AMPLIACIÓN DEL HISTÓRICO HOTEL SAVOY

La reforma del establecimiento contempla un nuevo anexo que demandará $ 10 millones.

El emblemático hotel boutique Esplendor Savoy Rosario, que reabrió sus puertas hace dos años luego de una artesanal y trabajosa puesta en valor, ahora vuelve a ser noticia al proyectar una nueva ampliación de 2500 metros cuadrados.

Esta apuesta de los grupos Rosental y Fën encuentra su principal motor en el éxito comercial que este desarrollo hotelero vivenció desde su reapertura. "La expansión se traduce en 27 nuevas habitaciones (tras la modificación contará con 111 cuartos), tres nuevos salones para reuniones y más espacio para las aéreas comunes", explicó Esteban Bluvol, Gerente General de Fën Hoteles.

Y agregó: "Las nuevas habitaciones que se construirán rondarán los 25 m2 y estarán equipadas con cama king-size o twin con pillow top, aire acondicionado y calefacción con control individual, escritorio con silla, Internet Wi-Fi y por banda ancha, LCD de 26 pulgadas con cable, minibar, teléfono, baño con bañera y secador de pelo, caja de seguridad y cerradura con llave magnética".

Entre las reformas que se proyectan en el inmueble de San Lorenzo 1022, y que demandarán una inversión aproximada de 10 millones de pesos (a cargo de Esplendor Savoy Rosario), se contempla la ampliación del exclusivo Roof Garden. Este espacio además estará compuesto por desayunador, una pileta con solárium, dining-room vidriado interior y una terraza adornada por la llamativa cúpula (una reforma que ronda los 290 m2).

Este hotel boutique de lujo, el primero de la ciudad, también ofrece a sus visitantes un restaurante & bar donde se puede disfrutar de cocina de autor con fuertes raíces mediterráneas. Además propone desde sauna y gimnasio hasta salas para reuniones y eventos, business center, estacionamiento, room service, depósito de equipaje, desayuno buffet incluido, servicios de conserjería y mensajería, entre otros. "Un plus que brinda el hotel es la muestra artística del grupo del plástico argentino Mondongo, que se distribuye en los pasillos y el lobby del complejo. Las obras, que comenzaron hace poco más de un mes y que tienen fecha de culminación para fin del año próximo, permitirán mayores servicios. "A partir de ahora los visitantes tendrán la posibilidad de contar con una piscina externa para los huéspedes que viajen a esa ciudad por placer. El objetivo de estas modificaciones, que en su mayoría están destinadas a ampliar las plazas tanto para el turismo de pasajeros como corporativo, es decir aquellos que viajan a la ciudad por negocios", comentó Bluvol.

Pero los planes de crecimiento de la cadena continúan. "Para este año hay cuatro aperturas previstas: Dazzler Tower Recoleta, Esplendor Mendoza, Esplendor Cervantes Montevideo y Dazzler Hotel Campana, que se concretarán en el último trimestre del año", concluyó Bluvol.

CON ESTILO

El hotel construido en 1910 y que conserva en su fachada y cúpula el estilo neoclásico francés, poco a poco se convirtió en un ícono de la arquitectura rosarina.

Este inmueble, una vez terminadas las obras, contará con una superficie de 7700 m2

Fecha: Lunes 11 de julio de 2011

Fuente: La Nación

SUSTENTABLES Y BIEN UBICADAS

Comenzó la construcción de la torre Al Río I, en Avenida del Libertador y General Paz, y es parte de un importante complejo residencial y comercial, que ocupará un predio de 16 hectáreas.

El desarrollo de la zona norte se asoció a fines de la década del 90 con una tendencia que se volvió una realidad indiscutible, como fue la descentralización de las oficinas. Esto significó que muchas empresas migraron del Centro hacia Vicente López, Olivos, San Isidro sobre la Panamericana y luego hasta Pilar en ese mismo eje. La respuesta favorable de estas decisiones se afianzó y de hecho hoy se instalan oficinas dentro de la ciudad en zonas como Belgrano, Palermo, aunque también en el tramo sur porteño. En los últimos años, otra tendencia asoma también en la zona norte, pero ahora con el eje sobre la Avenida del Libertador, particularmente en Vicente López y Olivos, que reside en la creación de edificios residenciales de lujo, pero también complejos de alta gama mixtos, un segmento del mercado que desde hace años se aplicó en países desarrollados con la intención de crear ejes donde es posible residir, trabajar y contar con áreas de recreación, entretenimiento y servicios. Seguramente estos modelos han sido inspiradores para que la firma Ribera Desarrollos SA, que preside Carlos De Narvaez, decida construir en Vicente López, sobre Avenida del Libertador a metros de General Paz, 110.000 m2 de edificios de oficinas que forma parte de un complejo residencial y comercial. Este conjunto edilicio incluye un centro comercial con más de 200 locales y 13 salas de cine (se completa con las cadenas Carrefour y Sodimac en funcionamiento), el distribuidor Centenario, un auditórium cubierto con capacidad para 12.000 personas y espacio total para 7200 cocheras, todo sobre un predio de 16 hectáreas.

El edificio de oficinas estará a dos cuadras de la estación Rivadavia de la línea Mitre, sobre la Avenida del Libertador y próximo a la avenida Maipú.

Fabián Lusarreta, director de Ribera Desarrollos, pondera la ubicación. "Desde el edificio las vistas serán magníficas; además tendrá muy buenos accesos y medios de comunicación hacia todas partes -dice-. Ya comenzó a construirse la torre Al Río I, con 37.242 m2, y se estima su finalización para noviembre de 2012. De los 19 niveles se vendieron 6. Cada piso tiene una superficie libre de 1300 m2 y ha generado muy buena expectativa de la demanda."

La inversión realizada en la torre es de 40 millones de dólares, con IVA incluido. Con relación al costo del metro cuadrado se estima para la venta en 2900 dólares (+ IVA y sin cocheras).

Más detalles

Agrega Lusarreta: "La torre de oficinas Al Río I es premium (triple AAA), pero además se perfila con características sustentables ya que contará con la certificación Leed, lo que permitirá ahorro de energía y de agua así como una mejor calidad del ambiente interior de las oficinas".

"Si se trata de invertir en el mercado de oficinas de Buenos Aires, la torre Al Río I se presenta como una oportunidad de inversión muy interesante por su ubicación estratégica, en la zona norte de la provincia de Buenos Aires, una de las plazas con mayor crecimiento inmobiliario en los últimos años. A este atributo se le suma la vista única al río, la precertificación como Green Building y la integración a un complejo multifuncional, compuesto por un área comercial, residencial y corporativa", comentó Iván Maschwitz, del área de inversiones de Colliers International, firma a cargo de la comercialización de las oficinas.

El edificio en obra se encuentra adyacente al futuro complejo comercial, que con sus 200 locales, patios de comida y restaurantes y de acuerdo con la evolución de las tendencias y de los proyectos para esa zona generará una gran sinergia con las oficinas y residencias de este importante complejo.

Adriana B. Anzillotti

Fecha: Lunes 11 de julio de 2011

Fuente: La Nación

EL CRECIMIENTO LLEGA DE LA MANO DE LA INVERSIÓN

Varias empresas en las que sus mercados operan en buen volumen apuestan por crecer y así destinan dinero en generar nuevas líneas de producción. Mexichem es uno de los casos que destinó 1,7 millones de dólares en su planta industrial en la avenida Pérez Galdós 8760, Pablo Podestá, provincia de Buenos Aires.

En el último tiempo se incorporó nueva maquinaria para la ampliación de la capacidad productiva de la fabricación de Novafort, una solución para el alcantarillado sanitario. "Esta es una nueva tecnología en tuberías que es utilizada en toda Europa y algunos países de América latina", explicó Sergio Zaia, gerente de Recursos Humanos de Mexichem Argentina.

La planta, que tiene un metraje cubierto de 4 hectáreas y está desarrollada en un predio de casi 18.000 m2, se encuentra próxima a Campo de Mayo. Ahí se desempeñan 300 colaboradores y se fabrican tubos y accesorios de PVC y polipropileno, productos para uso doméstico, infraestructura y agro. La planta está dividida en un sector destinado a la producción y otro al área administrativa. Cuenta también con un comedor para el personal (al que asisten los empleados de la planta y la administración).

Uno de los productos más novedosos que se fabrican es Novafort, "una solución para el alcantarillado sanitario, conformado por una pared estructural de PVC no plastificado, fabricado con un proceso continuo de doble extrusión, de pared interior lisa y exterior corrugada, rígido, liviano y con junta elástica deslizable. Este producto es el resultado de un largo proceso donde la aplicación de la nueva tecnología incorporada es fundamental", detalló Zaia.

Respecto de la actualidad del sector en el que se desenvuelven amplió: "El mercado de la construcción está en expansión, se impulsó la realización tanto de viviendas como de obras públicas, y esto repercute directamente en la industria de los insumos, que también alcanzan un alza importante. Las expectativas son muy positivas, se espera que el mercado siga en crecimiento".

La mayor parte de su producción se exporta a Uruguay, México, Ecuador y Sudáfrica.

Fecha: Lunes 11 de julio de 2011

Fuente: La Nación

LA MADERA GANA TERRENO

Tanto en interiores como exteriores, este noble material ofrece múltiples oportunidades; lapacho, incienso, roble, teca, viraró y otras especies, a la vanguardia

Sentir esa sensación de la madre naturaleza en la vivienda depende también de una buena elección. Más aún si de pisos se trata, que son nuestro primer cable a tierra ni bien traspasamos la puerta del hogar. ¿Qué hubiese sido de chinos y japoneses si a la hora de celebrar el ritual de la ceremonia del té no contaran con un buen piso que los cobijara? Para eso, que duda cabe, las maderas ecológicas ganaron terreno en los últimos tiempos.

Las empleadas por Patagonia Flooring están certificadas a nivel internacional por FSC (normativa que garantiza que las empresas certificadas bajo su órbita hagan un manejo ecológico de los recursos naturales). "Para interior, las maderas que más trabajamos son lapacho, incienso, roble americano y de Eslavonia; no hay mayores diferencias entre una y otra. En tanto, en el caso de exteriores, empleamos teca, lapacho y Tiger Wood, que son las naturalmente aptas para ese medio. Los costos oscilan entre 30 y 90 dólares el m2", explicó Sebastián López Silva.

En Primer Piso Flooring los pisos que más demanda tienen son lo estructurados prefinished, de 14,3 mm, en color lapacho, roble de Eslavonia y viraró, que brindan durabilidad y prestancia. "El cuidado es mínimo y se pueden pulir hasta tres veces. Su origen es de Paraguay y el precio es de $ 260 más IVA el m2", contó Noelia Bassi.

Una de las tendencias del mercado, según expresaron en Solidwood de Kalpakian, son los pisos de ingeniería interior: "Vienen con fibras entrecruzadas que le otorgan más estabilidad a la parte estructural del piso. En cuanto a decks, el líder sigue siendo el lapacho, por su resistencia", dijeron.

Deco del Pilar aplica desde hace un año el deck en baldosas de 30 x 30 realizadas en lapacho o curupay. "Se adaptan a cualquier ambiente, y este tipo de madera dura proviene de Brasil, Paraguay y una parte de producción local. Su ventaja respecto de la tradicional de tablas largas es que se arma y desarma muy fácilmente, lo puede hacer uno mismo y sin herramientas, cambiar sus formas y utilizarlo en otro lugar. Tiene un costo de $ 250 a 350, según su espesor y terminación", indicó Claudio Lago.

La novedad en IndusParquet es la línea Driftwood, madera maciza de guayubira, una especie nativa y exótica de Misiones. "Los pisos son tratados artesanalmente para lograr en la superficie diversas texturas. También presentamos en la feria de San Pablo la línea ecológica el Carvalho Clásico, que se caracteriza por su aspecto envejecido, y el Súper Multiestrato, de fácil instalación, sin clavos ni tornillos. El precio por m2 parte en los 120 dólares", destacó María Belén Ortega.

La madera es un material vivo y cada árbol único, pero un consejo fundamental es hacer un buen diagnóstico del lugar para lograr que un piso sea amable y llegue al corazón de quien lo habita.

Andrés Asato

Fecha: Sábado 09 de julio de 2011

Fuente: La Nación

CON ACENTO CORDOBÉS

Al noroeste de la capital provincial, y muy cerca de las sierras, se multiplican los proyectos residenciales; deportes, servicios, seguridad, tranquilidad y facilidad de acceso son claves de este nuevo fenómeno

CORDOBA.- Desde el punto de vista demográfico y urbano, las grandes ciudades muestran una clara tendencia a absorber e integrar las localidades pequeñas que las rodean, haciéndolas parte de su paisaje. Gran Córdoba, aglomeración en la zona noroeste de la capital provincial y conformada por las pintorescas ciudades de las Sierras Chicas, no escapa a esta regla. De hecho, con el paso de los años la región se convirtió en un verdadero polo de desarrollo inmobiliario, donde los countries y barrios cerrados dominan la escena.

Con una superficie de 220 kilómetros cuadrados y una densidad de un millón y medio de habitantes, aproximadamente, la región se posiciona como un verdadero corredor. La Calera, Villa Allende, Río Ceballos, Unquillo, Mendiolaza y hasta la mismísima Villa Carlos Paz, unida a Córdoba por la autopista 20, no paran de crecer en metros cuadrados desarrollados.

El mejoramiento de la infraestructura de servicios públicos, las rápidas vías de acceso construidas o en ejecución, el paisaje serrano y la seguridad y la tranquilidad son algunas de las razones que llevan a los cordobeses a optar por vivir en urbanizaciones con seguridad en la zona serrana. Y la tendencia llega hasta tal punto que estas localidades son conocidas como ciudades-dormitorio, porque gran parte de la población vive ahí, pero trabaja en la capital provincial.

"Si bien tenemos cierto desarrollo industrial y comercial local, el 60% de nuestra población trabaja en la ciudad de Córdoba, fundamentalmente en el sector automotriz", explicó Juan Antonio Rolfi, secretario de Prensa de la Municipalidad de La Calera.

Ciudad por ciudad

Pero para entender un poco más de qué se trata esta expansión conviene hacer un breve recorrido por cada una de las localidades.

VILLA ALLENDE

Fue la primera localidad de las Sierras Chicas que vio nacer urbanizaciones cerradas, apuntaladas por tener precios más accesibles que los de la capital de Córdoba y a sus zonas adyacentes. De hecho, según un informe de la inmobiliaria Sergio Villella Bienes Inmuebles, en los últimos 15 años la población de Villa Allende creció un 70%, lo que derivó necesariamente en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios para satisfacer esa demanda.

En Villa Allende hay actualmente 15 urbanizaciones cerradas. Si bien hay factores variables que pisan fuerte para cotizar los terrenos (como la ubicación, los servicios y el grado de desarrollo de cada urbanización), en líneas generales los precios de los lotes son sensiblemente menores en esta ciudad en comparación con los de Córdoba.

Concretamente, el metro cuadrado cotiza aquí, en promedio, unos 40 dólares, mientras que en la capital mediterránea "superan estos valores en un 50%", según explicó José Bottasso, desde la sucursal Villa Allende de la Inmobiliaria Sergio Villella.

La oferta de lotes en cuanto a su tamaño también es sensiblemente inferior en Córdoba, donde las parcelas rondan entre los 300 y 400 metros cuadrados, según su ubicación. En Villa Allende, en cambio, y al igual que en las otras ciudades del Gran Córdoba, la oferta de lotes se sitúa entre 700 y 1200 metros cuadrados.

"Nosotros comercializamos emprendimientos consolidados, como Bela Vista Villa Residencial, Las Hojas, La Paloma, San Isidro y Morada", explicó Bottasso. Aquí, los lotes suburbanos los adquieren en su mayoría consumidores finales, que encuentran en esta localidad mayores dimensiones y un precio más bajo por metro cuadrado, además de seguridad y tranquilidad.

CARLOS PAZ

El caso del corredor inmobiliario que se formó de la mano de la autopista Córdoba-Carlos Paz es señalado por los operadores como un claro ejemplo de urbanización incipiente. En esos 35 kilómetros, nueve emprendimientos se desarrollan a ambos costados de la ruta y se enclavan en un paisaje auténticamente serrano. Entre todos, estos proyectos ocupan unas 1237 hectáreas, distribuidas en 5400 lotes de entre 500 y 5000 metros cuadrados.

Dentro de la propia ciudad de Carlos Paz también se construyen importantes urbanizaciones. Tal es el caso de Carlos Paz Golf, un country de la desarrollista Palmero Vukovich que cuenta con 400 lotes de entre 800 y 2500 metros cuadrados, más una cancha de golf de 18 hoyos que se inaugurará en octubre.

"Decidimos desarrollar aquí porque es una zona de potencial crecimiento: encauzada entre el lago y la montaña, es un destino turístico de atracción nacional y tiene buen nivel de infraestructura y mejores vías de acceso. Los resultados fueron buenos; de hecho, en un año de comercialización vendimos el 65% de los lotes", expresó Marcelo Palmero, titular de la desarrolladora.

Para Palmero, en los próximos años Carlos Paz será a Córdoba lo que Pilar es a Buenos Aires-Pilar: "La gran cantidad de desarrollos marca una tendencia todavía incipiente, pero segura: dentro de diez años la foto urbana de Córdoba estará totalmente unida a la de Carlos Paz", explicó.

El desarrollista destacó otro dato importante de la villa serrana: de cada diez turistas que pasean en el lugar en temporada alta, uno se queda a vivir. "Es notable la inmigración que tenemos de visitantes bonaerenses que conocen la calidad de vida de las sierras, determinadas por la naturaleza y la tranquilidad, y lo eligen para su estándar habitual", dijo.

View Lake es otro de los importantes desarrollos de la zona. Eduardo Bresano, director de Artemisa, desarrolladora responsable del proyecto, anunció que la clave en la formación de un polo inmobiliario en Gran Córdoba es la seguridad. "Las personas que eligen vivir acá es porque buscan una vida tranquila, en familia", expresó.

La segunda cuestión que puntualizó el empresario tiene que ver con la accesibilidad, al plantear que en la zona norte de Córdoba, tradicional sector de urbanizaciones cerradas, "los accesos están demasiado lentos, mientras que a Carlos Paz por autopista no hay más de media hora de viaje".

Este barrio de montaña de 30 hectáreas en el punto más alto de Carlos Paz ofrece lotes de entre 800 y 2500 metros cuadrados, con seguridad y vista al lago. Si bien el consumidor final se reparte entre personas que lo adquieren como vivienda permanente y otros que lo eligen como casa de fin de semana o para alquilarlo en temporada, Bresano cree que se transformará mayormente en un barrio de viviendas permanentes. "Mis clientes son perfiles ABC1 a los que realmente les gusta vivir en sierras, con vistas espectaculares", detalló.

Los precios que se barajan en los countries y barrios cerrados de Carlos Paz rondan entre 35 y 50 dólares el metro cuadrado, o en otros términos, entre 35.000 y 120.000 dólares el lote. Las variaciones de precios dependen, en cada caso, de la ubicación del terreno, el tamaño, los servicios y la ubicación geográfica del emprendimiento. En la mayoría de los emprendimientos, los desarrollistas apuestan fuerte a los amenities, que suelen ser canchas de golf, de tenis, hoteles, clubes, piletas y solárium. En todos los casos, los ejes de desarrollo son un estilo de vida tranquilo, enmarcado en el respeto por la naturaleza y el cuidado del ambiente.

LA CALERA

Esta ciudad con 37.000 habitantes, a 18 kilómetros del centro cordobés, cuenta con siete urbanizaciones, algunas cerradas y otras semicerradas que suman, en total, unas 3000 parcelas. "Creo que aquí se formó un polo porque estamos muy cerca del centro cordobés, prácticamente somos un barrio más de la capital, ya que en 20 minutos se está en pleno centro", explicó Rolfi.

Son características de esa localidad los dos emprendimientos del Grupo Miterra: La Cuesta y La Estanzuela, barrios cerrados de montaña que ofrecen a los clientes parcelas de hasta 2000 metros cuadrados y esquemas de financiación propios.

RIO CEBALLOS

Esta ciudad serrana con un creciente desarrollo turístico es, según los operadores inmobiliarios, la más prometedora de Gran Córdoba en el corto y mediano plazo. De hecho, muchas empresas cordobesas han comprado tierras en la zona, tentadas por dos factores clave: por un lado, por los precios sensiblemente inferiores a los de la capital e incluso al resto de las ciudades de las Sierras Chicas; por el otro, las obras de infraestructura que el gobierno provincial está realizando en la ruta E-53, que pasa frente al aeropuerto Ambrosio Taravella y llega hasta Río Ceballos, agilizarán enormemente el acceso a la ciudad.

"Es una zona que tiene todavía precios bajos en los lotes, lo que permite planificar desarrollos que apunten a ese público que no cuenta con el poder adquisitivo como para comprar un terreno ABC1 en Córdoba y que quiere una vida de country", explicó Bresano, de Artemisa.

En el mismo sentido se manifestó Marcelo Palmero, de Palmero y Vuckovich, que prepara un barrio cerrado en la zona que lanzará a fines de este año. "Creo que el desarrollo inmobiliario va de la mano del crecimiento de la infraestructura. En cuanto una tierra rural pasa a tener accesibilidad vial y servicios se transforma en una región urbana", planteó.

"En dos o tres años, toda la zona cercana al aeropuerto cambiará su fisonomía, es un hecho", opinó Palmero haciendo referencia a que hay cada vez más nuevos barrios instalados en los laterales de las rutas y avenidas no sólo de Río Ceballos, sino también de otras localidades de Gran Córdoba como Unquillo y Mendiolaza.

Sara Nasi

Fecha: Sábado 09 de julio de 2011

Fuente: La Nación

COMIENZA LA TEMPORADA

La ciudad retoma poco a poco la actividad invernal; en los últimos días Vallescondido presentó su nueva oferta de propuestas para los visitantes

San Martín de los Andes intenta recuperar la calma. La nieve, que desde hace unos días regresó a esa pintoresca villa de montaña, comenzó a modificar la bella geografía cordillerana dejando, poco a poco, atrás el fantasma de las cenizas del siempre activo volcán Puyehue que castigó con fuerza la zona, y en menor medida a esa ciudad.

Ahora que la rutina logra imponerse a las novedades parece dar inicio la tan esperada temporada invernal 2011. Y uno de los primeros en retomar su vida habitual es Vallescondido Club de Campo, la urbanización de 450 hectáreas que se desarrolla sobre una de las laderas del cerro Chapelco y que está conformada por 364 lotes que promedian media hectárea cada uno. El desarrollo -que cuenta con vista panorámica al Cerro Chapelco, al volcán Lanín y al lago Lácar- compone el paradisíaco escenario.

"Los visitantes aquí podrán disfrutar de diferentes estilos de esquí, como el back country, el de fondo y el de travesía, donde la aventura tiene un lugar tanto en las pistas trazadas como en los senderos que cruzan los bosques nativos. Los más audaces podrán realizar recorridos por el predio en motos de nieve. También existen propuestas más tranquilas, entre ellas, los tradicionales paseos con raquetas que también se pueden combinar con travesías en trineos", explica Esteban Bosch, apoderado del desarrollo.

Los amantes de las experiencias extremas pueden desafiar la adversidad climática eligiendo el canopy en la nieve, desplazándose en circuitos a 1380, 1407 y 1500 metros sobre el nivel del mar. A todas estas opciones se agregan los circuitos MTB, trekking y cabalgata. Las canchas de tenis, fútbol y de golf (9 hoyos) complementan el abanico de actividades.

Leandro Murciego

Fecha: Sábado 09 de julio de 2011

Fuente: La Nación

EN VIVIENDAS, OPCIONES

Partido de Tigre: Milberg Town ofrece 73 unidades entre dúplex y tríplex a todo confort, con valores a partir de 135.000 y 150.000 dólares, en una zona que todavía tiene mucho por crecer.

El partido de Tigre, con rápidos y múltiples accesos y su creciente infraestructura, ha consolidado urbanizaciones muy atractivas para diversos públicos. Ahí, en el corazón de la Urbanización Rincón de Milberg, se desarrolla Milberg Town, una opción residencial que faltaba en la zona y que consta de 73 dúplex y tríplex de calidad con valores que comienzan en 135.000 y 150.000 dólares, respectivamente.

En poco más de 10 años, más de 1400 familias eligieron los barrios de la Urbanización Rincón de Milberg y Nuevo Milberg. Y la sostenida demanda y poca rotación de las unidades dieron lugar a la interesante novedad de Milberg Town, en la bajada del ramal Tigre, por Liniers, en el km 27, a 400 m por la calle Chingolo.

"El barrio fue muy bien recibido por las familias de los emprendimientos que lo rodean, ya que les dio la posibilidad de convertir a muchos amigos en vecinos. El proyecto pone al alcance de mucha gente esta zona espectacular", explicó Andrea Simon, asesora en ventas de Rincón de Milberg. Con un estilo contemporáneo, los dormitorios en suite, jardín propio, calidad y todos los servicios para disfrutar de un entorno inmejorable, "el sitio es una muy buena inversión por la renta proyectada y las bajas expensas", detalló Simon.

Los dúplex, que constan de 78,10 m2 cubiertos, 6 m2 semicubiertos y 105 m2 de terreno, se cotizan a partir de 135.000 dólares. Por su parte, los tríplex, de 105,4 m2 cubiertos, 6 m2 semicubiertos y 105 m2 de terreno, están valuados a partir de 150.000 dólares. Es interesante destacar que el precio del metro cuadrado parte de 1300 dólares y las expensas se calculan en 600 pesos.

Mientras no haya nada construido, el propietario pagará sólo el valor de la unidad. Las expensas, por su parte, cubrirán el mantenimiento de áreas comunes, seguridad y agua corriente.

Área en desarrollo

Los barrios vecinos de Milberg Town están consolidados entre un 80 y 100%. Los dos últimos que se entregaron son Atardecer y La Laguna, que han crecido en los últimos cuatro años.

Con una inversión de 8,3 millones de dólares y siendo la única fracción de tierra libre que quedaba dentro de la urbanización, Milberg Town se vendió el año pasado y se está pagando la cuota 10 de un total de 18, con entrega prevista para febrero de 2012. Las obras avanzan en forma sostenida y permiten imaginar las interesantes prestaciones que disfrutarán sus vecinos.

El proyecto se compone por 73 casas individuales con lenguaje contemporáneo, posee acceso único con portón automático para el ingreso vehicular y peatonal; además de seguridad permanente tiene calles pavimentadas, iluminadas, plazoletas parquizadas y un sector común de 700 m2 con pileta, vestuarios, jardín y solárium. También cuenta con estacionamiento de cortesía para visitantes con capacidad para 30 autos y forestación interna de las calles del conjunto con árboles de flores.

El lugar ofrece dos tipologías de casas: una con dos dormitorios en suite, el principal con vestidor y escritorio; la otra, con dos dormitorios en suite, el principal con vestidor, escritorio y playroom. Además, las casas cuentan con jardín propio, retiro de frente para dos autos, porche, living comedor, cocina integrada con salida directa a la galería y el jardín, parrilla, toilette y escalera de madera natural.

Fecha: Sábado 09 de julio de 2011

Fuente: La Nación

BOUTIQUE DE CRÉDITO

El Banco Ciudad inauguró dos nuevos locales comerciales destinados a la promoción, el asesoramiento y la venta de productos activos que requieren atención personalizada, tales como préstamos hipotecarios y personales de cartera general.

Los dos flamantes puntos de atención al público están en la avenida Santa Fe 808 y en Lavalle 1441, ciudad de Buenos Aires.

Además, la entidad bancaria tiene previsto abrir siete boutiques de créditos, de las cuales seis se instalarán en la Capital y otra en la ciudad de La Plata, donde un oficial de negocios brindará asesoramiento sobre las opciones crediticias y los productos financieros que ofrece el banco.

Las nuevas oficinas comerciales funcionan de lunes a viernes, de 10 a 15, en forma coordinada con las sucursales tradicionales para optimizar la calidad de atención.

Con las nuevas boutiques de créditos, el Banco Ciudad se pone a la vanguardia en materia de vínculo entre los vecinos, los clientes y el público en general.

Fecha: Sábado 09 de julio de 2011

Fuente: La Nación

SENTIDO DE PERTENENCIA

Villa Urquiza: Con personalidad y estilo propios, esta zona porteña se transforma impulsada por la llegada de nuevos desarrollos y una demanda creciente; los precios, en alza.

"El Diccionario de la Real Academia Española nos dice, sin más trámite, que barrio es cada una de las partes en que se dividen los pueblos grandes o sus distritos. Pero en nuestra habla cotidiana y nuestro sentir, para nosotros el término barrio es mucho más abarcador y profundo. El barrio, en el que nos aquerenciamos, según su significado, es un sentimiento y una expresión de una tradición cultural; expresión de una persistencia histórica de elementos que lo caracterizan, lo identifican y lo diferencian. Es un espacio en el que se convive. Es el lugar en el que se conoce (o debería conocerse) a todo el mundo", cuenta Luis Alposta, médico y escritor, vecino reconocido de Villa Urquiza.

Alposta afirma también que "la identidad barrial es la que se construye (o debería construirse) por medio de las relaciones e interacciones entre vecinos. El barrio es concebido -o debería serlo- desde la pertenencia y la identidad, tanto individual como colectivamente. Un barrio es mucho más que un conjunto de calles que lo delimitan".

Tal vez por eso, fuera de lo que digan catastro, mapas y planos, no suele ser fácil acordar las fronteras de las zonas que identifican a los porteños. Y si para muestra bastara un botón, no haría falta más que mirar los clasificados para confirmar que en los papeles los bordes de cada barrio se mueven.

En cuanto a ese espacio urbano sobre el que el doctor Alposta se explaya en Villa Urquiza: sus orígenes, editado por la Fundación Banco de Boston, un broker clásico de la zona, Carlos Puente, asegura: "Comprende 6 km2 delimitados por la avenida de los Constituyentes, Crisólogo Larralde, De los Incas y Holmberg. Un vasto sector al que la llegada del subte a Triunvirato y De los Incas, sumada a la promesa de apertura de la estación Triunvirato-Monroe, movilizó de manera importante. Basta decir que en los últimos siete años Urquiza fue el tercer barrio de la ciudad en lo que a permisos de obra nueva se refiere".

Aun así, dentro del barrio parecen seguir diferenciándose cuatro sectores con singularidades propias. Según Manuel Mel, del departamento de Ventas de Raúl Mel Propiedades, "Urquiza conserva un sector residencial con casonas muy representativas, por lo general con más de 300 m2 y frondosos jardines. Se trata del retazo que se extiende entre Juramento y La Pampa. Hay otras dos subzonas donde abundan los edificios: una también residencial, entre Blanco Encalada y Juramento, y otra donde hoy se está edificando muchísimo, que es una suerte de cuadrado comprendido por las vías del ferrocarril Mitre y las avenidas Alvarez Thomas, Congreso y Triunvirato. Finalmente, puede reconocerse una nítida zona comercial sobre las avenida Triunvirato y Olazábal".

Sergio Kuzzel, broker-owner de Remax Embassy, confirma lo que dicen sus colegas y se explaya en cuanto a lo que el denomina Urquiza Premium. "Con la inminente llegada de la línea B de subte, muchos emprendimientos se han desarrollado desde Triunvirato hacia el lado de Constituyentes -unas cuatro cuadras- teniendo como eje el bulevar Mendoza. Esta zona, a la que se reconoce como Urquiza Premium, ha crecido muchísimo no sólo en lo que se refiere a viviendas, también se han instalado comercios de calidad, especialmente gastronómicos. Atienden las demandas del público nuevo, joven, moderno, propio de los emprendimientos que se están estrenando, con amenities y detalles de jerarquía. De todos modos, la zona no ha perdido su tranquilidad ni su consabido encanto", explica.

Gustos y precios

En cuanto a los valores que se manejan en cada sector, el titular de Puente Propiedades asegura: "En las cuadras cercanas al subte y al ferrocarril, las más requeridas y cotizadas de esta zona, las unidades de uno y dos dormitorios a estrenar o con poca antigüedad se comercializan entre 1900 y 2100 dólares el metro cuadrado".

Por su parte, Manuel Mel explica: "Mientras en el sector residencial el metro cuadrado se cotiza a 2000 dólares promedio, en la zona donde se construye a mayor ritmo, en las cercanías de Congreso, el metro cuadrado ronda los 1750 dólares. El de casas, en cambio, es un mercado en el que resulta difícil fijar valores promedio. Los que buscan casas quieren jardín, y si es posible piscina. El costo, entonces, depende del terreno, del estado de la construcción, de la distribución de la planta, de si la propiedad tiene o no pileta... En términos generales, hoy en Urquiza una casa con jardín no se consigue por menos de 350.000 dólares".

Pero no todos, se sabe, son compradores; hay también quienes eligen o no tienen otro remedio que alquilar. "En ese sentido, aquí, el mercado se mueve de manera particular -comenta Mel-. En Urquiza, la demanda de alquileres ha crecido mucho y supera la oferta. Esto hace que los precios se acerquen a los de Belgrano y Palermo, o sean apenas un 10% inferiores."

"Es que -como coinciden los entrevistados y sintetiza Sergio Kuzzel- el crecimiento de Urquiza, debido en gran medida a la extensión de la línea de subterráneos, lo reposicionó como una buena y cómoda opción. Accesos rápidos, construcciones a la medida de estos tiempos y propuestas comerciales premium se sumaron a las virtudes tradicionales del barrio, a sus calles arboladas, las casas bajas, a ese clima propio que llevó a reconocerlo como el Jardín de Buenos Aires."

A ese espíritu que parece referirse Alposta cuando afirma que "la esencia de un barrio está determinada -o debería estarlo- por una identidad que genera una práctica diaria, un convivir, enmarcado en la que bien podría ser su alma.

Paula Gómez

ALGUNAS PROPUESTAS

· Bauness 2253

3 amb., US$ 147.000, y 4 amb., US$ 168.000. Forma de pago: 30% al firmar el boleto, 60% en 20 cuotas fijas en dólares y 10% al escriturar con posesión

· Blanco Encalada 5540

3 amb., US$ 135.000. Forma de pago: 50% al boleto y 15 cuotas fijas en dólares

· Bauness 2045

1 amb., US$ 75.000, y 2 amb., US$ 94.000. Forma de pago: 40% al boleto y 20 cuotas fijas en dólares

· Roosevelt 4947

1 amb., US$ 68.000, y 2 amb., US$ 107.000. Forma de pago: 35% al boleto y 20 cuotas fijas en dólares. 3 amb. muy amplios en pisos altos, US$ 182.000; forma de pago: 25% al boleto, 20 cuotas fijas en dólares y 10% al tener la posesión

· Blanco Encalada 4775

3 amb., US$ 132.000 con cochera. Posesión inmediata

· Torrent 1315

1 amb., US$ 68.000, y 2 amb., US$ 98.000. Forma de pago: 30% al boleto, 60% en 6 cuotas y 10% al tener la posesión

Fecha: Sábado 09 de julio de 2011

Fuente: La Nación