Los indicadores económicos siguen siendo alentadores.
Para poder dar una opinión sobre el mercado inmobiliario actual, primero habría que hacer una segmentación según las realidades de cada urbe e incluso diferenciar a la ciudad de Buenos Aires del conurbano.
Nuestro mercado es, en conjunto, chico. Su actividad depende, por un lado, del éxito del sector agrario -soja mediante- y por el otro, del refugio de valor que representa para los inversores que consideran la compra de departamentos como el ahorro más seguro frente a cualquier otra alternativa de inversión. Hoy por hoy, y al no existir crédito hipotecario, el miedo es el principal aliado en el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
Estas razones explican el fuerte crecimiento de conjuntos residenciales en Rosario, Córdoba y otras localidades del interior agropecuario. En el eje norte del área metropolitana, Vicente López, Olivos y San Isidro son localidades donde se desarrollan nuevos conjuntos residenciales de volumen significativamente mayor que los que se están levantando en nuestra ciudad. Es que los precios son menores del valor de la tierra y las superficies disponibles importantes, con la vigencia de reglamentaciones edilicias favorables, incentivan estos nuevos desarrollos fuera de Buenos Aires.
En nuestra ciudad la combinación de altos valores de la tierra, la escasez de grandes terrenos y la incertidumbre jurídica desincentivan cada vez más los nuevos proyectos de magnitud.
Pero si se logra instalar en la conciencia a los desarrolladores, inversores y autoridades, las enormes posibilidades del área sur de la ciudad, para grandes conjuntos residenciales, se estará en condiciones de recrear un vigoroso mercado inmobiliario de alta calidad.
Excelentes áreas verdes, grandes superficies de tierra disponibles, el nuevo distrito tecnológico, diversidad de medios de transporte y cercanía al microcentro porteño, con valores de la tierra razonables, orientan y pronostican la dirección del futuro crecimiento de Buenos Aires, que podrá recuperar el liderazgo en el desarrollo de un renovado y potente mercado inmobiliario.
Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario - CPAU
Para La Nación
Fecha: Sábado 25 de junio de 2011
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