Un ambicioso proyecto comercial y habitacional se desarrolla a dos cuadras de la estación Llavallol, partido de Lomas de Zamora, que le cambiará la fisonomía al centro urbano de esta localidad del sur del conurbano, con más de 200.000 habitantes, caracterizada como el polo industrial del distrito.
"El nuevo complejo se levanta en los terrenos que pertenecían a Cerámica Avellaneda, fábrica de ladrillos refractarios, que contaba con vías internas para el ingreso del ferrocarril General Roca en cuyos vagones se cargaba gran parte de la producción y se la trasladaba al puerto de Buenos Aires para su exportación; hasta que cerró en 1970.
Posteriormente, una firma privada intentó desarrollar un emprendimiento inmobiliario, pero la iniciativa fracasó", comenta Norberto Giambuzzi, ex presidente de la Cámara Regional de Comercio e Industria de Lomas de Zamora y destacado maderero de la zona.
Esa superficie de casi 20.000 m2 fue loteada en 2007 y con la inmediatez del nexo de la Cámara de Comercio de Llavallol, filial de la anterior, 13 comerciantes e industriales del lugar acordaron comprar esos terrenos para generar un atractivo paseo para los vecinos, que hoy tienen muy dispersa la oferta minorista.
Para varios perfiles
El 20 de septiembre de 2007 se realizó la reunión constitutiva de la Asociación de Propietarios Parque Comercial y de Servicios Llavallol, tal la denominación de este emprendimiento, para encarar una inversión cercana a los seis millones de dólares, entre el costo de las 37 parcelas más los locales comerciales en la planta baja y de oficinas y las de un departamento de un dormitorio en el primer piso más la instalación de todos los servicios, en lo que abarca un triángulo conformado por la avenida Antártida Argentina del 1400 al 1700, la calle De La Peña al Sudoeste y las vías del ferrocarril Roca, al Nordeste.
"El inmueble presenta los extremos ya construidos: por un lado, la plaza de la Comunidad, para que pueda disfrutar la familia, que fue un proyecto de la cámara local en 2005 y que lo concretó la firma V.A.S.A., y en la otra punta funciona una estación de servicios Petrobras", refiere José Rodrigo González, presidente de la Cámara de Comercio de Llavallol.
Capital rentable
En el centro se construyen los locales, que en su mayoría serán para usufructo de sus propietarios, aunque otros optarán por alquilarlos, como ocurrirá con las oficinas y las viviendas, que no tendrán valores hasta concluir el emprendimiento.
El mismo presidente da cuenta de que "hoy estos lotes están en un valor cercano a los 100 dólares el m2 y parten de un valor de 35.000 dólares, de acuerdo con si son internos o si se ubican sobre la avenida Antártida Argentina y de acuerdo con las medidas que van de 12 metros de frente por 26 de fondo hasta de 15 por 60 metros".
El proyecto presenta, además, dársenas de estacionamiento frente a la avenida principal como en las dos calles internas, Los Laureles y Pronsato, con 500 metros que el intendente de Lomas de Zamora, Martín Insaurralde, se comprometió a pavimentar a corto plazo.
Giambuzzi destaca: "Esto no será un outlet o una feria interna como muchos creían, será la centralización de un paseo para todo público, con firmas locales como otras de reconocidas marcas, e incluso se instalaría un banco de primera línea".
En época de crisis, los empresarios de las pymes apuestan al crecimiento y a un desarrollo arquitectónico uniforme que embellecerá a Llavallol.
Este segmento del mercado inmobiliario no sólo beneficia a esta localidad del sur del conurbano, sino a toda su zona de influencia, que traería aparejado otros proyectos de la misma especie en un futuro no tan lejano.
Fuente: La Nacion
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1227537
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