agua nace La Isla, nuevo proyecto inmobiliario que combina las tradiciones náuticas con el estilo de vida de los countries.

El proyecto de 98 hectáreas se considera, según los desarrolladores, un barrio náutico. "Aquí, el principal medio de transporte es el río y hacia allí miran los lotes, aunque el proyecto también cuenta con una importante red de calles internas que conecta los lotes al centro neurálgico del barrio. Sobre el río Luján, en una superficie de 8 hectáreas se encuentra la proveeduría, el clubhouse (400 m2) con su pileta de natación y dos canchas de tenis. También en este sector se ubican las Casas del Bosque (unas 24 propiedades) y los Dormies de la Bahía (36), los dos complejos inmobiliarios con su propia amarra sobre muelles flotantes. El barrio, además, ofrecerá amarras de cortesía y la explanada de desembarco del emprendimiento", dice Francisco J. Billoch, desarrollador del barrio.

La Isla contará con circuito aeróbico, SUM, una playa propia de 200 metros y beach-bar.

Estos complejos obligan a otro tipo de preproyectos y de trabajos por parte de los desarrolladores. "En las islas se deben tener en cuenta otros factores. La geografía, por ejemplo, no ofrece una trama vial definida. También hay que considerar los cursos de agua existentes (arroyos y ríos), que deben ser respetados", explica Billoch.

Y agrega: "También hay que atender en el anteproyecto los volúmenes de tierra disponibles para rellenos, ya que es imposible trasladarlos desde el continente. Nosotros elegimos un sector del terreno que se había rellenado 25 años antes y que tiene una gran variedad de especies arbóreas autóctonas, que se respetaron".

La inversión demanda alrededor de 6,5 millones dólares y privilegia las áreas verdes, sólo el 34% de la superficie total es comercializable. "El sector disponible para la venta es mucho menor proporcionalmente a la disponible en las zonas continentales. Aquí, los espacios comunes y los espejos de agua abarcan una superficie que ronda el 66%.

La obra se desarrollará en dos etapas. La primera abarcará los lugares comunes y los primeros 86 lotes. Mientras que la restante proyecta el trazado de los 105 últimos terrenos. "Actualmente estamos en la etapa de rellenado artificial del terreno, que es la más complicada y costosa", aclara Billoch.

Los 192 lotes cuentan con superficies entre los 1600 y 2000 m2. "Los propietarios tendrán la posibilidad de acceder a la urbanización con su propia embarcación y de amarrarla frente a su casa. No hay muchos desarrollos de estas características a tan sólo 3 minutos del continente, en un lugar donde reina la tranquilidad. Esta ventaja lo convierte en un lugar ideal para todos aquellos que proyectan instalar allí su vivienda permanente, aunque también lo buscan inversores o residencia de fin de semana", sostiene Lang.

Allí, los lotes se comercializan a valores de 133 a 182 dólares por m2. En el complejo se dejó un amplio sector de 11.000 m2 donde se levantará una hostería. "Se preservaron las especies arbóreas existentes. Una vez finalizadas las tareas de movimiento de suelos se completarán las plantaciones con especies autóctonas del Delta. Donde no había ni la cantidad ni el tamaño de árboles que justificaran su permanencia, se optó por reforestar según un proyecto aprobado con plantas de fácil adaptación a este tipo de suelo y clima", concluye Billoch.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1234618

BARRIOS BOUTIQUE

Al norte del Gran Buenos Aires, en Benavídez, prosperan los barrios privados denominados boutique, por sus dimensiones más reducidas y en general preferidas por gente joven.

Entre estos proyectos, uno de los más jóvenes, Sol del Este, que comenzó sus obras de infraestructura a fines de 2008, se encuentra en el lanzamiento de su segunda etapa. Entre las avenidas Benavídez y Alvear, a unas pocas cuadras de la ruta Panamericana, con salida a la altura del km 38,5 del ramal Escobar. Consta de 13 lotes de 600 m2 y casas con una superficie mínima de 152 m2, de las cuales siete fueron vendidas en la primera etapa, con cinco que están habitadas y las restantes seis son producto de la nueva preventa.

"El lugar de 10 has ofrece un atractivo entorno arbolado que se conjuga con la modernidad de estilo y prestaciones de cada propiedad, que se lo pretende consolidar hacia fines de 2010 y que promete repetir en la zona, en un futuro muy próximo, este estilo de barrio", comenta Edith Gutman, titular de Landing Propiedades, la firma comercializadora.

En consecuencia, la preventa de las últimas casas se realiza al costo, por debajo de los 1000 dólares el m2, con lote incluido, por lo que se estima que el total rondaría los 145.000 dólares. En cuanto a las casas de este emprendimiento de la constructora desarrollista Metro Cúbico SRL, que realizó una inversión inicial de 700.000 dólares, con proyecto y dirección de RW Arquitectura, de los arquitectos Jorge Roussilion y Alejandro Wood, "mantendrán el estilo racionalista de las ya construidas y todas en dos plantas", refiere Gutman. Sol del Este, con su concepto de barrio moderno, compacto y con servicios, tiene bajo nivel de expensas. Marcela Moriconi, gerente de Landing Propiedades, comenta: "En esta zona residencial de Benavídez, con entorno de barrios privados, quintas y clubes comercializamos otros dos barrios cerrados más grandes como Valle Claro, de 18 has, y Benavídez Green, de 70 has, ya consolidados, con escasos lotes y casas a la venta".

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1234622

EN LA COSTA ATLANTICA

Building Albar comenzó las obras de su segunda etapa con una inversión de 7 millones de dólares de un total de 20 millones; se vende desde 1700 dólares por m2.

Un lugar ideal para emprendimientos de lujo se presenta en Pinamar. Así, el Grupo Building se expande hacia la costa atlántica de la mano de Building Albar, complejo de ocho edificios de seis pisos con departamentos de 92 a 130 m2, de dos y tres dormitorios. El predio se encuentra sobre la avenida Bunge entre Intermédanos y De las Totoras. El valor de venta se cotiza a partir de los 1700 dólares por m2. Recientemente se comenzaron a construir la tercera y cuarta torres. Esta etapa contará con una inversión de 7 millones de dólares. El total sumará 20 millones de dólares en un plazo de cinco años. Julio Chaparro, presidente del Grupo Building, que construye, desarrolla y comercializa, explica: "El emprendimiento se ubica en la entrada de Pinamar y el buen ritmo de ventas durante el año último nos permitió iniciar una nueva etapa. Descubrimos que en esta ciudad balnearia no había una oferta de edificios residenciales de alta gama, por esa razón hemos generado una nueva categoría de construcción, estilo y confort".

Cada torre incluye dos piletas de natación climatizadas, hidromasaje, sauna y gimnasio. Y en cada nuevo emprendimiento de Building Albar se suman amenities como fitness center, duchas escocesas, baño turco y reposeras térmicas. Por último, en este grupo trabajan en forma directa 250 personas y 100 de manera indirecta.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1235043

EMPRENDIMIENTO: DARREGUEYRA 2130, entre Guatemala y Paraguay, Palermo

1 y 2 ambientes c/ balcón y cochera - 38 y 58 m2

• Detalles

ZONA ESTRATEGICA + OPORTUNIDAD de INVERSIÓN

Barrio de sibaritas, reconocido por la exquisitez de sus productos y servicios (gastronomía, diseños), inspirador, con calles arboladas, casas bajas. Importante demanda habitacional

EDIFICIO:

- Puro diseño, amplios, luminosos, ventilados

- Balcón corrido c/ vista a espacios verdes

- Cochera

- Piscina, salón de usos múltiples, espacio para gym solarium, c / vista panorámica, laundry

- Apto profesional

- Agua caliente central (termotanque)

- Piscina preparada para climatizar

UNIDADES:

- Instalación y desagüe sistema Split frío y calor

- Piso listonado de madera plastificado

- Revestimiento en mármol cocina y baños

UBICACIÓN:

- Diversidad de medios de transporte: Subte D y varias líneas de colectivo por proximidad a la Av. Sta. Fe, Av. Juan B. Justo y Plaza Italia.

CONTACTO:

GAMACONTACTOS@GMAIL.COM

EN PAULATINA TRANSFORMACION

Los precios más accesibles impulsan una movida con oferta gastronómica y cultural.

Los barrios se fundan dos veces: cuando se instalan los primeros vecinos y una ordenanza municipal bautiza el conjunto de manzanas con un nombre propio, casi siempre alusivo a sus orígenes, y cuando siglos más tarde la dinámica urbana los pone de moda. Habiéndose Palermo Viejo devorado a sí mismo, saturando sus zonas de casas bajas con locales comerciales, es el turno de Chacarita o Palermo dead, como lo llaman cariñosamente los vecinos más jóvenes, y en honor a la verdad: en 172 cuadras hay tres cementerios históricos (Chacarita, el Alemán y el Británico).

Pero, lejos del mote funesto, el barrio está vivito y coleando. Como otros rincones urbanos combina ruido y paz, y entre sus calles anchas, veredas arboladas y casonas de pasillos largos encontraron refugio productoras de televisión, agencias de publicidad, personajes famosos y profesionales que emigraron de Palermo y Belgrano para vivir y trabajar en un lugar menos expuesto y más accesible. Acompañando la migración, en los últimos cinco años se fue poblando de espacios culturales y de gastronomía. "Dorrego hasta avenida Forest se desarrolló muchísimo, hay artistas que viven por ahí -cuenta Alejandra Covello, de la Inmobiliaria Covello, que tiene dos emprendimientos en la zona-. Con un buen nivel de transporte tenés todo para ir a cualquier parte de la ciudad, se pone de moda porque los barrios cotizados como Palermo y Belgrano se vuelven inalcanzables para el público."

Si bien el crecimiento es parejo, todo indica que las calles Jorge Newbery y Dorrego y sus alrededores concentran los inmuebles con buena relación entre precio y m2. "Durante más de diez años tuve local en Cerviño y Scalabrini Ortiz, pero el alquiler se fue muy arriba y tuve que cerrar", comenta Gabriela Chicola, dueña de un taller de cuadros y marcos que también funciona como galería de arte. Hace cuatro años encontró una casa antigua de 150 metros que hoy alquila en 3000 pesos a una familia que vive al fondo. Coincide en que Chacarita está cambiando. "Está lindo, hay nuevos locales, acá enfrente, por ejemplo, unas chicas fabrican unos zapatos preciosos. Pero falta para que madure.

En la cuadra siguiente abrió Gargantúa, teatro cuyo propietario es el actor Carlos Belloso, vecino del barrio. A pocos metros inauguró una escuela de danzas en un edificio recién construido y con un coqueto deli-bar en su planta baja. Metros más allá está La Nube, centro cultural para chicos cuya fachada pintada de corazones lleva la impronta de la diseñadora Agatha Ruiz de la Prada, que donó el mural a la ciudad. Hace cinco años, unas cuadras más arriba, en Vera y Newbery abrió Santa Gula, restaurante pionero del lugar. Su ex propietaria, Denisse Querol, ahora es inquilina de una fabulosa esquina en Dorrego y Vera, donde inauguró Le Blé, una coqueta cafetería y boulangerie que funciona en un local reciclado que antes albergó una clásica pizzería.

"En este barrio no había muchos cafés, así que esa fue la apuesta. Adoro Chacarita, vivo a pocas cuadras y se está poniendo bueno. Soy de la idea de que hay que plantarse en un barrio con la misma fuerza que lo harías en otro de moda, por eso decidimos abrir acá. Me encanta que vengan las vecinas a comprar el pan a la mañana o a tomar un cafecito."

El local tiene más de 100 m2 y el alquiler es de 6000 pesos, poco menos que en otras zonas de Palermo y Colegiales. "Estaba destruido, nosotros lo reciclamos manteniendo las aberturas originales y el estilo de bar de barrio. Acá en pocas cuadras hay otros lugares muy buenos." Por Bonpland, en estos días abrirá sus puertas Buenos Muchachos, restó pequeño y con ambientación masculina a metros de Ambiente Wok, otro punto gastronómico que desembarcó cuando pocos se animaban al barrio. En la vereda de enfrente trabajan Las Katz, dos diseñadoras de joyería contemporánea que venden sus piezas en tiendas de París y Tokio.

El precio del alquiler no varía demasiado fuera de las calles principales. En Charlone, una cuadra más adentro de Dorrego, la inmobiliaria Brick alquiló un local de 35 m2 en 1500 pesos. Esa cuadra cobró vida desde que se instaló el restaurante Las Damas en una antigua ochava donde antes hubo una tintorería. Sus propietarias, Laura Lecuona y Lucía Della Paollera, buscaban un rincón con bajo perfil. "Aparecieron las dos esquinas de Newbery y Charlone en alquiler, y sin pensarlo elegimos ésta. El local era Kosovo, pero lo reciclamos y quedó como nuevo", explica Laura y cuenta que pagan 2000 de alquiler por la propiedad, que no supera los 100 m2.

En la calle Rosetti y Federico Lacroze, en la planta baja de una casa de época está el taller y showroom del artesano Pablo Ledesma, cuyos muebles viejos y reciclados son muy buscados por arquitectos y decoradores. "Vine al barrio hace tres años, por conveniencia, no porque me guste. Antes tuve 14 años un local sobre la calle Guevara. Es una de las pocas zonas donde podía montar un taller de esta magnitud, que yo necesito además cerca de mi radio de influencia porque mis clientes están por acá. Pero no es fácil, hay sectores que se mantienen intransitables, como la villa que está sobre avenida Forest."

Sobre Lacroze hay lugares emblemáticos de Chacarita, como el Museo Simik que atesora 1800 cámaras fotográficas y piezas de colección distribuidas entre las mesas, donde se puede comer medialunas calientes y tomar un buen café, y también está el mercado agroecológico, el primero de productos orgánicos atendido por sus productores.
Y para los que se animen, frente al murallón del cementerio, en la esquina de Newbery y Rodney, funciona un bar decadente, Rodney, donde recalan roqueros y músicos que además filman ahí sus videoclips.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1232991

APUESTA POR PROYECTOS MIXTOS

JHSF avanza en el mercado premium. Ahora desarrolla fuera del país, en Punta del Este, una obra exclusiva.

Es una de las compañías de Real Estate más importantes de Brasil: JHSF se presenta como una de las firmas líderes del sector, avalada por sus 6 millones de metros cuadrados construidos, en particular en San Pablo.

En una entrevista con el CEO de la compañía, Jose Auriemo, el empresario comenta: "Las perspectivas para 2010 son bastante favorables. Como parte de la buena noticia, existe hoy en Brasil una situación inédita, que es la existencia de crédito. Esa evaluación vale también para otros sectores. Con el poder adquisitivo de los brasileños creciendo y las facilidades de financiación, el mercado tendrá demanda creciente". Admite que "con el fin de la inflación y varias medidas macroeconómicas adoptadas, Brasil vio una gran expansión de su economía. Los últimos años, ambos segmentos han registrado un buen desempeño. En el caso de la JHSF estamos concentrándonos en los complejos de uso mixto de amplia escala, que es un segmento aún poco explorado en Brasil, que reúne edificios residenciales, comerciales, además de opciones con locales destinados al ocio, la gastronomía y la cultura. El Parque Ciudad Jardín, el mayor emprendimiento de esta clase en el país, se ha convertido en uno de los más modernos y atractivos de la ciudad, reuniendo varias marcas internacionales y nacionales de prestigio. Auriemo dice que JHSF cuenta con emprendimientos que se han volcado al mercado de alto poder adquisitivo. "Creemos que debemos estar atentos a las oportunidades que surgen y ofrecer proyectos que los clientes desean. El mercado tiene un gran potencial y gran futuro. Vemos con bastante entusiasmo las posibilidades del mercado inmobiliario brasileño que se abre para otros estados. Justamente nuestra empresa está en un momento de expansión geográfica. Tenemos proyectos que se desarrollan en Salvador - Bahía, el Horto Bella Vista. Este año también lanzaremos el Parque Punta Negra, en Manaos (Estado de Amazonas). Además de eso ya tuvimos emprendimientos desarrollados en Miami y Dallas."

En el Uruguay

Con respecto a Punta del Este explica: "Es un destino internacional. Nuestro objetivo en relación con el proyecto Las Piedras es el de alcanzar un público exclusivo, compuesto por brasileños, argentinos, norteamericanos y europeos".

Una de las características para destacar de Las Piedras es que se construye en una zona de 480 hectáreas, con un pequeño número de casas. Ofrece a sus propietarios una propuesta premium, grandes áreas verdes y cuidado del medio ambiente. Será el primero de Punta del Este que reúne características de ambiente tranquilo, con privacidad y fácil acceso a la mejores playas, utilizando el beach club en La Barra. Se podrá llegar por barco o en auto.

El proyecto tendrá el primer campo de golf de Uruguay y el segundo de América del Sur firmado por la oficina de Arnold Palmer. El campo será tipo links, que aprovechará las características naturales del terreno. También están previstos un centro ecuestre, campo de polo, canchas de tenis y un boat house. Además, Las Piedras contará con el primer hotel Fasano fuera de Brasil, que inicia sus operaciones en diciembre de este año. Serán 20 suites entre 80 y 120 m2, restaurantes Fasano y Nonno Ruggero, bar, un SPA completo, piscina, lounge y manzanas de tenis. También ofrecerá Villas Fasano, casas con superficies entre 217 y 550 metros cuadrados, con uno y hasta cuatro cuartos, en terrenos de 5000 m2.

Las unidades contarán con servicios de hotelería completa, como concierge y room service del hotel Fasano. Los precios varían entre 750.000 y 2 millones de dólares. Se calcula el inicio de las obras para marzo de 2010. José Auremio concluye: "Nuestra compañía lleva 35 años de trayectoria y queremos mantenernos como líderes en el mercado premium, sin perder de vista las novedades o innovaciones de la vida moderna".

Fuente: La Nacion

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1232524

AMENITIES DE LUJO

Cada vez más sofisticados, además de los tradicionales que se incluyen en la mayoría de los edificios porteños, están pensados para ofrecer confort sin salir de casa.

Para muchos porteños que viven en la Capital, el sueño de tener en su edificio una pileta en verano, un salón para recibir amigos y un quincho donde organizar asados parece no ser suficiente. Ahora, muchos, los que pueden afrontar el gasto eligen vivir en edificios que ofrecen amenities de lujo: jaulas de golf al aire libre, servicios de peluquería, guardería con maestras jardineras, sala de choferes, piscinas de nado contracorriente, salas de cromoterapia y hasta un servicio de mayordomo a su entera disposición.

Un nuevo objeto del deseo como antes lo fueron las piletas, los quinchos y el salón de usos múltiples (SUM), ahora son los servicios de lujo. Los tradicionales hoy se han extendido a gran parte de los edificios porteños y no sólo en los barrios más exclusivos. El imponente Château Libertador, desarrollado por el Grupo Château, en Avenida del Libertador al 7000, es uno de los edificios premium de la ciudad que mejor define la idea de "tener el servicio de un hotel cinco estrellas en tu propia casa", según explicó Adrián Khon, del Grupo Château. El edificio, compuesto por una torre de 40 pisos, cuenta con 150 unidades de 213 a 517 m2, y cuyo precio ronda los 3000 dólares por m2. El Château tiene, además, 4000 m2 destinados a amenities con servicios de primera línea. Se destacan la piscina cubierta semiolímpica, el lobby bar, una sala de proyección, un salón de fiestas con capacidad para 200 personas sentadas, una guardería para niños de 1 a 5 años con cuatro maestras jardineras, una peluquería con cuidado integral de belleza para la mujer, un gimnasio completo con profesores de la cadena Megatlon, un spa y salas de masajes. En el tercer piso hay una pileta descubierta, además de dos quinchos con capacidad para 40 personas cada uno, así como una jaula de golf al aire libre y juegos infantiles.

"Buscamos marcar la diferencia con los servicios para brindar las comodidades de un hotel de lujo en el confort de tu propia casa", admite Khon. Agrega que, dentro del edificio, los amenities que más se usan son la peluquería y el restaurante, que incluso ofrece el servicio de delivery a las unidades del edificio.

Para Jorge A., abogado y propietario de un departamento en el Château, las comodidades que ofrece el edificio justifican el precio. "Decidí mudarme acá en gran parte por sus amenities; tres veces por semana voy al gimnasio con un profesor particular y practico natación en la pileta cubierta. Es una gran ventaja también tener un lobby bar donde poder comer y contar con un área de jóvenes donde los chicos pueden divertirse y, a la vez, están cuidados", explica.
El Château Libertador, donde en la actualidad viven 50 familias, ofrece también un servicio de mayordomos a disposición de los propietarios, así como una sala de choferes y vestuarios para el personal de servicio. El precio de las expensas, que incluye el uso libre de los amenities, se calcula en alrededor de 15 pesos el m2.

"Hace dos semanas nos mudamos acá y no puedo estar más contenta. Tengo tres chicos de 11, 8 y 1 año, y para mí es una tranquilidad saber que pueden encontrar todo lo que necesitan aquí sin tener que salir del edificio. Casi todos los días los llevo a la guardería y a la sala de adolescentes", dijo Ana L., flamante residente del Château.

En el barrio de Palermo se encuentra Le Parc Figueroa Alcorta, proyecto premium del grupo Raghsa que ofrece amenities de lujo. El complejo, que consta de dos torres de 43 y 28 pisos, está construido en un terreno de más de 11.000 m2 y tiene un total de 126 unidades de 200 a 420 m2, y cuyo m2 cotiza alrededor de los 4800 dólares. Entre los amenities más sofisticados que ofrece el complejo se destacan las piletas climatizadas in-out de 25 x 25 metros con nado contracorriente, solárium con hidromasaje, gimnasio, spa y cromoterapia, técnica que utiliza los colores para tratar enfermedades física y trastornos emocionales. En el subsuelo, el edificio ofrece, además, servicios de lavandería, así como un lavadero de autos.

Con vista al horizonte
Susana Giovinazzo, gerente comercial de Raghsa, destaca que, en la actualidad, "los amenities se miden por su grado de sofisticación, que está dado por la calidad y tecnología de los amenities, y por los servicios que brindan. Por ejemplo, en Le Parc Figueroa Alcorta, la existencia de una sala para los choferes de los propietarios y un servicio de conserjería". Según Raúl Sáenz Valiente, director ejecutivo encargado de los proyectos de Creaurban, grupo de desarrollo que, entre otros proyectos, cuenta con los edificios Mulieris y Art María, en los diques dos y uno de Puerto Madero, se suma ahora un nuevo concepto que lo integra todo: la sustentabilidad. "Este es nuestro amenity principal en Art María. Además de ofrecer servicios que brinden confort, construimos un edificio menos agresivo con el medio ambiente y que además será más económico para el propietario a través del uso de paneles solares, de un sistema para reciclar el agua de lluvia para riego, además de vidrios UV para mantener la temperatura y evitar el uso exagerado del aire acondicionado." El m2 de este proyecto ronda los 1500 dólares.

El edificio Mulieris, por su parte, cuenta dentro del edificio con pileta in-out, SUM, gimnasio con máquinas de última generación y bañeras con hidromasaje para ocho personas; también una membresía para los propietarios e inquilinos que lo soliciten para jugar en el Pilar Golf Club que cuenta con una cancha de 27 hoyos, driving range y putting green, como amenity externo. Los departamentos, entre los 80 y 180 m2, cotizan a partir de los 4000 dólares el m2.

Para Ezequiel Camps, director de la empresa de desarrollos inmobiliarios Intecons, que entre otros proyectos cuenta con los edificios Quartier, el factor que marca la diferencia en los amenities de lujo surge por su calidad. "Muchas veces se busca impactar con la cantidad de servicios. Es preferible que haya menos amenities, pero más amplios; es importante que se brinde prioridad al tipo de construcción de los ambientes. Así, el espacio en sí mismo se convierte en un gran amenity." Camps, junto con Intecons, finalizó las torres Palermo View, con salida a Luis María Campos y a la avenida Santa Fe, que cuenta con 228 unidades, de 51 a 119 m2, con un valor promedio de 2500 dólares el m2 y un estimado de expensas, con amenities incluidos, de 10,5 pesos por m2.

Desarrolladores y operadores inmobiliarios coinciden en que los amenities se han convertido en un factor clave a la hora de decidirse por la compra o alquiler de un departamento. Enrique Comissoli, de la firma Europroyectos, que ha desarrollado tres edificios exclusivos como Maison Olleros Torre y Club Spa y Maison 3 de Febrero, destaca: "A igualdad de condiciones, en cuanto a las terminaciones a la vista y la relación precio-calidad, los amenities se han convertido en un factor que inclina la balanza a favor por las comodidades que significa tener todos los servicios sin tener que salir de casa".

Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades, dijo en relación con el precio de compra y alquiler de departamentos con amenities: "El precio de compra o de alquiler de departamentos en edificios con amenities es entre un 30 y 40% más que en los departamentos que no tienen amenities. Sin embargo, el mercado revaloriza estas unidades, con lo cual resulta una buena inversión". Explicó, además, que la variación en el precio de las expensas en departamentos con y sin amenities suele ser poco importante ya que, por lo general, se dividen entre muchas unidades: "Se estima que las expensas pueden ser de alrededor de 3 dólares por m2 en edificios con amenities y 2 en edificios sin amenities".

Saénz Valiente concluye: "Los edificios con buenos servicios ya no son sólo para un público selecto. En sectores más estándar como Caballito, Villa del Parque, San Telmo y Parque Lezama hay edificios con amenities de primer nivel que cuestan la mitad que los de Puerto Madero".
Martina Chalian

No sólo en Buenos Aires
La tendencia de incorporar amenities de lujo a los edificios es un fenómeno global que llega a Buenos Aires especialmente desde Punta del Este, Miami y Nueva York, y promete seguir trayendo nuevas innovaciones.

"Una tendencia que está apareciendo en el exterior son las cavas de vino. Estos lugares se asemejan a bodegas, con temperatura y humedad controladas; están en lugares cerrados con rejas, pero a la vista de todos para estimular la visual así como la competencia entre propietarios", explicó Enrique Comissoli, de Europroyectos.

Otras innovaciones surgen por el advenimiento de nuevas tecnologías, como campos virtuales de golf y la inclusión de flamantes y exclusivos servicios como el baño de mascotas.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1232533

NUEVAS NORMAS VERDES

Las nuevas construcciones deberán categorizarse según el grado de aislación térmica de su envolvente al momento de solicitar el servicio de gas.

En poco tiempo todos los edificios nuevos que se construyan en cualquier ciudad del país deberán categorizarse según la transmitancia térmica de la envolvente. Tendrán una etiqueta que le informará a los usuarios sobre el grado de aislación de las paredes y el techo, y su eficiencia respecto de la cantidad de energía que se necesitaría para calefaccionarlo.

Por encargo de la Secretaría de Energía de la Nación, el IRAM le está dando las puntadas finales a las normas de etiquetado de edificios sustentables. Cuando en marzo culmine el período de discusión pública y la norma entre la vigencia, la intención del organismo nacional será exigir la categorización de cada construcción al momento de solicitar un medidor de gas.

Esa etiqueta calificará el desempeño energético a través de un sistema comparativo, compuesto por ocho clases de eficiencia energ{etica identificadas por letras (de la A a la H). Es un sistema equivalente al que ya rige para los sistemas de aire acondicionado, heladeras, lavarropas y de estufas a gas, entre otros.

"La norma IRAM 11.900 contiene la memoria de cálculo para determinar la cantidad de grados/día necesarios para calefaccionar un edificio en 20 grados C", explica la arquitectura Marina Kusnir, coordinadora de la Gerencia de Construcciones del IRAM. De ese modo, cuando la variación media de la temperatura sea menor o igual a un grado, el edificio será considerado com omuy eficiente y recibirá la clasificación más alta (letra A). "La clasificación será obligatoria pero a nivel informativo", aclara Kusnir. Aunque a futuro la Secretaría pueda profundizar la iniciativa.

El profesional responsable del proyecto deberá entregar al propietario una ficha técnica con los detalles del cálculo y las explicaciones necesarias para poder comprender el contenido de la etiqueta, según se establece en el borrador de la norma.

Actualmente, el Subcomité Construcción Sostenible del organismo normalizador recibe las observaciones presentadas que, según Kusnir, resultan "de forma más que de fondo".

Para redactar la IRAM 11.900 se tomaron como referencia otras normas actualmente en vigencia:

IRAM 11.549 (Aislamiento térmico de edificios. Vocabulario), IRAM 11.601 (Aislamiento térmico de edificios. Métodos de cálculo) e IRAM 11.603 (Acondicionamiento térmico de edificios. Clasificación bioambiental). Todas ellas permiten estudiar la envolvente de una construcción.

El Subcomité Construcción Sostenible fue creado para trabajar de forma espejada con el comité ISO. En ese contexto, el IRAM está estudiando otras normas ISO relacionadas con la construcción sustentable y que seguirán el proceso habitual de aprobación.

Ellas son la IRAM/ISO 21.929 (Indicadores de sostenibilidad), la IRAM/ISO 21.931 (Marco de referencia para el análisis del desempeño ambiental de las obras de construcción, parte 1: Edificios) y la IRAM/ISO 21.932 (Edificios y bienes inmuebles - Edificación Sostenible - terminología).

Cuando el espíritu de la norma ISO original no se modifica sustancialmente, la norma se publica con la denominación IRAM/ISO. Por el contrario, si en el proceso de estudio se introducen cambios importantes, se genera un número local y se publica sólo como norma IRAM. Es el caso de la norma ISO 11.930 (en estudio) sobre los principios generales de la construcción sostenible, cuya norma de referencia es la ISO 15.392.


Fuente: El Informativo Inmobiliario
http://www.elinformativoinmobiliario.com/novedades-venta-alquiler/Argentina/es/Construccion/14637/Nuevas_normas_verdes.htm

CAMARA DE LA CONSTRUCCION DE ROSARIO PREVEE UN CRECIMIENTO PARA EL SECTOR EN ESTE AÑO

Además, manifestaron que unos 500 obreros ya se han reincorporado y desde la UOCRA coincidieron en los pronósticos favorables.

La actividad en la industria de la construcción viene reactivándose lentamente en Rosario desde los últimos cinco meses y para este año se tienen buenas expectativas.

Rubén Llenas, gerente de la Camara de la Construccion de Rosario, dijo a Página 12 que "el único indicador valedero es la cantidad de obreros y desde septiembre del año pasado se ha notado una recuperación sostenida del uno por ciento mensual. Hablamos de unos 500 trabajadores reincorporados y las expectativas para este 2010 son de crecimiento".

Por su parte, la titular de la Dirección Provincial de la Vivienda (DPV), Alicia Pino, explicó que "probablemente entre marzo y abril empezará el Plan Federal II, ahora conocido como Techo Digno en la zona norte de la ciudad".

Para Llenas, "lo más importante es que la actividad cesó de caer. Actualmente hay unos 26 mil obreros trabajando en la provincia, es decir que se recuperaron unos quinientos puestos. La expectativa para este año es buena porque se espera una cosecha récord de soja y trigo. Aunque es necesario recordar que siempre demora en notarse, es un proceso muy lento".

A esto, hay que agregar las buenas expectativas que reflejaron desde la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) donde dijeron que "en el último mes ya no se acercó tanta gente al sindicato para pedir trabajo y pensamos que en el transcurso de este año va a haber una gran reactivación porque los agricultores están pensando otra vez en invertir en ladrillos".

Marcelo Passardi, presidente de la Asociación Empresaria de la Vivienda, dijo a Página 12 que el Nuevo Código Urbano, implementado por la municipalidad, "encarece los terrenos un 23 por ciento en el área central y un cuarenta por ciento en el primer anillo perimetral, que es la zona preferida por los rosarinos para vivir. Si no se modifica, no va a haber quien pueda comprar esos departamentos y por lo tanto pocos se arriesgarán a construir".

Alicia Pino concluyó diciendo que "los adelantos para la construcción de mil trescientas viviendas ya llegaron y en las próximas semanas arribará el dinero para unas doscientas casas más con lo cual sumarán mil quinientas. Se trata de viviendas individuales algunas de las cuales tendrán planta baja y planta alta, de dos habitaciones cada una. Es probable que comiencen por etapas construyendo los distintos módulos".

Fuente: El Informativo Inmobiliario
http://www.elinformativoinmobiliario.com/

UN BARRIO CON SERVICIOS PREMIUM EN CARILO

El desarrollo de diez hectáreas contará con 49 lotes, que se comercializan desde los US$ 75 por m2; la inversión superará los 2.500.000 dólares

En uno de los balnearios más cotizados de la costa atlántica como Cariló, y con una inversión que supera los 2.500.000 dólares se desarrolla Constancia, proyecto de diez hectáreas con la modalidad de barrio abierto, que contará con 49 lotes cuyas superficies oscilan entre los 1000 y 2000 m2.

Se comercializa desde los 75 dólares por m2 con planes de financiación que se adaptan a las necesidades de cada uno de los interesados.

"Es un desarrollo inmobiliario pionero en la zona porque busca aunar urbanismo con ecología. Es el primer barrio con servicios premium que se presenta en Cariló", afirma Alejandro Preusche, presidente del grupo inversor Cariló de Guerrero SA, empresa desarrolladora, que también está a cargo de la comercialización y para eso seleccionó a las inmobiliarias que venderán el proyecto.

Contará con servicios subterráneos de electricidad, agua e iluminación en calles y áreas comunes.

"Es un desarrollo que aspira a transformarse en el proyecto más emblemático de la zona, ya que contará con una infraestructura de servicios novedosos, nunca visto en Cariló", agrega Preusche.

En forma directa, Cariló de Guerrero SA tiene a su cargo la comercialización del proyecto y, del mismo modo, el grupo inversor ha seleccionado a las inmobiliarias más especializadas de la zona para vender los lotes que se lanzarán a la venta a partir de los próximos meses.

"Uno de los principales objetivos es lograr un apropiado equilibrio entre las áreas naturales y los espacios destinados a ser construidos con el fin de integrar las superficies verdes de esta zona y los sectores residenciales que se construirán", expresa Preusche.

El emprendimiento ofrece muy buenas vistas panorámicas hacia los bosques más añejos que representan a Cariló y además tendrá libre acceso público.

"Luego del estudio de impacto ambiental realizado por especialistas, se logró determinar que Constancia se desarrollará dentro de un ambiente sano, saludable y sostenible en el tiempo", dice Preusche.

La falta de cloacas y agua potable representa un problema para el medio ambiente, los habitantes y los turistas de Cariló. La instalación de una red cloacal en Constancia favorecerá, entonces, a toda la zona ya que actuará como colectora de los desagües domiciliarios, dando inicio a un proceso que finalizará con la obtención de agua apta para ser reutilizada en los sistemas de riego y como manera preventiva de incendios.

Además, la provisión de los restantes servicios de infraestructura energética y de comunicaciones redundará en una mejor condición ambiental de toda la población estable y temporal de Cariló.


Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1229492

EMPRENDIMIENTO: LIBERTADOR 5969, Mendoza y Juramento, Belgrano

Luxury Work Office
UNIDADES 47, 40, 37 m2 c/ balcón al frente.

POSESIÓN: Inmediata.

CONCEPTO:
• Barrio de gran categoría, sobre la Av. del Libertador, la Av. más prestigiosa, y con acceso directo desde zona norte.

ZONA ESTRATEGICA:
• Nueva zona de oficinas, 30’ acceso a zona norte y 15’ microcentro
• Multi acceso (Av. del Figueroa Alcorta, Av. Cabildo, Barrancas de Belgrano)
• Excelente vista panorámica al río, cerca Bosques de Palermo, Golf, River, UBA, UBE, Colegio Santa Ana, Universidad Di Tella, Ciudad Universitaria, Flenni.
• Centros comerciales y turísticos (Solar de La Abadía, Barrio Chino, Av. Cabildo, Cañitas)

OPORTUNIDAD de INVERSION:
• Capitalización a corto plazo, por el demanda habitacional de la zona c/ alto valor de reventa
• Inversión con rendimiento asegurado:
• Demanda constante
• Apto vivienda u oficina
• Diseño, seguridad y servicios de categoría

EDIFICIO:
• Importante fachada sobre Av. del Libertador, por su diseño elegante y definido
• Excelente distribución, muy luminosos, con detalles de diseño cálido y moderno
• Unidades con vista panorámica sobre Av. del Libertador (c/ doble vidrio - aislamiento térmico y acústico -)
• Posibilidad de unificación de plantas p/ ampliar superficie, utilizando planta libre y columnas
• Sala de reuniones, de uso común -1º piso

AMENITIES:
• Piscina c/ deck, solárium, parrilla, espacio para gym con vista al río, y sauna y laundry en subsuelo, espacio técnico (para instalaciones tecnológicas, servicios IP, etc.)

CONTACTO:

GAMACONTACTOS@GMAIL.COM

DEPARTAMENTOS Y CASAS DE ALQUILER TEMPORARIO SE BENEFICIARON EN EL CONDOR, RIO NEGRO, CON MAYOR OCUPACION

En la segunda quincena de enero, la afluencia de turistas hacia dicho balneario creció un 23%.

El Condor tuvo un verano récord para la actividad debido a que registró un aumento del turismo en un 23%.

La Subsecretaría de Turismo registró 37.531 pernoctes en los alojamientos, y además dio a conocer que el 31 por ciento de las plazas fueron ocupadas, contra un 13 de la primera parte de enero.

Además se incrementó en un 45 por ciento la cantidad de personas alojadas en departamentos y casas de alquiler temporario.

Según publicó Rio Negro.com.ar, esto se debe a la importante cantidad de casas y departamentos construidos exclusivamente para el alquiler turístico.
Por último, tanto hoteles como residenciales registraron un aumento en el número de personas, en un 30 por ciento.


Fuente: El Informativo Inmobiliario
www.elinformativoinmobiliario.com

ALQUILERES EN BARILOCHE SE INCREMENTARAN CON MAYOR TURISMO

Esto se debe al reciente anuncio de una gran cantidad de vuelos internacionales al aeroparque Jorge Newbery.

Luego de que se anunciara que el aeropuerto de la ciudad de Buenos Aires comenzará a operar con vuelos internacionales; Héctor Barberis, presidente del ente de promoción local dijo que "Bariloche se beneficia con las nuevas políticas aerocomerciales".

En conversación con Rio Negro.com.ar, Barberis explicó que "habrá mayor cantidad de vuelos que lleguen desde países vecinos directamente a Aeroparque y desde allí los pasajeros podrán tomar otro vuelo al interior del país en forma directa".

Por su parte, el secretario de Turismo, Enrique Meyer, dijo que "la posibilidad de realizar vuelos regionales desde Aeroparque es sin duda un paso adelante en el tema de la conectividad aérea. Hace tiempo que desde la SecTur venimos trabajando para mejorar el servicio. El paso no obligatorio por Ezeiza significa para la gente del interior del país un ahorro de tiempo y de costos".

"El objetivo que nos hemos trazado junto con AA2000 es que en el futuro se operen en la terminal de Ezeiza el 30% de los vuelos receptivos de cabotaje y que desde aeroparque se realice el 20% de los vuelos regionales", agregó.

Para concluir, Barberis destacó que "para un mercado tan importante para nosotros como el regional: Chile y Brasil, la posibilidad de eliminar el transbordo Aeroparque-Ezeiza, es una ventaja que los operadores venían pidiendo".

Fuente: El Informativo Inmobiliario
http://www.elinformativoinmobiliario.com/

GLAMPING: NUEVA TENDENCIA EN HOTELERIA

Esta variante de la hotelería también denominada “eco-hoteles” está ganando espacio en el mundo, con costos de desarrollo más acotados puede ser una alternativa para developers que se animan a todo. En Chile ya se explotan al menos 5 complejos de este tipo.

Atrayendo al público que quiere vivir nuevas experiencias, estos complejos hoteleros tienen una particular diferencia con los emprendimientos tradicionales: en general no hay hormigón ni ladrillos. La conjunción de las palabras “Glamour” y “Camping” dió como resultado este nuevo termino “glamping”, el cual identifica una nueva modalidad de alojamiento turístico que hoy atrae a bohemios, jóvenes y a quienes buscan vacaciones en contacto con la naturaleza.

Esta variante de hospedaje muestra un elemento fundamental en todos los casos: se funden con la naturaleza y explotan temáticas ligadas a la ecología y las riquezas geográficas del lugar. La tendencia nació hace ya muchos años cuando se comenzaron a usar las “carpas hotel” para los turistas que hacían safaris en Africa, mezclando servicios de hotelería de primera clase con infraestructuras de rápido armado en áreas en las cuales no se podían desarrollar complejos hoteleros tradicionales. El “Glamping” es una movida que está creciendo con mucha fuerza hace unos 5 años en Australia y EEUU, aunque en el país vecino de Chile no se quedan atrás.

IZQ: interior de una habitación en Australia DER: un caso en las dunas de Wolwedans en Namibia

Se supo a través de diarios del espectáculo que personalidades como Scarlett Johansson o Tom Cruise serían consumidores de estos complejos en los cuales la ecología y el manejo de los materiales en forma racional son las premisas fundamentales.

La nueva tendencia generó además un mercado de elementos que se comercializan para los amantes de este tipo de vacaciones adeptos a consumir todo tipo de accesorios: www.goglamourcamping.com

EL GLAMPING EN CHILE

El segmento se está desarrollando en Chile bajo una modalidad muy racional, con la utilización de “domos”. Estos "domos" son sólo cúpulas geodésicas construidas con tubos de aluminio y una cubierta de vinilo en forma de tetraedro inventadas en el año 1949 por Richard Buckminster Fuller, un diseñador e ingeniero americano que dormía sólo dos horas por día. Fuller creía ya por esos años que las sociedades humanas dependerían pronto de las fuentes de energía renovables, como la solar y la eólica. Su invento fue utilizado en la decada del 60 por hippies (Drop City), el ejercito de EEUU, el ejercito Ruso y para emprendimientos del tipo comercial en todo el mundo.

Un innovador: Fuller (1895–1983) eligió el aluminio para sus desarrollos por su escaso peso, su resistencia y durabilidad, nunca imaginó que sus domos podían generar una movida en el rubro hotelero ya transitando en el siglo 21.

Los Glampings desarrollados en Chile bajo el concepto de “domos” o cúpulas geodésicas poseen entre 6 y 20 habitáculos. Ofrecen un servicio de hotelería con atención personalizada, similar al de los hoteles boutique, con opciones de turismo aventura, treking, canopy, pesca, distintos amenities y desde ya aire acondicionado y calefacción.

Cada uno ofrece una temática distinta, por ejemplo “Magma Lodge” ubicado en Pucón sobre restos de lava del Volcán Villarrica basa su estadía en la experiencia de conocer los más de 2.000 volcanes de Chile; “Elqui Domos” ubicado en Coquimbo, dice en su slogan “primer hotel astronómico del hemisferio sur”, con la opcion de visualizar los astros desde el domo mismo.

La tarifa en este tipo de complejos parte desde los 130 dólares diarios para un domo de dos personas llegando hasta los 500 dólares dependiendo del caso y la ubicación geográfica de cada uno.

otro caso: “Patagonia Camp” ubicado en Torres del Paine, el destino de moda en el Sur de Chile se denomina a si mismo “el primer campamento de lujo en Sudamérica”

Este nuevo coktail que mezcla menor costo de desarrollo, sustentabilidad y ecología, sin bajar el nivel de servicios y confort ofrecidos puede ser una tendencia que recién comienza pero con potencial de expandirse en muchas regiones, sobre todo en la Patagonia Argentina, lugar donde sobran los paisajes y temáticas para explotar este tipo de emprendimientos.

Fuente: Reporte Inmobiliario

http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article1586-glamping-nueva-tendencia-en-hoteleria.html

COMPLEJO MIXTO EN DOS HECTAREAS

Se construye en Llavallol. Demandará unos seis millones de dólares. Ideal para vivir y trabajar.Un ambicioso proyecto comercial y habitacional se desarrolla a dos cuadras de la estación Llavallol, partido de Lomas de Zamora, que le cambiará la fisonomía al centro urbano de esta localidad del sur del conurbano, con más de 200.000 habitantes, caracterizada como el polo industrial del distrito.

"El nuevo complejo se levanta en los terrenos que pertenecían a Cerámica Avellaneda, fábrica de ladrillos refractarios, que contaba con vías internas para el ingreso del ferrocarril General Roca en cuyos vagones se cargaba gran parte de la producción y se la trasladaba al puerto de Buenos Aires para su exportación; hasta que cerró en 1970.

Posteriormente, una firma privada intentó desarrollar un emprendimiento inmobiliario, pero la iniciativa fracasó", comenta Norberto Giambuzzi, ex presidente de la Cámara Regional de Comercio e Industria de Lomas de Zamora y destacado maderero de la zona.

Esa superficie de casi 20.000 m2 fue loteada en 2007 y con la inmediatez del nexo de la Cámara de Comercio de Llavallol, filial de la anterior, 13 comerciantes e industriales del lugar acordaron comprar esos terrenos para generar un atractivo paseo para los vecinos, que hoy tienen muy dispersa la oferta minorista.

Para varios perfiles
El 20 de septiembre de 2007 se realizó la reunión constitutiva de la Asociación de Propietarios Parque Comercial y de Servicios Llavallol, tal la denominación de este emprendimiento, para encarar una inversión cercana a los seis millones de dólares, entre el costo de las 37 parcelas más los locales comerciales en la planta baja y de oficinas y las de un departamento de un dormitorio en el primer piso más la instalación de todos los servicios, en lo que abarca un triángulo conformado por la avenida Antártida Argentina del 1400 al 1700, la calle De La Peña al Sudoeste y las vías del ferrocarril Roca, al Nordeste.

"El inmueble presenta los extremos ya construidos: por un lado, la plaza de la Comunidad, para que pueda disfrutar la familia, que fue un proyecto de la cámara local en 2005 y que lo concretó la firma V.A.S.A., y en la otra punta funciona una estación de servicios Petrobras", refiere José Rodrigo González, presidente de la Cámara de Comercio de Llavallol.

Capital rentable
En el centro se construyen los locales, que en su mayoría serán para usufructo de sus propietarios, aunque otros optarán por alquilarlos, como ocurrirá con las oficinas y las viviendas, que no tendrán valores hasta concluir el emprendimiento.

El mismo presidente da cuenta de que "hoy estos lotes están en un valor cercano a los 100 dólares el m2 y parten de un valor de 35.000 dólares, de acuerdo con si son internos o si se ubican sobre la avenida Antártida Argentina y de acuerdo con las medidas que van de 12 metros de frente por 26 de fondo hasta de 15 por 60 metros".

El proyecto presenta, además, dársenas de estacionamiento frente a la avenida principal como en las dos calles internas, Los Laureles y Pronsato, con 500 metros que el intendente de Lomas de Zamora, Martín Insaurralde, se comprometió a pavimentar a corto plazo.

Giambuzzi destaca: "Esto no será un outlet o una feria interna como muchos creían, será la centralización de un paseo para todo público, con firmas locales como otras de reconocidas marcas, e incluso se instalaría un banco de primera línea".

En época de crisis, los empresarios de las pymes apuestan al crecimiento y a un desarrollo arquitectónico uniforme que embellecerá a Llavallol.

Este segmento del mercado inmobiliario no sólo beneficia a esta localidad del sur del conurbano, sino a toda su zona de influencia, que traería aparejado otros proyectos de la misma especie en un futuro no tan lejano.

Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1227537

OFICINAS SUSTENTABLES

Estos proyectos, incipientes en nuestro país, elevan el valor del costo final, pero mejoran la productividad.

Recursos no renovables, medio ambiente, ecología, sustentabilidad, son palabras que hasta no hace mucho tiempo parecían no formar parte ni del vocabulario ni de las preocupaciones de la gente, pero que en los últimos años parecieron ponerse de moda de la noche a la mañana.

La idea de la finitud de los recursos y el progresivo y veloz daño que el ser humano le ocasiona al planeta propicia no sólo una toma de conciencia sino también cambios en las costumbres. Y el mundo del Real Estate también se hizo eco de esta realidad. Según los expertos, los edificios son grandes consumidores de energía: en el nivel mundial, utilizan aproximadamente el 65,2% de la energía eléctrica en iluminación, aire acondicionado y agua caliente. Pero éste no es el único inconveniente que impulsa a un cambio; las estadísticas aportadas por el World Green Building Council (WGBC), entidad que nuclea a este tipo de edificios, indican que las construcciones son responsables del 50% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Es por todo esto que cada vez ganan más terreno los green buildings o edificios verdes, una tendencia arquitectónica que tiene como objetivo dar respuesta a esta problemática.

Nació con gran fuerza a fines de la década del noventa, y hoy encuentra en países como Estados Unidos y Alemania la mayor cantidad de adeptos. "Según los expertos, existen dos tipos de desarrollos verdes: los que tienen algunos aspectos sustentables y los que respetan íntegramente los estándares ecológicos. A su vez, éstos pueden ser certificados o no por las normas LEED (que significa, por sus siglas en inglés, Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental; ver aparte)", explica Andrés Schwarz, coordinador de proyectos sustentables de Bovis Lend Lease Argentina, que realiza gerenciamiento de proyectos.

En la Argentina, el nuevo edificio corporativo de Sancor Seguros (en Sunchales, Santa Fe), Madero Office, Madero Harbour y Metro Office I (en Núñez) se cuentan entre los proyectos que podrían denominarse sustentables.

Para Eduardo Serrate, de GNV Group Desarrollos Urbanos SA, desarrolladora de Madero Harbour, uno de los proyectos de Puerto Madero que tendrán características de este tipo, las obras se conceptualizan y diseñan para minimizar el impacto futuro en todos los ámbitos posibles. "La definición europea de sustentabilidad pasa por hacer algo hoy que no perjudique mañana. La idea es no utilizar elementos y productos contaminantes, tanto en la construcción del inmueble, como en el uso cotidiano del inmueble", explica Serrate.

Además de estos puntos que aporta Serrate para construir edificios amigables también es importante la adecuada selección del sitio en el cual se emplazará el inmueble, la racionalización del agua potable (sólo para lo esencial), la reducción del consumo de energía y el mejoramiento de la calidad del ambiente interior. Otros dos factores por tener en cuenta son la preservación del aire y del agua por acción de la construcción, y finalmente utilizar responsablemente los recursos naturales.

Pero no solamente en el diseño exterior del inmueble se observa el cuidado del medio ambiente; la arquitectura de interiores también aporta su cuota al tema. "Para ello, plantea consideraciones tales como la utilización de materiales autóctonos y maderas que provengan de la forestación, reducción del consumo de agua y energía, mediante la automatización de los sanitarios e instalación eléctrica, selección de materiales que no provoquen efecto negativo en la atmósfera -refrigerantes, pegamentos, pinturas, selladores-, de baja emisividad, así como la reducción de la polución lumínica mediante artefactos de iluminación adecuados y su correcta orientación", comenta Víctor Feingold, presidente de Contract, empresa especializada en servicios de arquitectura corporativa, encargada de Metro Office I.

"Cuando hablamos de selección de materiales podemos mencionar por ejemplo, las alfombras que son producidas con materiales reciclados colocadas con fijadores no tóxicos, logrando de esta manera, mejorar la acústica; los cielorrasos, con alta reflectancia lumínica, logran un aprovechamiento de la luz solar entre el 10 y 15%", sostiene Ani Rubinat, titular de Rubinat Arquitectura, firma que en la actualidad están desarrollando casi 40.000 m2.

Y agrega: "Las pinturas deben ser de base acuosa ya que sus materias primas son atóxicas e inodoras. El equipamiento (mobiliario) debe ser de madera y deben contar con certificación FSC, es decir que no cuenten con revestimientos y adhesivos tóxicos. Los diseños deben realizarse según normas ergonómicas y prever la utilización de tapizados con telas sin fibras sintéticas".

El costo de la obra de arquitectura de interiores ronda entre los 300 y los 350 dólares el m2 más el mobiliario. Mientras que el costo final del proyecto se eleva entre el 5 y 6% que otro tipo de edificio. "En la Argentina, el 85% de los proyectos registrados como sustentables son oficinas y, actualmente totalizan más de 250.000 m2", dice Schwarz.

Para Juan Pablo Gutiérrez, gerente de negocios corporativos de Colliers Internacional, la experiencia green building en la Argentina está apenas en pañales. "Tanto comercialmente como arquitectónicamente estamos dando los primeros pasos. Aquí, recién en 2011 o 2012 se terminarán los primeros edificios verdes", dice Gutiérrez.
Según la experiencia de los brokers, quienes suelen buscar estos lugares son compañías multinacionales o extranjeras que ya ocupan edificios ecológicos en otros países.

El valor de alquiler de este tipo de oficinas es un poco más elevado. "El m2 de este tipo de proyectos ronda en zonas premium los 35 dólares, mientras que las oficinas triple A se comercializan entre los 28 y los 32 dólares", sostiene Gutiérrez. "El recupero de este tipo de obras tiene un plazo estimado que varía entre los 4 y los 7 años", concluye Schwarz.


Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1227533