Sobre el km 54 de la Panamericana ramal Pilar, en uno de los ejes comerciales que más se extendió en los últimos tiempos, se desarrolla un nuevo complejo mixto denominado Paseo Champagnat, que en sus 25.000 m2 ofrece 120 locales (90 en planta baja y 30 en el primer piso), un supermercado y un edificio de 2100 m2 de oficinas. El proyecto, que se inserta en medio de una centenaria arboleda, demandará una inversión inicial de 20 millones de dólares. La obra, que se encuentra en etapa de construcción avanzada, contempla sectores de esparcimiento familiar, una amplia oferta comercial y gastronómica que promete -según los desarrolladores- una experiencia nueva y diferente.
El Grupo Bodas Miani Anger, que está encargado del diseño de la obra, tiene una experiencia en el rubro de los centros comerciales de más de una década no sólo en nuestro país, sino también en el exterior. “En todo este tiempo las costumbres comerciales fueron cambiando, primero las vedettes de los shoppings eran los patios de comidas; un desarrollo comercial de esas características no resultaba exitoso si no contaba con un gran espacio gastronómico. Luego fue el turno de los cines y en la actualidad, las modernas tendencias arquitectónicas para los centros comerciales son las que proponen espacios abiertos y semiabiertos donde se integran las áreas verdes con los inmuebles”, explica Rodrigo Bóscolo, uno de los socios del estudio de arquitectura.
A la hora de enfrentar el diseño arquitectónico el estudio realizó una serie de investigaciones con el fin de definir el perfil de los habitantes. “Nos dimos cuenta de que la gente de Pilar se enfrentaba a una gran contradicción: elegía para vivir zonas abiertas en permanente contacto con el verde, pero a la hora de hacer sus compras solían dirigirse a shoppings que son cajas de cemento de dimensiones colosales. Por eso a la hora de pensar el proyecto imaginamos un desarrollo a escala menor dibujado alrededor de árboles, que respete los parámetros y el estilo de vida de Pilar”, explica Bóscolo.
El 70% de la superficie total del proyecto se encuentra a cielo abierto, mientras que el 30% restante es techado e intenta integrar el interior con el exterior. “La preservación del espacio verde y de las especies arbóreas fue una de nuestras preocupaciones prioritarias. Aquí se han corrido hasta frentes de vidriera con tal de no tocar árboles añejos. El concepto que se esgrimió en el desarrollo de este centro comercial es el de utilizar la naturaleza como parte de la obra. Las dos palmeras que se encuentran en la zona techada son ejemplos más que elocuentes”, dice Claudio Tutundjian, presidente de la desarrolladora Musmark.
El impacto visual también fue tenido en cuenta por los desarrolladores y arquitectos. “Este es el primer shopping en el que el supermercado no está al frente, intentamos esconder las construcciones del tipo cajas o bloques, ya que terminan afeando el complejo”, explica Jorge Marina, gerente comercial y de marketing de Paseo Champagnat y Paseo Pilar.
Diseño dinámico
El centro comercial propone un diseño de doble circulación con varias entradas, haciendo del proyecto un desarrollo dinámico, moderno y singular. “Buscamos que la gente sienta que estás caminando por una calle de su barrio y que no necesite de dos o tres horas para ir a hacer sus compras. Acá para evitar esa demora se ofrece un gran estacionamiento, que a su vez se encuentra próximo a los locales; todo esto ayuda a una rápida visita sin dejar de lado a aquellos que quieren venir de paseo. A diferencia de Paseo de Pilar aquí se prioriza la moda”, explica Tutundjian.
Y agrega Marina: “Buscamos hacer una experiencia de compra gratificante que, por momentos, lo transporte al visitante a un lugar de veraneo del tipo de Pinamar o Cariló”.
Según comenta Tutundjian, entre las firmas comerciales que estarán allí se destaca un supermercado Carrefour Boutique, un gimnasio Sportclub exclusivo para mujeres, 120 locales comerciales destinados a primeras marcas y servicios, 500 cocheras, áreas recreativas, espacios gastronómicos, además de un centro de atención de una empresa de telefonía móvil, un centro médico, una farmacia, una casa de pastas, una panadería y una tintorería, entre otros.
A cargo de la comercialización del proyecto está Interurban, que cotiza el metro cuadrado a un promedio de 120 pesos. “Aunque, como es lógico, a mayor superficie menor cotización del m2. Para estimular el inicio comercial, a diferencia de otros proyectos, no cobramos llave”, afirma Marina. El proyecto se completará con un edificio de 2100 m2 de oficinas distribuidos en tres plantas flexibles (donde se pueden albergar hasta 6 oficinas por piso), que se pueden alquilar tanto en fracción como en block. “El edificio que se inaugurará en enero de 2011 aún no tiene cotización”, concluye Marina, gerente comercial de Paseo Pilar, allí las estadísticas muestran que cada persona realiza 6,5 visitas por mes.
Por Leandro MurciegoDe la Redacción de LA NACION
Datos
El Censo de 2001 indica que una tercera parte de los habitantes del municipio de Pilar tiene hasta 14 años, mientras que el 24% de la población posee entre 15 y 29. El 75% de los habitantes (hoy se estiman unos 450.000) es menor de 45 años
Fuente: La Nacion
www.lanacion.com.ar
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