Gama Propiedades

El sector inmobiliario cierra el año con un crecimiento del 6 porciento

2011-12-28T05:37:00.000-08:00

El sector inmobiliario cerrará el año con un crecimiento en las operaciones de compra-venta del orden del 6 por ciento, mientras que para el 2012 proyectan un mercado con precios estables y aumentos no mayores al 10 por ciento por metro cuadrado, coincidieron diversos especialistas del sector.

Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo que según las estadísticas del Registro de Propiedad Inmueble al 30 de noviembre pasado, la compraventa de unidades creció entre 5 y 6 por ciento en relación al mismo período del año anterior.

Walenten detalló que el ranking fue liderado por los departamentos de uno, dos y tres ambientes, que constituyen "la base de la pirámide de la demanda" del público inversor, que ve en la compra de inmuebles un reaseguro de renta.

Sostuvo que los precios crecieron siguiendo el aumento de los costos de la construcción y, dependiendo de la zona, registraron aumentos en dólares entre 10 y 12 por ciento.

Para Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, el 2011 fue un año "positivo" dado que el sector es procíclico y "si la economía crece, el sector crece".

Al igual que Walenten, estimó que el aumento de la actividad fue cercano al 6 por ciento.

"En el último trimestre la gente fue más cauta, dado que tras el fenómeno de las elecciones, vino el tema de las restricciones cambiarias, en el que en un primer momento la gente tuvo una actitud de detenerse y ver lo que pasaba", enfatizó Gómez.

"Debido a las restricciones cambiarias muchos desarrolladores empezaron a trabajar en pesos y eso es muy positivo para el mercado. En todo el mundo las transacciones se hacen en moneda doméstica", agregó.

Citó la "dispersión geográfica" que evidenció el sector desarrollador ya que no sólo se construye en las grandes capitales, sino en las principales ciudades del interior.

Los desarrolladores, por su parte, sostienen que en el 2012, los productos orientados al público ABC1 -de mayor poder adquisitivo- seguirán siendo los elegidos. A manera de inversión también citaron a los fideicomisos al costo y la compra de cocheras.

A su turno, Miguel Ludmen, director de la inmobiliaria Interwin, se refirió al dólar y dijo que "con una pequeña suba de la divisa norteamericana que alivie un poco el costo de la construcción, creemos que la inflación en este segmento será más moderada que en los últimos años".

Para el desarrollador Marcelo Orfila, "el 2012 promete ser un año interesante donde los desarrolladores tendremos que poner en funcionamiento nuestra mayor creatividad y adaptabilidad para aprovechar al máximo las oportunidades del mercado. Creo que la demanda se mantendrá sobre todo en zonas atractivas como la zona norte donde los proyectos de calidad hacen la diferencia".

A su turno, Fernández Prieto afirmó que "deberíamos hablar de zonas. Pensando a mediano y largo plazo, las mejores inversiones pueden estar dadas en los nuevos polos de atracción en donde el valor del metro cuadrado todavía tiene mucho por crecer. El Casco Histórico y algunas ciudades del interior del país, como Rosario, dan estas posibilidades", consideró.

En tanto, Carlos Molinari, presidente de Real Estate Investments, dijo que "antes el inversor del interior del país buscaba plazas consolidadas como Puerto Madero o Palermo. En cambio, ahora está atento a las oportunidades que puedan surgir en su zona de influencia, donde puede ir viendo el avance del proyecto".

En materia de inversiones, Miguel Ludmen señaló que las cocheras son un negocio en pleno crecimiento. "Es un segmento del mercado que ofrece muy buenas alternativas de inversión y con una renta anual de alrededor del 12 por ciento en dólares", indicó.

Fuente: http://www.diariohoy.net

Complejo de oficinas sustentable

2011-12-28T05:34:00.000-08:00

Con una inversión que ronda los 10 millones de dólares, el proyecto propondrá espacios flexibles; el valor del m2 rondará los US$ 25.

Monserrat también parece adaptarse a estos tiempos. Ahí, en breve, comenzarán las obras de GO Green Office, un edificio de oficinas Premium con características sustentables que cambiará la fisonomía de la esquina de Lima y Carlos Calvo.

El proyecto, que lo construirá la desarrolladora Starnova Group y que fue diseñado y bosquejado por el estudio de Mario Roberto Alvarez, presenta un mix atractivo para las empresas que busquen ahí un lugar. “Se trató de cuidar todos los detalles para lograr la certificación Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible (más conocida como LEED) que otorga la US Green Building Council”, explicó Mario Balan, titular de Starnova Group, responsable del proyecto.

GO Green Office será un importante edificio de oficinas que contará con 13 pisos y tres subsuelos de cocheras, a los que se accede por rampas (en total unos 7400 m2 construidos), y propondrá plantas libres entre los 300 y 450 metros cuadrados.

“Todos los espacios contarán con piso técnico, aire acondicionado con sistema VRV y con la posibilidad de configurar los espacios de manera personalizada, en los que hasta la ubicación de los baños podrá modificarse según las necesidades de cada cliente”, dijo Balan.

La firma encargada del proyecto decidió apostar por un desarrollo de oficinas que siguiera la línea de amenities y comodidades Premium que ya son marca registrada en sus obras residenciales, como Live Hotel en Palermo Hollywood, y las torres Mulieris, en Puerto Madero. “Siguiendo la línea de sus complejos habitacionales, GO Green Office propondrá en su hall de entrada un sector dedicado a una exposición de obras de arte. A su vez el último piso funcionará como business center totalmente equipado, con sala de reuniones, videoconferencia y Wi-Fi incorporado”, sostuvo Balan.

La elección de la zona

El sitio donde se erigirá el complejo salió como fruto de un profundo análisis del segmento de las oficinas.

“Luego de un profundo análisis del mercado de oficinas y de su expansión, se seleccionó estratégicamente esta zona de la ciudad por su emplazamiento a 10 minutos de los polos tecnológicos de Buenos Aires (Barracas y Parque Patricios), y al mismo tiempo estar a escasos minutos del microcentro sobre la 9 de Julio. Además cuenta con la ventaja de tener acceso inmediato a tres autopistas y a diversos medios de transporte público”, comentó Balan.

El proyecto implicará una inversión de unos 10 millones de dólares y demandará unos 24 meses de construcción.

El valor de renta estimado es de 25 dólares por m2. La entrega de las unidades está prevista para diciembre de 2013, momento en el cual la city porteña planea estar descentralizada, quedando GO Green Office en un estratégico punto desde donde las corporaciones podrán operar de manera sustentable.

Mercado

Un informe de US Equities Realty revela que las principales firmas tomadoras de espacios de oficinas son de los rubros tecnológicos, desarrollo de software, petroleras, laboratorios y empresas de servicios.

Fuente: LaNacion.com

Llega un proyecto sustentable

2011-12-28T05:32:00.000-08:00

En rincón de Milberg se empezó a construir un nuevo complejo mixto, con cuatro edificios de departamentos y un centro comercial. Utilizaran materiales y técnicas para ahorrar energía.

El partido de Tigre continúa recibiendo grandes inversiones inmobiliarias. Uno de sus proyectos más ambiciosos y atractivos es, ahora, Palm Boulevard , un complejo mixto (comercial y residencial) que recientemente dio inicio a sus obras y comercializa las primeras unidades a valores de preventa. El emprendimiento, que se muestra a la vanguardia en ubicación, funcionalidad y diseño, tiene otro valor agregado: arquitectura sustentable.

El predio donde se construirá el complejo se ubica sobre la ruta 27 (Av. Agustín García), en pleno Rincón de Milberg, zona estratégica del partido. Las cinco hectáreas que ocupará Palm Boulevard son vecinas de los barrios Santa María de Tigre, Altamira y Nordelta. Así, el Paseo de la Bahía y los servicios de la ciudad-pueblo quedarán a minutos del lugar. Además, es una zona que cuenta con múltiples y ágiles accesos desde los tres ramales de la Panamericana.

El proyecto prevé cinco módulos en total. El primero, sobre la ruta 27, será un centro médico y comercial. Luego, unidos por un boulevard, otros cuatro de viviendas. Con un diseño moderno y semicircular, tendrán planta baja y cinco pisos, con unidades de 1 a 4 ambientes, todos con balcón y parrilla, más cocheras cubiertas. Cada edificio tendrá una piscina central y amenities: jaula de golf, microcine, salón de usos múltiples, salas de masajes y espacios verdes.

Como diferencial, Palm Boulevard se presenta como un “Proyecto Verde”. El complejo se pensó aplicando principios de arquitectura sustentable, que se traducirá en menores costos de mantenimiento y expensas. ¿Algunas técnicas? Carpinterías aislantes, para facilitar el acondicionamiento térmico; generación de agua precalentada con paneles solares para abastecer unidades y ahorrar energía; producción de electricidad con generadores para iluminar espacios comunes; y reciclado de agua de lluvia, entre otras.

El proyecto se comercializa bajo el sistema de “Fideicomiso inmobiliario a precio cerrado” y sus desarrolladores estiman un plazo de entrega máximo de 24 meses. Los departamentos parten de US$ 47.500 y hay cocheras desde US$ 7.000, todo en hasta 50 cuotas.

Fecha: 17/11/12

Fuente: Clarin

Verde, estilo sereno y con su historia a cuestas

2011-12-28T05:30:00.001-08:00

Esta localidad, ubicada a 70 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, reúne características únicas que permiten vivir o disfrutar del tiempo libre en urbanizaciones bien forestadas y con todos los servicios

Exaltación de la Cruz es un partido de la provincia de Buenos Aires, a 70 kilómetros de la Capital que limita con los partidos de Zárate, Campana, Pilar, San Antonio de Areco, San Andrés de Giles y Luján. Tiene como cabecera la ciudad de Capilla del Señor, y otras localidades que lo conforman son las de Los Cardales, Villa Manuel Cruz, Pavón, Barrio el Remanso, Diego Gaynor, Barrio los Pinos y Barrio Exaltación, entre otras.

En esta zona se han desarrollado muchos countries con gran aceptación de parte de la demanda que llega de diferentes áreas del Gran Buenos Aires, aunque desde luego la mayoría son oriundos de ese partido. Muchos eligen algunas de esas urbanizaciones como refugio para el fin de semana y otros para quedarse a vivir cerca del verde y de sus campos quebrados.

Uno de los puntos que más creció es el denominado Barrio Parque El Remanso, fundado en 1971. Consta de un predio de unas 500 hectáreas que se extienden del kilómetro 70 al 75 de la ruta nacional 8, y posee lotes desde 1500 hasta 4500 m2.

"Existen lotes que cotizan desde 15 dólares por m2 y casas desde 85.000 dólares. Estos precios responden en muchos casos a viviendas para fin de semana. Aunque en otro nivel también se construyen casas de 150 m2 para vivienda permanente que se cotizan entre 140.000 y 160.000 dólares", explica Sergio Arias, titular de Sergio Arias Propiedades, la comercializadora.

Alrededor de 1000 casas están construidas en este barrio con 40 años y cuenta con calles públicas, alambrado perimetral, acceso libre y vigilancia las 24 horas, además de los servicios de gas, luz, teléfono, Internet, cable, entre otros. Posee un polideportivo con cancha de fútbol, básquet, hockey y voley.

"El Remanso es un barrio abierto con lotes amplios, gran arboleda, acceso directo desde la ruta 8 (próximamente autopista), rodeado de barrios similares, otros cerrados con amplios lotes, nuevos emprendimientos, campos poleros e importantes establecimientos rurales. La zona por sus características es segura con una baja incidencia de delitos, tiene varios supermercados, área de servicios, colegios privados y estatales, y hasta restaurantes", agrega Arias..

Llegan a El Remanso familias de clase media, encantada con la zona. "El mercado ha tenido un buen desarrollo este año; se han concretado gran número de operaciones que abarcaron la totalidad de las variantes de oferta que incluye lotes y casas en diferentes targets. Esto se ha dado debido a que en comparación con los vecinos de Pilar la oferta resultó atractiva para los que buscan otro estilo de vida", finaliza el broker.

Hay que mencionar otra de las urbanizaciones que existe en el lugar: La Amanecida Club de Campo, en el kilómetro 84 de la ruta 8, a 50 minutos de Buenos Aires, desarrollada por Crosland y comercializada por Ferrari Propiedades.

Cuenta con 64 hectáreas donde las obras aún están en desarrollo y tiene nueve casas construidas. En total son 148 lotes residenciales de 2000 m2 promedio y 20 lotes comerciales desde 25 dólares el m2.

Los compradores que se han interesado por La Amanecida buscan amplitud y ubicación para el fin de semana, además de canchas de fútbol, tenis, hockey, voley y caballerizas, que el lugar tendrá en poco tiempo.

"En esta etapa se encuentran suspendidas las ventas por reestructuración del proyecto, pero el mercado sigue sostenido. Es lógico si se considera que un departamento chico supera ampliamente la inversión de un lote de estas características a la vez que el valor de la tierra en desarrollo tiene por delante un reacomodamiento de precio, sumado a ello la posibilidad de financiación propia que ofrecen todos los emprendimientos", explica José Luis Ferrari, gerenciador y comercializador.

En expansión

Los Pinares es otro de los proyectos que se desarrolla fuerte en la zona. Está cerca de Capilla del Señor, al que se llega por la ruta 8 a la altura del kilómetro 77.

Pinares Bosque Privado y Golf Club, desarrollado por The Floridian Group y comercializado por Berraz Negocios Inmobiliarios, tiene una superficie total de 252 hectáreas con 709 lotes de 1500 a 3000 m2, de 37.000 a 200.000 dólares.

"Tenemos terminada la primera etapa que abarca 150 lotes. También funciona el restaurante, driving, dos canchas de tenis, dos de fútbol, pileta, vestuarios y parrilla. Ya están sembrados los primeros nueve hoyos de la cancha de golf que se inaugurará en marzo de 2012, y a mitad del mismo año el spa de 800 m2. La segunda etapa estimamos estará finalizada en diciembre también de 2012 y la tercera, en la misma época de 2013. Los lotes incluyen todos los servicios", explica Jorge Ricordi, gerente de ventas de Berraz, a cargo de Pinares. Ofrece amenities de un country de nivel; ya hay 11 casas construidas y 3 familias viviendo los fines de semana y alrededor de 8 proyectos por empezar. Todos los servicios son subterráneos, luz, gas, agua, cloacas, Internet y telefonía. El 80% de los compradores son de la Capital y usa los inmuebles como segunda vivienda; el resto de la zona norte con destino a residencia permanente.

"Tuvimos un año dinámico con buenas ventas, ayudados por la financiación que se ofrece. Pagando el 30% al boleto y el saldo en 48 cuotas fijas en pesos", detalla.

Si se utiliza la ruta provincial 39, en el km 2,5 camino a Capilla del Señor (en Pavón, precisamente) y a 2 km de la ruta nacional 8 de la Panamericana ramal Pilar se encuentra el Barrio Privado San Joaquín, desarrollado por Bruxe SA y comercializado por Sergio Arias Propiedades. El lugar dispone de una superficie de 30 hectáreas y está diseñado para brindar confort y bienestar a las familias. Cuenta con 119 lotes de 1500 a 3182 m2 desde 26 dólares por m2; en los lotes grandes el valor del m2 disminuye. San Joaquín ya tiene el 100% de sus obras realizadas.

"Compraron familias de clase media y media alta, con el fin de construir su casa de fin de semana o vivienda permanente, pero también como inversión inmobiliaria. El barrio se encuentra cercano a Capilla del Señor, Cardales y Pilar, cerca del Parque Industrial", comenta Sergio Arias.

Es un barrio que tiene 9 años donde ya se comenzó a comercializar la última etapa con importantes beneficios en descuentos o financiación. Tiene acceso directo desde la ruta 39, cuenta con seguridad y todos los servicios, y se han vendido íntegramente las dos primeras etapas. Ahora se está comercializando la tercera y última.

Como todos los demás incluye gimnasio, canchas de tenis, fútbol y un parque común de 4,5 hectáreas, guardia de prevención, alambrado perimetral total y un amplio clubhouse de 400 m2. "El mercado en la zona se mantiene en actividad. Estos barrios tienen la gran ventaja de ofrecer valores accesibles del m2", finaliza Arias.

Estancia La Macarena es otro de los lugares elegidos por los vecinos de la zona de Zárate y Campana como casas de fin de semana y residencia permanente. Está en la ruta 193 km 12,5 y cuenta con 278 hectáreas, con 162 lotes de una hectárea, y sus valores oscilan entre 6 y 8 dólares el m2. "Tenemos casi 100 hectáreas de espacios comunes, house colonial y lotes amplios. Además poseemos dos canchas de polo, una de tenis y una de fútbol", cuenta Matías Mininni, a cargo de la comercialización.

A esta altura, Capilla del Señor es uno de los lugares preferidos no sólo por los habitantes que llegan a las urbanizaciones próximas, sino también para hacer miniturismo o turismo de fin de semana.

Catalogado como el primer pueblo histórico de la provincia de Buenos Aires (según decreto nacional 1648/94), es un destino que atrae por la tranquilidad de sus calles, por el saludo amable de la gente y por su prolijidad que se observa a simple vista de fachadas y construcciones. En algunos tramos de la ciudad se aprecia tal cual como una ciudad de principios del siglo XX, como detenida en el tiempo, pero muy bien conservada.

Uno de sus lugares simbólicos es el bar La Fusta, en la esquina de Mitre y Casco, un refugio al que acuden a toda hora del día la gente para compartir un café, un trago o una comida, y conversar de temas cotidianos locales. Un sitio que data de los 60 y que mantiene la esencia con sus antiguas pero coquetas sillas de madera.

La segunda localidad del partido exaltacrucense es la de Los Cardales, por ruta 6, con la impronta de las ciudades cercanas al campo, pero con todo el confort moderno.

Este partido tiene muy buenas perspectivas de crecer en el futuro inmediato, ya que sus dos accesos principales se tendrían que transformar en autopistas modernas en un tiempo no muy lejano. La ruta 6, cuyos trabajos no concluyeron por cuestiones gubernamentales, se espera que algún día se pueda plasmar para unir a 15 partidos de la provincia en sólo dos horas y comunique los puertos de Zárate y Campana con el de La Plata. La otra autovía que quedó inconclusa y es vital para el desarrollo es la ruta nacional 8 que hoy es autopista sólo hasta Exaltación de la Cruz, cuando debería llegar por lo menos hasta Pergamino.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Inversiones para el nuevo centro cívico

2011-12-28T05:27:00.001-08:00

Desde el municipio de Ezeiza se fomenta la creación de un lugar que contribuya con su expansión. La propuesta busca asociar capitales públicos y privados para generar áreas de servicios en un futuro inmediato

Con el apoyo del municipio de Ezeiza y ante la necesidad de los vecinos de Canning (una de las zonas de mayor expansión en el tema de las urbanizaciones con más de 60 proyectos entre los consolidados y los nuevos) de contar con un espacio de encuentro comunal, se lanzó el emprendimiento mixto para el desarrollo urbanístico del lugar denominado Pueblo Viejo de Canning.

Este proyecto surge porque "Canning es una pequeña localidad dividida por la ruta provincial 52 que se exteinde va hasta San Vicente. Es algo particular, ya que la mitad del territorio pertenece al partido de Ezeiza y la otra, al de Esteban Echeverría. Por la autopista que va hacia Cañuelas hay un fuerte impulso no sólo de los desarrollos de barrios cerrados y countries, también de los centros comerciales, hipermercados y gastronomía. Pero falta un centro cívico, un lugar público donde el vecino tenga sentido de pertenencia", dijo el vecino de la zona y miembro de la Comisión Pro Templo de San Agustín de Canning Hugo Cucarese.

En Ezeiza, Pueblo Viejo se ubica en la vieja estación de Jorge Canning inaugurada en febrero de 1911, que retomará su valor al transformarla en museo. Además habrá otros servicios como el destacamento policial y bomberos, un centro de salud, una oficina del Registro Nacional de las Personas y una iglesia cuyo patrono es San Agustín, en frente de una clásica plaza, todo a la usanza de los antiguos pueblos del interior muy arraigados con las tradiciones de nuestro país.

Iniciativa

Para llevar adelante esta iniciativa, las inversiones estarán conformadas de manera compartida. "Por un lado, a cargo del municipio de Ezeiza y por otro, el de los emprendedores privados que están invitados a contactarse con el gobierno comunal para ser parte de este desarrollo. Y, ante las necesidades espirituales de los vecinos tendremos un lugar de atención pastoral. El 6 del actual se colocó la piedra fundamental de la iglesia con una asistencia multitudinaria", aportó el representante de la comisión.

En Pueblo Viejo, la Secretaría de Obras Públicas se encarga del diseño urbanístico. En tanto la iglesia fue diseñada por el arquitecto Eduardo Reñé, vecino que trabaja ad honórem junto con todo el equipo de la Municipalidad para el desarrollo completo de la obra. El templo tiene tipología de planta de cruz latina con transeptos semicirculares, una cúpula de 12 metros de diámetro, la nave principal de 17 metros de ancho por 35 de largo y una superficie de 850 m2 con una capacidad para 650 personas sentadas.

"El hito que marcará el emprendimiento es la construcción del templo. Todo conformará un conjunto armonioso y determinante que jerarquizará el entorno, más allá del significado religioso y espiritual que implica un templo de gran dimensión, erigido en el corazón de Canning", aportó la secretaria de Obras Públicas de la Municipalidad de Ezeiza, arquitecta Alicia García.

Crecimiento asegurado

Desde hace décadas, en Canning hay countries históricos como Mi Refugio, Venado I y II, Saint Thomas Norte y Sur, y además se desarrolla el sector Este; y más de 60 barrios cerrados. Se calcula que en cinco años estarán establecidas más de 50.000 nuevas familias.

A este crecimiento se suma la radicación de importantes industrias.

Por eso, el intendente de la Municipalidad de Ezeiza, Alejandro Granados, presentó Pueblo Viejo a los empresarios, donde se destacó su potencial para la inversión privada y la evolución de la comunidad.

En la actualidad se abrió un nuevo acceso directo al templo y al centro cívico desde la altura del kilómetro 3 de la ruta 52/58, con un bulevar central iluminado. Y empezó el movimiento de suelos para la obra del templo. Del mismo se hacen cargo la iglesia y la comunidad, y del resto del desarrollo, el municipio por jurisdicción.

"Cuando vine hace 15 años había un autoservicio y una ferretería, y hoy hay shoppings, hipermercados, restaurantes y avenidas de doble mano. Pueblo Viejo de Canning muestra potencial de la zona y fomenta la inversión privada y el acompañamiento del vecino. Lo más importante es que la comunidad estará mancomunada en un lugar público donde dejaremos de ser anónimos", concluyó Cucarese.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Los primeros diez años

2011-12-28T05:24:00.000-08:00

La planta de la empresa Knauf, radicada en la localidad mendocina de Luján de Cuyo, celebró un nuevo aniversario

La firma alemana en sistemas de construcción en seco Knauf festejó los primeros 10 años de su planta industrial en Luján de Cuyo, Mendoza.

En este lapso mucha agua pasó por debajo del puente... Haciendo algo de historia, César López, gerente general de Knauf Argentina, recordó: "La apertura de la fábrica de yeso y de placas de yeso (en 2001), que demandó una inversión de alrededor de 41 millones de dólares, tuvo un inicio turbulento", sintetizó López. Y agregó: "Tres años más tarde la empresa desembarcó comercialmente en el país y a partir de ese momento fue dando muestras concretas de un desarrollo sostenido que no se detuvo hasta hoy".

En 2004, la firma comenzó a producir los perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura del sistema. "Dos años después se agregó la línea de producción de placas texturadas. Y a fines de 2008 empezamos a producir la masilla para el tomado de juntas. Con lo que se sumó 7,5 millones de dólares a la inversión inicial", dijo López. Para el gerente general, uno de los secretos de la empresa, que fundaron -en 1932- los hermanos Alfons y Karl Knauf, y que actualmente cuenta con 150 fábricas en 40 países y más de 23.000 empleados en todas sus filiales, es su impronta familiar.

Razones del crecimiento

En los últimos tiempos, en la Argentina parece haber cambiado la construcción de interiores. "Si bien somos un país tradicional en lo que a sistemas constructivos se refiere, en los últimos 15 años el consumo de placas de yeso se sextuplicó: pasó de 0,1 m² per cápita en 1997 a 0,6 m² en la actualidad, según estimaciones del sector. Está cerca de duplicar el promedio sudamericano, que es de 0,33 m² por habitante al año, aunque todavía está lejos de los 12 m² por año y por persona de Estados Unidos", afirmó López.

Según los expertos en el tema, este es un sistema de construcción de interiores muy versátil, que sirve para vivienda social y residencial, y que contribuye no sólo al confort, sino también al ahorro energético. "Según un estudio del Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI), aplicando a los edificios un revestimiento térmico consistente en lana de vidrio, film de polietileno como barrera de vapor y placa de yeso se puede ahorrar un 42,9% en calefacción y refrigeración. Valor que alcanza el 50% si se le suma el doble vidriado en las ventanas", puntualizó López.

En los últimos años la firma sumó nuevos modelos: Cleaneo Akustik (una placa acústica que purifica el aire de interiores de manera sustentable), cielos rasos desmontables de alto rendimiento AMF: Hygena (que inhiben la aparición de hongos y bacterias), Clean room (que no liberan micropartículas en el ambiente) y Safeboard (placas antirradiación sin plomo que revolucionaron la forma de blindar salas de rayos X). La más reciente novedad es la placa de producción nacional Diamant, cuatro en uno.

Los productos de Knauf para construir los interiores son protagonistas en importantes obras como el hotel Hilton, el Museo de Arte Latinoamericano (Malba), las torres El Faro, Le Parc y Renoir de Puerto Madero, y el Hospital Elizalde, entre otras.

Al exterior

Actualmente, el 60% de la producción de la planta se destina al mercado interno, mientras que el 35% se exporta a Chile y el 5% restante a Uruguay, Paraguay y Bolivia. "Hoy no sólo tenemos una balanza comercial positiva, sino que el valor de lo que exportamos duplica el valor de nuestras importaciones", concluyó López.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Un año al ritmo de la economía

2011-12-28T05:21:00.000-08:00

Aunque hubo elecciones y crisis en el mundo, el panorama fue alentador. Para 2012, cautela ante las expectativas

El rubro de las oficinas dentro del mercado inmobiliario es uno de los que está más vinculado con el comportamiento de la economía de un país.

En la Argentina, en 2011, con dos épocas de elecciones, con crisis internacional que afecta a la vez a las administraciones y sedes locales, y con restricciones en la compra de dólares, los brokers coinciden de alguna manera en que 2011 fue un año positivo.

Al respecto, Carlos A. Ferrando, gerente de la división oficinas de Toribio Achával, destaca: "A pesar de las diversas situaciones económicas desfavorables que se desarrollaron en 2011 como la incertidumbre que generan los períodos electorales, la inflación, la pérdida de valor del dólar, son hechos que generalmente afectan negativamente, pero el mercado de oficinas cerró como un muy buen año, con diversas operaciones, tanto de alquiler como de venta, destacándose las ventas con rentas, donde los inversores encontraron en los activos inmobiliarios y sus flujos de renta un muy buen refugio para sus inversiones".

Como ocurre en los últimos tiempos, también coinciden en que el sector se mostró como una alternativa segura y cierta frente a las colocaciones financieras, "generando una alta demanda de negocios con renta, ya sea de oficinas, locales o edificios en block. Esto no sólo consolidó el valor de estos inmuebles, sino que en algunos casos marcó una tendencia al alza de este segmento", agrega.

Con una vacancia en la Capital estimada por debajo del 10% y con disminución en comparación con 2010, "este año al igual que en temporadas anteriores la demanda estuvo compuesta por empresas tanto nacionales como multinacionales", indica la ingeniera Mariana Stange, directora de la división oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

Respecto de las multinacionales es importante destacar que son compañías que "ya están en el país, pues como hemos comentado en otras oportunidades no ingresan empresas nuevas a nuestro mercado. Los países elegidos por ellos en América latina suelen ser Brasil y Chile. Los rubros son diversos, pero los laboratorios, las petroleras y telecomunicaciones encabezan la lista de las que este año han demandado metros cuadrados", dice Stange.

En el informe de oficinas de L. J. Ramos se precisa que el stock de unidades a estrenar programado para el futuro inmediato es de casi 148.000 entre la Capital y la zona norte.

Para Pedro Bravo, de Unibon, las zonas más buscadas son Plaza Roma, Catalinas y Puerto Madero, en la Capital, y Vicente López y Olivos, en el corredor norte. Y éstas serán elegidas mientras se mantenga la vacancia actual. No hay que olvidar zonas como Barracas y Parque Patricios, que pueden ser una alternativa para muchas empresas y según el rubro. En cuanto a los precios de venta son casi inexistentes, en función de la sensación de desconcierto y a la vez de expectativa con respecto a las medidas económicas que vendrán dado que no se sabe su impacto. En cuanto a los alquileres, los precios muestran una leve disminución", cuenta Bravo.

Por su parte, Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, difiere un poco con el último concepto: "La demanda por diversas razones se mantuvo expectante. Se observó un cierto interés por la compra de inmuebles con renta, aunque fueron pocos los que se ofrecieron. Esto sucedió tanto en oficinas como en locales".

Detalles

Se mantuvo la tendencia de la migración de las empresas hacia el norte de la ciudad, "tanto en el corredor de la Panamericana como sobre la Avenida del Libertador", precisa Weiss.

Los valores en esa zona se mantuvieron entre 15 y 23 dólares el m2, dependiendo de las prestaciones y características de entrega (con o sin piso técnico, con o sin cielo raso, con o sin artefactos de luz, cantidad de cocheras, de cada edificio).

En tanto que Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield Argentina, aclara: "El corredor Libertador fue claramente el más demandado. Los rubros mantuvieron una participación estable en el mercado; las que lideraron la demanda son las empresas de servicios, tecnología y desarrollo de software.

En cuanto al tema de los precios, Fernando Ledo, gerente comercial de la Inmobiliaria Bullrich, explica: "Los valores según las zonas siempre permanecieron firmes. Hemos hecho operaciones de locaciones comerciales en edificios como Madero Center, en Puerto Madero Este, donde alquilamos 310 m2 a 9500 dólares mensuales, lo que refleja un valor del m2 cercano a los 30 dólares".

Sobre el tema, también se refiere Gonzalo Armendáriz, de Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias: "Los valores se mantuvieron estables en 2011. En Catalinas, por ejemplo, por edificios AAA hay oficinas en alquiler cotizadas entre 30 y 32 dólares el m2. En la 9 de Julio por oficinas de clase B los alquileres rondan 20 y 22 dólares el m2".

Emilio Cornejo, vicepresidente de Achaval Cornejo Propiedades, manifiesta sobre el futuro del sector: "Su comportamiento dependerá de las decisiones político-económicas. Serán clave los temas de inflación, gasto público y el tipo de cambio. En un mercado transparente y donde no ha influido el crédito hipotecario -casi inexistente- no debería haber grandes oscilaciones en los valores".

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Torre de 100 millones de dólares

2011-12-28T05:17:00.001-08:00

En la zona de Catalinas, sobre la avenida Madero al 1200, se construirá el edificio sustentable donde se instalará la nueva sede corporativa del Banco Macro, que constituirá un verdadero hito arquitectónico. La empresa Vizora Desarrollos Inmobiliarios trabaja con un equipo de profesionales propios y externos en el desarrollo, la dirección y el gerenciamiento de la futura casa central de esta entidad crediticia. El proyecto corresponde al multipremiado arquitecto César Pelli y se invertirán 100 millones de dólares en una torre de 28 pisos, que contará con 35.500 m2. Su inauguración se prevé para diciembre de 2015.

"Para Vizora es un orgullo y a la vez un reto haber sido elegida responsable de la construcción y el gerenciamiento de un edificio que estará a la vanguardia de una tendencia mundial que no deja de crecer, como es la arquitectura sustentable", opinó Milagros Brito, presidenta de la compañía desarrolladora. El objetivo es sumar servicios y calidad de vida. "Creo que la arquitectura verde, por sus importantes mejoras a las condiciones del espacio donde se trabaja o se vive, es el lujo que se viene en materia arquitectónica", agregó Brito.

La construcción está proyectada bajo la certificación de normas Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible (LEED), por lo que se buscará lograr un máximo aprovechamiento de la luz natural, utilizar materiales que no dañen los bosques nativos y mejorar las condiciones del espacio de trabajo.

Entre otras características se incluirán un comedor con expansión de terraza para que el personal pueda disfrutar del aire libre, un gimnasio y un auditorio para reuniones sociales y espectáculos con capacidad para 200 personas.

"En Banco Macro estamos muy orgullosos de encarar este proyecto con las empresas involucradas. Su experiencia es un respaldo para nuestra entidad. Se trata de un plan ambicioso para lograr un edificio que sea ícono para la ciudad y que además cumpla con hitos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente", destacó Milagro Medrano, gerente de Relaciones Institucionales del banco.

"Nuestro principal desafío es la adecuada coordinación de un equipo importante y heterogéneo, que incluye asesores nacionales e internacionales. Todo sin desatender los requerimientos del cliente, el presupuesto y el cronograma", explicó Gustavo Maquirriain, director de Vizora. Además se desarrolla el programa de necesidades del banco, integrando la información provista por cada una de sus gerencias y se las balancea con las reglamentaciones vigentes y las normas de sustentabilidad establecidas por el U.S. Green Building Council.

El Banco Macro está conformado por los bancos Macro y Tucumán. El Grupo Macro cuenta con más de 8350 empleados, 922 cajeros automáticos, más de 775 terminales de autoservicio y una estructura de 451 puntos de atención.

"Actualmente es la entidad bancaria privada con mayor red de sucursales en el país, posicionándose como el número uno de los bancos nacionales de capitales privados", concluyó Medrano.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

MÁS INVERSION Y METROS CUADRADOS

2011-11-29T08:21:00.000-08:00

En Cañuelas: El Grupo Bautec trabaja en las obras de la ampliación de Lomaser, la planta que pertenece a la firma cementera Loma Negra

Muchas de las empresas ligadas al rubro industrial a causa del impulso económico debieron readecuar sus plantas y sus sistemas productivos para ponerlas a tono con lo actual. Es el caso de la firma cementera Loma Negra, que expande su planta Lomaser. Las obras fueron encargadas al Grupo Bautec, especializado en la construcción integral de obras industriales, logísticas, agropecuarias, entre otras.

El predio de Lomaser se encuentra a la altura del km 50,5 de la ruta 205, en Vicente Casares, partido de Cañuelas. En estos momentos, los trabajos se aplican a las obras civiles de mejoramiento y ampliación de las áreas de despacho y embolsado de cemento a granel más la ampliación del edificio Paletizado, entre otros.

Cuando finalicen estas obras se realizará el montaje del galpón para el área de pisos de hormigón armado interior y pavimentos exteriores de la playa de maniobras. También se efectuará el movimiento de suelos para crear un talud para el desvío de vías en la playa de cargas del ferrocarril, que trae el material a granel desde Olavarría.

Luis Oyuela, presidente del Grupo Bautec, comentó: "La ampliación de la planta apunta a duplicar la capacidad de embolsado, incrementar la capacidad de acopio y optimizar el sistema logístico para adecuar los procesos a la demanda del mercado".

La ampliación implicará una inversión aproximada de 13 millones de dólares, y no hay una estimación precisa de cuando concluirán las obras.

Fuente: La Nación

Fecha: 21/11/2011

NUEVA VIDA PARA EL COMERCIO

2011-11-29T08:17:00.000-08:00

La zona céntrica fue mejorada y renovada para darles impulso a los locales; con ocupación casi plena, los espacios son muy demandados

Sin duda, Lomas de Zamora tiene una marcada importancia como uno de los principales polos comerciales de la zona sur. De los 150 años que está celebrando el municipio lomense, las últimas cinco décadas resultaron fundamentales para el crecimiento de su centro comercial, que fue bien denominado como shopping a cielo abierto por iniciativa de las autoridades municipales y de la Cámara de Comercio e Industria, que lo aggiornaron para que los comerciantes compitieran con los shoppings que se instalaron en el distrito.

Muestra de esto son los baldosones y las plantas que se instalaron sobre la peatonal Laprida, y el remozamiento de la calzada y las veredas que se aplicaron en la calle Boedo, además de las farolas en todo el radio comprendido por Meeks, Boedo y Mitre hasta la avenida Yrigoyen.

El mercado de inmuebles presenta una oferta que es escasa ante una demanda que crece en forma sostenida en el sector central, ya que la densidad de población es cada vez más importante con los desarrollos inmobiliarios. "Tanto es así que las principales marcas de indumentaria y gastronomía se están instalando en lo que llamamos la zona de Las Lomitas, ampliando el radio comercial", explicó Nicolás Comito, uno de los socios de Comito Propiedades.

Esto lleva, también, a que nuevos comercios se incorporen al oeste de la avenida Yrigoyen, que hasta hace un tiempo "era una especie de barrera, ya que el público no se animaba a cruzarla; ahora el movimiento es interesante, con un crecimiento edilicio que se extiende hasta Monseñor Piaggio, por lo que hay mayor demanda de servicios y por eso nosotros hace dos años abrimos la pizzería y restaurante La Quintana, en Manuel Castro y Laprida -donde ésta ya no es peatonal-, reciclando el arquitectónico edificio que tenía el banco Quilmes -explicó Daniel Calzón, uno de los socios del local gastronómico de tres pisos-. Más allá de algunos bajones en las ventas, nuestras expectativas se cumplen con éxito". A este sector algunos lo denominan Lomas Nuevo para diferenciarlo de Las Lomitas, que surgió en 1999.

Los pocos locales disponibles se alquilan automáticamente; por eso, Reynaldo Rajmilevich, titular de Habitar Propiedades, comentó: "Las inmobiliarias tenemos lista de espera para locales que se desocupen, aunque en Laprida la mayoría siempre renueva sus contratos, que son por tres años con un reajuste del 20 al 25% anual debido a que no está permitida la indexación por inflación".

Los valores son muy dispares porque se tienen en cuenta la ubicación, la dimensión y la cercanía a Laprida, corazón del centro comercial. Sobre esta arteria, "en las dos primeras cuadras más cercanas a la estación se encuentran los valores más altos; por ejemplo, un local de 3 metros de frente por 10 de fondo ronda los 15.000 pesos mensuales de alquiler; en cambio, en Las Lomitas bajan hasta un 40%", explicó Rajmilevich. Los más económicos rondan los 2000 pesos, con dimensiones muy reducidas y a un par de cuadras de Laprida.

¿Por qué tanto éxito? Lo explicó Ana Gómez, responsable de Estética Anibell: "Lomas es muy particular, a diario confluyen miles de personas de localidades de la zona sur que viajan en colectivo hasta la estación para tomar el tren a la Capital". Y luego hizo una comparación: "Mi primer salón lo abrí en Recoleta, donde no rindió demasiado porque el público es más selectivo; aquí es más consumidor y pese a estar en un primer piso sobre la calle Boedo, en un año noté un interesante crecimiento que cubre mis expectativas".

Carlos Caizza, titular de la inmobiliaria homónima, comentó otros aspectos: "En forma excepcional hay propietarios que exigen percibir un importe por el concepto de llaves, por algún local de Laprida o de la galería Oliver, aunque esto ya no se estila. En cuanto a inversores, siempre los hay para adquirir locales o propiedades para reformarlas con sentido comercial, aunque últimamente la mayoría se inclina por los inmuebles habitacionales".

En este sentido, Comito manifestó: "Mucha gente está interesada en adquirir locales, pero hay muy pocos a la venta y sus valores promedio están en un rango de entre 1000 y 5000 dólares por m2. En Las Lomitas aún se pueden encontrar propiedades para transformarlas en locales o en desarrollos de viviendas".

En referencia a las habilitaciones municipales, tanto Comito como Gómez y Calzón coincidieron: "El municipio es muy prolijo, por lo que no son engorrosas y se facilita todo el trámite". Sin embargo, Calzón agregó: "Lo que molesta son las tasas muy altas, más que en Buenos Aires y similares a las de Vicente López".

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

OFICINAS EN LA ZONA DE UNIVERSIDADES

2011-11-29T08:15:00.000-08:00

Se lanza el edificio BKT University, que se desarrolla en 10 pisos; se vende desde US$ 2150 el m2

Con una ubicación estratégica, en Paraguay al 2000, a metros de la línea D de subte y a pocas cuadras de la línea B, y próximo a las avenidas Córdoba, Santa Fe, Pueyrredón y Callao, en el tradicional barrio de la Recoleta se entrega a estrenar el edificio BKT University.

"El emprendimiento está en pleno corazón de la zona de las universidades y cerca de varios hospitales, donde se encuentran oficinas y consultorios de atención médica y odontológica", comentó Uriel Zafran, titular de Urbanuz Soluciones Inmobiliarias, empresa comercializadora.

El flamante emprendimiento, además, está próximo a importantes complejos artísticos y de entretenimiento, a centros de consumo y a los principales medios de transporte.

BKT University se compone de diez pisos y planta baja con 4000 m2 de alfombra desarrollados en niveles de 400 y 500 m2 flexibles y divisibles. También dispone de unidades estudios del tipo apto profesional, desde 27 m2, y cocheras en alquiler para 70 vehículos.

"La exclusividad del emprendimiento la brindan los primeros cinco pisos, que están distribuidos en cuatro unidades perfectamente unificables, que alcanzan los 500 m2, en una zona donde no hay oferta de estas características en edificios a estrenar", agregó Zafran.

Cuenta con lobby de ingreso peatonal y vehicular, y servicio de seguridad durante las 24 horas.

"Es un inmueble ideal para clínicas, consultorios médicos y radiológicos, o sedes de compañías institucionales, call centers o casas de estudio", concluyó Zafran.

Las unidades, que también tienen muy buenas superficies para instalar oficinas, se venden en 2150 dólares el m2.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

NUEVA PROPUESTA EN CANNING

2011-11-29T08:02:00.000-08:00

El sábado próximo, la desarrolladora Eidico abrirá la suscripción para el nuevo barrio que llega a Canning, llamado Santa Inés. Ocupará una superficie de 56 hectáreas, y la primera etapa contará con 230 lotes de 700 m2 promedio. Es el tercer emprendimiento al costo que la empresa encara en esta zona después de La Horqueta de Echeverría y Santa Juana.

"Es una nueva apuesta de Eidico por una localidad que en este último tiempo desarrolló una atractiva infraestructura de servicios comerciales, educativos y médicos", afirmó Jorge O'Reilly, socio director de Eidico.

En el caso de Santa Inés, los valores de los lotes serán desde 20.000 dólares, y los interesados pueden suscribir al proyecto abonando un adelanto del 30% y el resto en cuotas mensuales fijas en pesos.

Para llegar, tiene entrada directa por el bulevar Dupuy. Comparte la calle de acceso directo prevista para La Horqueta de Echeverría y Santa Juana (la calle Suárez), entre los barrios de Saint Thomas y Echeverría del Lago.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

EL SECTOR, SEGÚN LOS ESPECIALISTAS

2011-11-29T07:59:00.000-08:00

El martes, durante una jornada, líderes y representantes del ámbito inmobiliario compartieron información y evaluaron el presente y futuro de la actividad en el auditorio de La Rural.

Con la presencia de los líderes del Real Estate local, La Nación realizó durante una jornada en La Rural, el encuentro que organiza cada año desde 2005. Aunque esta vez el acento estuvo puesto en el Ciclo de Conferencias del Salón del Mercado Inmobiliario. A modo de síntesis, esta cita que forma parte de la agenda anual del Real Estate local reunió en un mismo día a sus actores, que de paso intercambiaron información y evaluaron los acontecimientos de la coyuntura actual. Los panelistas invitados analizaron los aspectos destacados de la industria en función del futuro en el mediano y largo plazo. Temas tratados por expertos como el de sustentabilidad, la economía, los desarrollos en marcha, el crecimiento de la zona norte, los vaivenes del sector, las inversiones y la puja entre las variables en respuesta a las últimas novedades ocuparon el interés de una audiencia, en gran parte especializada, que sigue de cerca la evolución de este mercado. A modo de síntesis, y apoyados en la fortaleza de este sector tan sólido y a la vez tan sensible, los protagonistas no dudaron en transmitir que las perspectivas futuras no serán tan auspiciosas como en otras épocas, pero que aun así más allá de los obstáculos, nadie duda de las bondades de la inversión en ladrillo y como un reaseguro de los ahorros por encima de cualquier otra opción.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 19 de noviembre de 2011

FUERTES INVERSIONES Y GRANDES CAMBIOS

2011-11-29T07:57:00.000-08:00

El Ciclo de conferencias del Salón del Mercado Inmobiliario fue inaugurado por Eduardo Elsztain, presidente del Grupo IRSA. Ofreció al público allí reunido un panorama sobre la evolución del valor bursátil de compañías públicas del mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional.

"Hemos vivido durante 20 o 30 años en economías que han ahorrado en activos financieros y creo que lo que vivimos en los últimos diez años consistió en pasar de la liquidez total a ir en busca de activos más tangibles", dijo Elsztain.

También comentó sobre el compromiso del grupo en el momento de pautar un emprendimiento, que incluye conservar el patrimonio, desarrollar activos novedosos en la ciudad y generar espacios nuevos urbanos apreciados por la gente. Tal es el caso del Abasto, hoy transformado en shopping, que generó impacto residencial en el valor del m2 en la zona, nivel cultural y nuevos desarrollos de todo tipo.

Entre los proyectos que IRSA encara se encuentra un shopping en la ciudad de Neuquén de 20.000 m2. Se destaca también el desarrollo, que esperan lanzar este año, de un espacio comercial a cielo abierto en Palermo, en la avenida Juan B Justo. Aún pendiente de aprobación se encuentra el proyecto del shopping Caballito, que incluirá un centro comercial y un hipermercado. A su vez, en el partido de San Martín proyectan un desarrollo mixto, residencial, comercial e hipermercado, y una torre en la ciudad, en un área de terreno de 3649 m2. Un apartado especial merece el desarrollo de 70 ha de Solares de Santa María. En la Costanera Sur, este proyecto se presenta como la incorporación de un nuevo barrio a la ciudad. Luego de muchos años se encuentra en la etapa final de aprobación. Tendrá buen acceso a autopistas y a toda la zona peatonal del microcentro. Además, un 40% del terreno será cedido a la Ciudad, para ser un parque público que recorra todo el borde. También disertó sobre la evolución del crédito hipotecario de los últimos diez años en relación con el PBI, que hoy se encuentra en el 1,7%, siendo uno de los niveles de endeudamiento del mercado hipotecario sobre PBI más bajos del mundo, si se considera óptimo un 10 o 15%."Hasta que no haya ahorro local es muy difícil que haya acceso a la financiación de largo plazo", afirmó Elsztain.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 19 de noviembre de 2011

DISTINGUIDOS POR LA EXCELENCIA INMOBILIARIA

2011-11-29T07:54:00.000-08:00

Como todos los años, Fiabci Argentina realizó la entrega de premios para destacar a los representantes del sector en todos los segmentos dentro del marco del Salón del Mercado Inmobiliario, que organiza La Nación. Las distinciones de algún modo señalan las tendencias del Real Estate local y lo que llega como impacto de las novedades que suceden a nivel internacional.

Se premia así la industria y a los actores en respuesta a las obras y los resultados, en muchos casos, de larga trayectoria en la actividad. Además de los premiados, a la ceremonia asistieron los presidentes de la Sociedad Central de Arquitectos, Enrique García Espil; del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, Jorge Lestard; del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Caros D'Alessio y de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, Miguel Camps.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

MÁS EMPRENDIMIENTOS PARA EL NORTE

2011-11-29T07:49:00.000-08:00

Carlos de Narváez, presidente de Ribera Desarrollos, destacó que la zona norte surge como un área que se transforma y propone alejarse del centro dentro de un eje. Se refirió al proyecto Al Río, en Vicente López. "Conjuga viviendas, locales comerciales, oficinas y áreas recreativas, todo con acceso peatonal, que además propicia la actividad al aire libre y mejor calidad de vida." Eduardo Zorraquín, presidente de Zeta Proyectos & Desarrollos, expuso sobre los inicios de Pilar y su evolución. "La necesidad de servicios como el tránsito llevó a la planificación de El Pueblo, una nueva urbanización integral y abierta próxima a Estancias del Pilar, con 95.000 m2 de construcciones para vivienda, alrededor de 20.000 para oficinas y 18.000 para servicios, que busca alinearse con el fuerte concepto de sustentabilidad. Por su parte, Federico Gagliardo, presidente de Vitrium Capital, habló sobre Pueblo Caamaño. En Pilar, esta propuesta busca recrear un centro urbano, con líneas arquitectónicas europeas, que además tendrá una plaza central .

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

PAÍSES DESARROLLADOS VS. EMERGENTES

2011-11-29T07:44:00.000-08:00

Eduardo Costantini, el presidente de Consultatio, propuso primero una mirada macro de la economía y de lo que se puede esperar en el corto plazo. Recordó lo vivido en nuestro país en 2001 y la posterior salida de la crisis y de qué manera se vio afectada el sector. Repasó otros traspiés de la economía internacional y recordó especialmente la última crisis de 2009 y su efecto crítico en particular en Estados Unidos y luego España. Pese a todo y aunque se sintió esa crisis, la Argentina superó ese período y en particular el sector inmobiliario que mantuvo su crecimiento. También mencionó el período difícil que atraviesa Europa en estos dias que afectan a España y Grecia además de Irlanda, Portugal e Italia. "Considero que la caída de ciertos países con fortalezas contribuirá al surgimiento del mundo emergente. En este contexto aparecen naciones con mucho potencial como Brasil, China, la India y la recuperación de Rusia." Sobre el futuro en nuestro país, enfatizó que los primeros mensajes los dará la nueva etapa del gobierno nacional a partir de los próximos 90 días. "Igual habrá que hacer algunos ajustes y soy optimista en que si la crisis se agrava en el mundo, la Argentina no se verá demasiado afectada."

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

OPORTUNIDADES Y PROGRESO

2011-11-29T07:40:00.000-08:00

Daniel Chain, ministro de Desarrollo Urbano porteño, se refirió al escenario que vive hoy la Capital y las posibilidades de invertir. Respecto de la situación del mercado inmobiliario en la metrópoli, fue contundente: "Tengo que desmitificar el supuesto boom inmobiliario que se vive. Los promedios anuales de los últimos años están por debajo de las décadas anteriores".

En su exposición se refirió a algunas zonas en expansión y que a partir del impulso del gobierno porteño sumado a una buena respuesta de las empresas reflejan un cambio progresivo y favorable, con buenas perspectivas. "El Barrio Parque Donado Holmberg era una zona con deterioro urbanístico y social", explicó. Ahora en este sector los precios de venta subieron un 77,8 por ciento. También destacó otras obras que jerarquizaron zonas como la avenida Patricios desde Pedro Mendoza hasta Martín García, el Distrito Tecnológico y la construcción de los canales aliviadores del arroyo Maldonado. "En todos los casos, el efecto fue muy positivo y revalorizar la cotización de los inmuebles en buen estado."

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

CONDOMINIOS: ESTILO QUE SE MULTIPLICA

2011-11-24T08:43:00.000-08:00

Es una alternativa que ofrece confort en áreas cercanas al verde, modernas y funcionales, que ganan cada vez más adeptos, especialmente entre el público joven. Precios y lugares para elegir de Norte a Sur

Para aquellos que se adaptaron a vivir en un departamento dentro de la ciudad, con las comodidades que esto ofrece, es complejo trasladarse a una zona suburbana y habitar una casa para gozar más del verde y del aire libre. Sin embargo, los desarrolladores le encontraron una solución con la construcción de condominios, que poco a poco se va estableciendo como una tendencia: vivir como en una metrópolis, pero con la ventaja de un contacto directo con la naturaleza.

En consecuencia, surgen permanentemente nuevos desarrollos con distintas opciones y posibilidades para los interesados en las distintas zonas del conurbano.

En el Norte, se presenta como novedad Palmas de la Bahía, con vistas al río y ubicado a sólo seis cuadras de la estación de Tigre, sobre un predio de 10.000 m2, en Aníbal González y Rivadavia. Con accesos rápidos a la Capital y al corredor norte, el desarrollo del Grupo BPC, demandará una inversión de siete millones de dólares y se entregará en abril de 2012; es la conjunción de un desarrollo residencial de estilo mediterráneo, cuyas unidades presentan balcones y terrazas con pérgolas y parrillas individuales. Entre palmeras, cipreses y demás variedades de la zona, ofrece el disfrute del uso de sus amenities, clubhouse, gym, SUM, bussines center con Wi-Fi y un lounge bar con galería al río: "Todo fue implantado en la antigua casona de estilo inglés de 1890, que fue restaurada en su totalidad pero manteniendo los exquisitos detalles de su chimenea original, pisos de pinotea y molduras de época", relata Martín Machado, de la Unidad de Negocios Especiales de la comercializadora Toribio Achával.

Comprende seis módulos de 90 unidades de entre 60 y 90 m2, con cocheras fijas y cubiertas. El departamento de menor dimensión, de 2 ambientes y 63 m2, cuesta 113.000 dólares, y el más amplio, de 148 m2 con cuatro ambientes, vale 235.000 dólares. Machado destaca que "se abona 60% en dólares al firmar el boleto y el saldo en pesos en ocho cuotas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción".

Al Oeste

En la zona oeste se lanzan tres condominios. Uno es Villa Justina, sobre un predio de 7000 m2 ubicado en Independencia y De La Quintana, Moreno, en lo que supo ser una de las quintas más exclusivas de zona. Se destaca la añeja arboleda del lugar junto con los espacios comunes como la senda aeróbica, clubhouse, gimnasio, spa, drugstore y juegos para niños. Con una inversión de cinco millones de dólares, el complejo dispone de unidades monoambiente, loft, dúplex y departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, que van de 55 hasta 100 m2 y que se comercializan a 1600 dólares el m2, con unidades desde los 88.000 dólares.

Serán nueve módulos de 25 unidades en promedio. "El primer módulo se encuentra concluido, mientras que otros tres están en construcción y otros dos en proyecto", asegura Roberto Mateo, de la comercializadora Mateo Propiedades.

Otro, ideal para los que recién comienzan, se ubica en Paso del Rey, con el nombre homónimo de esta localidad, entre las calles Intendente Dastugue, Marcelo T. de Alvear, Asconape y Martin Luther King, a la altura del km 29 del Acceso Oeste y cruce con el Camino del Buen Ayre y a siete cuadras del centro comercial y a 10 de la estación.

La Cooperativa el Hogar Obrero invierte nueve millones de dólares en la construcción de este complejo destinado a la clase media, que ofrece unidades de dos y tres ambientes con jardín propio de uso exclusivo desde 51.500 y 69.000 dólares respectivamente y dúplex de tres ambientes desde 63.000 dólares. "Todo se ofrece con una financiación que permite abonar el 25% a la posesión y el saldo en hasta 10 años en cuotas mensuales en pesos ajustables cuatrimestralmente por el índice CAC", informa el titular de la comercializadora Mateo Propiedades.

El desarrollo, que está compuesto por cinco edificios con 150 departamentos, todos de gran amplitud, contará con un parque central de una hectárea, quincho, parrillas, SUM, cocheras descubiertas y un sector destinado a locales comerciales. "El primero de los cinco módulos cuenta con entrega inmediata, mientras que el segundo estará listo en marzo de 2012", afirma Roberto Mateo.

El tercero se trata de Alerces VI, que se levanta en una fracción de 3200 m2, en Rivadavia y Sarratea, a pocas cuadras del centro de Moreno. En su construcción, la firma Pampa Urbana invertirá cinco millones de dólares para combinar departamentos de cuatro ambientes más dependencia y residencias, en una casona de estilo inglés reciclada. Ambos tipos de vivienda formarán parte del complejo y compartirán los amenities: spa, gimnasio, SUM con parrilla, microcine, sala de lectura, piscina climatizada, cava de vinos, lockers y un lobby estar. "Será un complejo de vanguardia que utilizará lo último en diseño, iluminación, domótica y tecnología de punta aplicada a la seguridad", refiere Miguel Vitali, director comercial de la desarrolladora y comercializadora.

El emprendimiento, ubicado estratégicamente en un área residencial, a cuatro cuadras de la zona bancaria de Moreno y a dos del Shopping Nine, se compondrá de un edificio de cinco pisos de cuatro unidades cada uno, con superficies desde los 140 m2, disponiendo de cuatro ambientes más dependencia, además de palier privado y dobles cocheras cubiertas. Mientras que las residencias de la casona serán de seis y siete ambientes, con orientación al frente y al contra frente. Los valores parten de los 300.000 dólares y la posesión será a partir de diciembre de 2013.

También en el Sur

En el Sur, la destacada urbanización privada Nuevo Quilmes, en Lomas de Zamora 225, de Don Bosco, a la altura del km 17,5 de la Autopista La Plata-Buenos Aires, presenta dos complejos de condominios en su interior. Uno lanzado en 2009, Aquavento, ya consolidado, comercializado rápidamente por Ida Goldoni, abarca 7500 m2, constituido por cinco edificios de cinco niveles cada uno, frente a la laguna central. Con departamentos de uno y dos dormitorios y penthouses, que oscilan de 40 a 142 m2 y que, a modo de ejemplo, en reventa se puede adquirir una unidad de dos ambientes en un segundo piso por 73.000 dólares.

El otro, de reciente lanzamiento, es Aquaterra. Constará de tres edificios con unidades de uno, dos y tres dormitorios, incluyendo lujosos penthouse, cuyas dimensiones irán de 45 a 180 m2, con terraza y parrilla privada. "Ofrecerá amenities propios como parrilleros, pileta con solarium, SUM, gym, y cinco landres. Estos se sumaran a los ya existentes en las 40 has de espacios comunes de Nuevo Quilmes, que también son utilizados por los vecinos de Aquavento, como el club de playa, Spa, club de tenis y fútbol, gimnasio, clubhouse con Spa y actividades náuticas en sus dos lagunas", detalla María Claudia Canteli, de la división emprendimientos de Toribio Achával.

Este proyecto es de las firmas Deingra, Landmark sur y Caputo, que a través de un fidecomiso al costo, es comercializado por Ida Goldoni y Toribio Achával. Los valores parten de los 94.500 dólares, que se pueden abonar con el 35% al suscribir el fideicomiso y el saldo en 20 meses.

Para elegir

El futuro cercano

Para el año próximo se planifica un nuevo condominio, que está en la etapa de lanzamiento en pre venta. Se trata de Palmas Plaza, en 9 de Julio 645, a seis cuadras de la estación Tigre. "Es un proyecto vanguardista con diseño de catamarán para un edificio de cuatro pisos con vistas al río", comenta Pía Sangiacomo, broker de la comercializadora Toribio Achával. La obra, que se iniciará en enero próximo y se entregará en diciembre de 2013, pertenece al Grupo BPC, el mismo desarrollador de Palmas de la Bahía, con proyecto y dirección del estudio Bello/Podesta Arquitectos. Los precios de los departamentos son los siguientes: 2 ambientes de 52 m2, US$ 82.600 y 3 ambientes de 88 m2, US$ 153.600; las expensas rondan los 600 pesos. Sangiacomo informa: "Se abona el 40 % al boleto en dólares y el saldo en pesos en 24 cuotas mensuales ajustadas por índice CAC". Entre los amenities, se destacan la pileta con visuales al río, la guardería de kayaks y el sauna.

¿Por qué son requeridos?

Las parejas jóvenes, en especial las de clase media, son las que más requieren de las comodidades que pueden ofrecer los condominios. Porque fundamentalmente son las unidades habitacionales que se presentan como más accesibles a sus presupuestos. Por eso, Roberto Mateo comenta: "Son requeridos porque ofrecen las mismas ventajas de un barrio cerrado, pero con los beneficios de un departamento en propiedad horizontal". El comercializador agrega: "Hay una oferta para cada necesidad en los distintos emprendimientos, desde departamentos chicos hasta amplios, desde entrega inmediata hasta inversiones en preventa con precios promocionales". Es un abanico de opciones muy importante para satisfacer y cubrir las expectativas de los compradores, máxime con lo que refleja el arquitecto Antonio Raele: "En la concepción de los edificios se busca la mayor comodidad y seguridad, por eso ahora investigamos hasta las últimas tecnologías para aplicarlas al conjunto".

Fuente: La Nación

Fecha: 19/11/2011

DOS TERRENOS EN EL PARQUE INDUSTRIAL PILAR

2011-11-14T09:35:00.000-08:00

Horacio Bielli Propiedades comercializa 83.000 m2, ideales para logística y fábricas de cualquier tipo.

El Parque Industrial Pilar aún tiene tierra para ofrecer a los interesados que quieran desplegar sus actividades en un complejo desarrollado en 920 hectáreas en el km 60 de la ruta 8, partido de Pilar, y que se desarrolla sobre un predio de 920 hectáreas.

La firma Horacio Bielli Propiedades comercializa ahí dos terrenos que totalizan una superficie de 83.000 m2 divididos en dos lotes de 41.000. Los valores de venta por metro cuadrado oscilan entre los 40 y 50 dólares.

Guillermo Bielli, de la comercializadora de las fracciones, destacó que son ideales para "laboratorios, industrias de cualquier tipo, bancos, depósitos, empresas de servicios, logísticas, entre otras. Hay que tener en cuenta que es un parque dotado con toda la infraestructura y en el que está permitido que operen distintos rubros".

"Por otra parte, los terrenos en los parques industriales mantienen un alto nivel de demanda y muestran una pequeña desaceleración en el aumento de los precios. Factores clave para que las empresas se acerquen. Además, en estos complejos se crea una sinergia entre los que lo ocupan", agregó Bielli.

Fisonomía del lugar

En el parque operan 120 empresas que gozan de la exención de los impuestos inmobiliario y sobre ingresos brutos por siete años, y de tasas municipales por seis. "La imprevisión del impacto ambiental se sufre con la congestión de tránsito pesado y la presencia de actividades con emanaciones molestas para los habitantes de distintos barrios. A pesar de estos efectos negativos, el volumen económico del parque cuenta con cifras contundentes como los 11.000 puestos de trabajo y otros 10.000 por empleos directos", destaca Bielli.

Tiene una facturación anual estimada entre 2000 y 3000 millones de pesos. Está dotado de áreas comunes como centro administrativo, bancos, restaurantes, enfermería, estación de servicio, entre otras.

Sobre la infraestructura se utilizan 240.000 litros de agua potable por hectárea y por día. Cuenta con 1000 líneas digitales de teléfono, extensibles a 5000. El gas natural posee una presión de 8 a 22 kilos por metro cuadrado. Tiene 25 kilómetros de cañerías de hormigón para efluentes industriales.

El 95 % de la superficie fue vendido y no se permiten fábricas de cemento, curtiembres ni faenamiento de ganado.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 31 de octubre de 2011

VIÑEDOS Y OLIVARES, AL PIE DE LA CORDILLERA

2011-11-14T09:32:00.000-08:00

En la provincia de Catamarca se encuentra la finca Altos de Tinogasta, que invirtió 500.000 dólares en maquinarias y obra civil

Una belleza infinita se extiende al oeste de la provincia de Catamarca, en los alrededores de Tinogasta, con su fuerte impronta geográfica y cultural donde sorprende a cada paso. Ahí, el color de las montañas se funde con el cielo y la Cordillera se adueña del horizonte. Andar la Ruta del Adobe permite ingresar en sus raíces, sus pueblos y su gente. Y al desandar la Ruta del Vino se descubre los sabores y aromas de cada bodega.

En esta zona, la Cordillera supera los 6000 metros y conforma un cordón al que se lo conoce como los Seismiles. Este cordón montañoso que resguarda los valles es una meca para los amantes del turismo aventura.

Este marco natural es el complemento ideal para el desarrollo de Altos de Tinogasta, un negocio donde expertos en la industria viñatera, olivícola y asesores aúnan sus fuerzas para desarrollar un emprendimiento con gran proyección en el mercado local y de exportación.

Altos de Tinogasta, la finca de 3000 hectáreas de viñedos y olivares al pie de las montañas, presenta su aceite de oliva extra virgen con varietales puros y blends, elaborados con arbequina, coratina, picual, barnea y arbosana.

"Desde hace tiempo, el aceite de oliva tiene protagonismo como producto de alta gama no sólo en materia gourmet, sino también en estética y belleza. Como se sabe, la Argentina es el sexto productor mundial y la provincia de Catamarca participa activamente de este negocio", comentó Horacio Fernández Méndez, director técnico del proyecto y especialista en cultivos intensivos de olivos.

El proyecto se compone por 208 parcelas de vides de 2500 m2, que se vende en 18.000 dólares, y 600 fracciones de olivares de 5000 m2, que se comercializan en 15.600 dólares.

"Altos de Tinogasta es un emprendimiento agroindustrial pensado para los amantes del savoir vivre. Es la puerta al mundo para quienes deseen ser propietarios de parcelas de viñedos y olivares, disfrutar del placer de cultivar sus propias uvas y producir un vino de alta gama con una cava controlada y aceite de oliva extra virgen", afirmó Fernando Frisicaro, especializado en viñas.

El parque industrial, que incluye la bodega y la planta de aceite de oliva, fue diseñado por la empresa Camer de Mendoza en una superficie total de 3000 m2, con una inversión de 300.000 dólares para comprar maquinarias de última generación. Para el patio de recepción de la fábrica se adquirió maquinaria especial española de la marca Agroisa y para la producción de aceite, una Westfalia, de tecnología alemana. Este último espacio comprende un galpón de 1000 m2 con un presupuesto estimado para la obra civil de 200.000 dólares. "Placer y negocios van de la mano. Este es el leitmotiv de Altos de Tinogasta, la finca emplazada en un lugar de incomparable belleza", explicó Diego Torrea, el gerente comercial.

Con el concepto de Real Estate productivo, Altos de Tinogasta brinda inversiones en tierras, combinado con las altas tasas de rendimiento que arrojan este tipo de modelos agroindustriales.

Según la tendencia actual de vitivinicultura en altura, esta finca se encuentra a 1300 metros sobre el nivel del mar, en una zona con gran amplitud térmica y alta insolación, características determinantes para asegurar el rinde y la calidad de los vinos. Las parcelas se encuentran plantadas con cepas elegidas como las variedades: cabernet sauvignon, chardonnay, malbec, syrah, torrontés y tempranillo, todas de selecta genética.

Cada fracción mínima de 2500 m2 permite producir aproximadamente 2000 botellas por año, por parcela, cuyo producto final pertenece a cada propietario. La rentabilidad anual es fruto de la comercialización de los productos, que se distribuyen en forma proporcional entre el consorcio que aporta su cosecha, sin importar el rinde particular de cada parcela, sino la producción total de la finca. La tierra se escritura a nombre de quien la compra con un capital activo en plantaciones", expresó Torrea.

La extracción de agua de montaña se logra con pozos entre 200 y 240 metros de profundidad, lo que posibilita el riego controlado por microgoteo.

Fecha: Lunes 31 de octubre de 2011

Fuente: La Nación

OFICINAS PREMIUM EN EL OESTE

2011-11-14T09:29:00.000-08:00

Se lanzó K41 Polo Empresarial, un complejo de 12.000 m2 que estará entre Moreno y General Rodríguez

La expansión de las oficinas llega a todas las zonas. Poco a poco, el despegue del Norte se irradia a distintos puntos donde se busca captar las empresas de distintos rubros para que trabajen en lugares modernos dotados con todo el confort.

Entre los casos que reflejan este aspecto se encuentra el de la desarrolladora PZ+B, que anunció el lanzamiento de K41 Polo Empresarial, un edificio de usos mixtos en el Acceso Oeste a la altura del kilómetro 41, lo que da el nombre al inmueble.

"Se trata de un complejo que contará con oficinas, locales comerciales, centro de convenciones, cocheras y amenities de hotel. Totalizará 12.500 metros cuadrados", describe Pablo Batalla, director de PZ+B, la compañía que también lo comercializa.

Estará entre los partidos de Moreno y General Rodríguez, y demandará una inversión de 12 millones de dólares. La primera etapa, compuesta por 4000 m2, se entregará en julio de 2013. Las obras comenzarán en breve.

"Se eligió esta zona porque en un tramo de 10 kilómetros se concentran cinco polos industriales, 16 urbanizaciones y dos centros comerciales, además de un polo de concesionarias de autos de primer nivel", amplió Batalla.

El proyecto estará a cargo de los arquitectos Sebastián Zamprile, del estudio PZ Arquitectura, y Alejandro Micieli, de AM Ciudad y Arquitectura. Contempla tres grandes volúmenes que se conjugan en un hall de ingreso que lleva a un núcleo distribuidor de cinco alturas con techo vidriado y escaleras suspendidas en el aire, y un gran coffe-bar desde el cual se podrá acceder hacia cualquier punto del complejo.

Tendrá 100 oficinas desde los 39 m2 hasta un límite de metros que lo fijará la demanda. Los locales serán seis, con superficies de entre 250 y 500 m2; además de un centro de convenciones de 750 m2 con vistas al parque central del emprendimiento. "También ofrecerá 100 cocheras subterráneas y 50 de cortesía en la planta baja, seguridad las 24 horas, accesos y seguridad interior inteligente, además de storage room para el guardado de archivos para las oficinas", agregó.

En cuanto a los amenities, el complejo contará con gimnasio, spa, simulador de golf virtual, circuito aeróbico y un salón de usos múltiples para reuniones y presentaciones. En planta baja se desarrollará una moderna cafetería con grandes ventanales al parque central, parquizado y espejos de agua."La idea se centró en un complejo con impacto visual muy importante tanto en lo formal como en lo tecnológico, así como en la espacialidad del mismo, con un imponente acceso que se asemeja a los proyectos más importantes de oficinas y hoteles del mercado. La propuesta contempla el entorno verde, como lo es el imponente perímetro de araucarias del terreno", comentó Sebastián Zamprile, director de PZ+B y de PZ Arquitectura.

Detalles

La preventa de K41 ya se inició. Los espacios parten en los 39 m2 y se comercializan desde 59.540 dólares, con una forma de pago del 30% al boleto y el saldo en 18 cuotas fijas. "Además de la demanda de las empresas y los profesionales, la propuesta es una oportunidad para inversores en busca de una renta segura; estimamos que el retorno rondará el 11% anual en dólares", dijo Batalla.

Apunta a captar a todos los profesionales y empresas corporativas que puedan desarrollar su actividad sobre la autopista a pocos minutos de la Capital. Los locales son amplios con mucho frente y están construidos a 1.40 metros del suelo para poder encontrarse a la altura de la autopista, lo que deja una inmejorable exposición a las marcas, ya sean automotrices o gastronómicas de primera línea.

Respecto del mercado de este tipo de construcciones, Batalla dice: "Es una tipología ya probada en otras zonas como Pilar con complejos como Concord, Bureau Pilar, Office Park, en cambio en la zona oeste no encontramos edificios de este tamaño. La zona oeste está en constante crecimiento y este tipo de emprendimientos creo que marcará una tendencia para el futuro".

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 31 de octubre de 2011

UBICACIONES ATRACTIVAS Y BAJO RIESGO

2011-11-14T09:27:00.000-08:00

Erik Rijnbout, presidente de Taurus Investment Holdings, desarrolladora del Parque Austral, estuvo la semana última en la Argentina para planificar las inversiones de la desarrolladora de cara a 2012 y 2013. Esta propuesta única en su estilo, en Pilar, existen actualmente siete empresas instaladas de capitales nacionales y multinacionales, que ocupan en total 5000 m2 en rubros como medicina, biotecnología, metrología, telecomunicaciones, seguridad, software. Además cuatro empresas están en proceso de instalación y ocuparán otros 4500 m2.

Oracle fue la primera en radicarse en el Parque Austral en 2008, instalando su Centro de Desarrollo BPM (Business Process Management); en 2009 firmaron contrato un laboratorio argentino y una empresa de metrología sueca. En 2010 una compañía de seguridad y en 2011 se radicaron una empresa dedicada a la clonación de equinos de alto valor deportivo, una compañía de telecomunicaciones y una fundación dedicada a la educación. El Parque Austral tiene un elevado potencial para el desarrollo de nuevas inversiones y radicación de empresas, ya que cuenta aún con una superficie edificable de 300.000 m2. Durante una entrevista con Rijnbout, tan amable como verborrágico, surgió un análisis sobre el impacto de las crisis en Estados Unidos y Europa. "Frente a estos momentos criticos se observa una fuerte decisión de invertir. Claro que se evalúan los riesgos y con quién se realizan los negocios. Con relación a la crisis de 2009 y su efecto en Real Estate en Estados Unidos se advierte aún hoy gran cantidad de propiedades en poder de los bancos. Son los activos que la gente no pudo pagar en un momento de ebullición del mercado". Y aclaró: "La regla location, location, location sigue vigente en ese sentido. Por eso aquellas propiedades bien ubicadas se vendieron a nuevos propietarios, mientras que el resto en zonas poco atractivas sigue sin venderse. Por esa razón, las buenas propiedades subieron mucho. Hasta tal punto que ya no queda oferta donde la relación calidad/precio resulte atractiva". Con relación a los flujos de capitales en el mundo, mucho de los que adquieren inmuebles hoy son fondos de pensión o compañías de seguro que consideran acertado colocar dinero en Real Estate. "Es una inversión estable en el tiempo, de la que se obtiene una renta razonable. Citó un ejemplo: "En Noruega, un fondo de pensión decidió colocar el 10% de su capital en Real Estate en los últimos 5 años. Hoy, muchos hacen lo mismo. Es una forma de preservarse ante un mundo que se muestra inestable y que nadie sabe qué pasará realmente con las economías". En ese sentido advirtió sobre la preferencia de los inversores de calcular bien los riesgos y de participar del negocio de Real Estate, pero en el mercado local. Esto le permite tomar decisiones en un ámbito donde conoce al dedillo a todos sus players. Con relación a la desarrolladora que preside, Erik Rinjbout explica: "Los inversores que participan de ese negocio creen en lo que hacemos y lo que proponemos. Generamos buenos negocios en Real Estate, con renta razonable en cualquier parte del mundo y a través de nuestro networking. En el caso de la Argentina considero que puede atraer inversiones y capitales, y generar propuestas atractivas y exitosas como el Parque Austral", concluyó.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 31 de octubre de 2011

BIEN ADMINISTRADOS, LA CLAVE

2011-11-14T09:26:00.000-08:00

El auge de los edificios sustentables exige a los desarrolladores plantear otras decisiones y nuevos procesos

El crecimiento de los edificios sustentables trae consigo el desarrollo de las áreas vinculadas con la materialización de un emprendimiento. Constructoras, arquitectos, desarrolladores y demás se capacitan para generar proyectos que respondan a los lineamientos pautados por esta tendencia.

Sin embargo, un actor que es necesario para una correcta administración de estos nuevos emprendimientos sustentables (y también de aquellos existentes, pero que se les busca aplicar estas características) es el facility manager. Su rol es de gran importancia para el sostén del objetivo primario, ya que la sola presencia de tecnologías para el sector no garantiza una correcta operatividad del inmueble, y así la inversión realizada para tal fin se ve diluida.

"Administrar un edificio sustentable implica un esfuerzo mucho mayor, en el que cada decisión, proceso, material e insumo se evalúan desde diversas perspectivas, que no sólo incluyen la variable económica, sino la forma en que afectan el medio ambiente y el contexto social del inmueble. En los casos de edificios certificados o en vías de certificación de algún estándar local o internacional, el compromiso es mucho mayor e implica procesos de recopilación y registro de datos laboriosos", comentó Julián Albinati, general manager de Absis Consulting.

Cuando se administra este tipo de inmuebles es necesario ajustar los procedimientos de control, registro y seguimiento de datos y de tareas. Los profesionales del management deben tener las herramientas y el conocimiento adecuados para saber buscar prestaciones, productos o proveedores en el mercado, o en muchos casos desarrollarlos o capacitarlos, para poder satisfacer las necesidades.

Al respecto, Vanesa Pirani, directora general para América latina de US Equities Realty, comentó: "Es importante destacar que para que se cumpla con los programas de sustentabilidad, el conocimiento técnico deberá ir acompañado de una fuerte convicción y compromiso respecto de este tema, ya que sólo eso hará posible sostener las medidas tomadas inicialmente, corregir los factores que se presenten y encontrar alternativas o plantear mejoras a los planes".

Lo ideal es trazar un plan con los lineamientos por seguir de administración y operación, previo a la ocupación del inmueble. Acorde con esto, en el Banco Ciudad se preparan para su futura mudanza a Parque de los Patricios, que será el primer edificio público sustentable, además de la reforma integral y actualización tecnológica próxima a iniciarse de la casa matriz, en el microcentro porteño.

"Esta herramienta exige un doble abordaje: la disponibilidad técnica y el uso que hacemos de ella. El proyecto prevé un control inteligente de todos los mecanismos del edificio, cuyo objetivo será minimizar el consumo energético y lograr la mayor durabilidad posible de las instalaciones", detalló el arquitecto Carlos Billordo, de la gerencia de obras del Banco Ciudad.

Otro actor necesario para una correcta gestión es el ocupante. Es importante tenerlo presente desde el comienzo, ya que será un colaborador para que se cumplan ciertas políticas delineadas. Al respecto, Billordo comentó: "Tendremos la posibilidad de poner en práctica el compromiso que todos tengamos con el medio ambiente: por ejemplo, facilidades para ir en bicicleta; además el edificio contará con vestuarios y gimnasio para los empleados, los traslados peatonales entre piso y piso mediante escaleras paisajísticas".

Proceso

A pesar de que estos cambios a veces son resistidos por los ocupantes, las quejas se desvanecen cuando perciben las ventajas, como mejor calidad de aire y mayor luminosidad. "El aumento de la satisfacción con el edificio creció alrededor de un 90%. Hay empleados de otros edificios que vienen a usar el gimnasio o la parrilla", contó Carlos Burgos, Head of Corporte Real Estate de HSBC, sobre su sede corporativa Barrancas de Lezama.

María Cristóbal, presidenta de la Sociedad Latinoamericana de Facility Management (SLFM), comentó: "Vamos a trabajar para que los especialistas en facility management sean convocados por los arquitectos proyectistas durante el proceso, para que sean escuchados quienes luego operarán el edificio. Mientras suceda, la actividad se verá simplificada y cada vez será más fácil y más barata la operación, porque habrá mayor cantidad de temas contemplados y será cada vez más la diferencia entre un edificio verde y uno que no lo es". Y agregó: "La preparación de los ocupantes de cada edificio antes de la mudanza, a través de charlas explicativas ayudaría mucho. De nada sirve tener instalaciones con el mejor concepto de sustentabilidad y con la mayor tecnologia si luego no se tiene. Por otra parte, los edificios, que nacieron como verdes y los que están migrando hacia esa tendencia, deberían tener un reglamento interno, anexo al de copropiedad, si fuera necesario, donde se establecieran no sólo las normas de uso de las instalaciones, sino las que deberían cumplir los proyectos de las empresas que ocupan el espacio."

Si bien el número de edificios concebidos desde sus inicios como sustentables es aún bajo, es posible implementar una gestión para, gradualmente, convertirlo en un edificio verde. Se puede lograr a través de planes de manejo de residuos, tipología de iluminación, espacios para estacionamiento de bicicletas, entre otros.

"Aquí, la actividad se focalizará en el uso más adecuado de las instalaciones, el desarrollo de prácticas y productos para su operación general que respondan en alguna medida a conceptos de sustentabilidad, la búsqueda de alternativas para que, sin incurrir en grandes inversiones, permitan que el edificio pueda ir comportándose mejor respecto del medio ambiente y aumentando la calidad habitacional para sus usuarios", expresó Pirani.

También puede darse el caso de la remodelación y refacción de un edificio tradicional en uno sustentable, como lo hizo el HSBC con su sede corporativa Barrancas de Lezama, que antes era el edificio de Cruz de Malta. Cuenta con certificación Oro, otorgada por la United States Green Building Council (Usgbc). Para lograr una óptima gestión del edificio tuvieron que plantear nuevas acciones, como procedimientos de compras, el registro en Energy Star, documentación de operaciones, entre otras. Algunas, como la separación de residuos, necesitan de la colaboración de todos los empleados. "En todos los edificios hay cestos para que los empleados tengan su propia división de basura. Dejan su basurero personal sólo para papeles. Si es necesario, cuando se realiza la limpieza se vuelve a separar", finalizó Burgos.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 31 de octubre de 2011

APTO PROFESIONAL

2011-11-14T09:25:00.001-08:00

Se desarrollan departamentos de uno, dos y tres dormitorios de entre 50 y 142 m2

Para diciembre de 2013 se estima la entrega del edificio de avenida Córdoba al 3600. El desarrollo tendrá 68 departamentos aptos profesional de uno, dos y tres dormitorios de entre 50 y 142 m2, que estarán distribuidos en 13 pisos. Ofrecerá, además, 20 cocheras y un local comercial en la planta baja de 298,90 m2. Se comercializa desde 2200 dólares el m2 y se puede adquirir en 30 cuotas fijas en dólares sin interés ni adelanto. "Está en una gran esquina, con frente hacia la avenida Córdoba y hacia Bulnes, y entrada por esta última", afirmó Gastón Matera, de Bullrich Palermo, empresa comercializadora. Contará con piscina, gimnasio, salón de usos múltiples, cocheras cubiertas, laundry, solárium y seguridad las 24 horas.

Fecha: Sábado 05 de noviembre de 2011

Fuente: La Nación

FLAMANTE BARRIO NÁUTICO

2011-11-14T09:23:00.000-08:00

Puerto Escondido se emplazará en un predio de más de 10 hectáreas con 57.000 m2 de condominios cerca del río Luján

Nordelta avanza en el desarrollo de la zona ribereña de la ciudadpueblo con un nuevo barrio náutico: Puerto Escondido. Se emplazará en un predio de más de 10 hectáreas sobre la margen este del canal mayor y contará con una bahía. Se construyen 57.000 m2 destinados a condominios, que abarcan la zona este hacia el río Luján con condominios para vivienda, 87 amarras, capitanía náutica, plaza, locales comerciales y una atractiva propuesta de esparcimiento, que contempla un paseo peatonal con áreas de descanso a orillas del río con casi 1,5 kilómetros, que en etapas futuras llegará hasta la margen del río Luján. El barrio contará con un parque de 8000 m2 que bordeará la bahía y tendrá a la avenida del puerto como una vía de comunicación que continuará hasta el río Luján. En el centro se encontrará la plaza central del Capitán, de 8500 m2. Será un lugar de encuentro con locales comerciales y espacios de recreación para disfrutar la vista de la bahía. El sector urbano tendrá un 60% de residencias, 20% desarrollos apto profesional, 15% de oficinas y 5% de uso comercial.

Fecha: Sábado 05 de noviembre de 2011

Fuente: La Nación

EL IMPACTO VISUAL DE LAS ROSAS

2011-11-14T09:20:00.000-08:00

El jueves de la semana última, en los salones del Círculo de la Fuerza Aérea de avenida Córdoba 731, abrió la Muestra Anual de Rosas que organiza la Sociedad Argentina de Rosicultura, que es el prólogo de la 60a. reunión de la Asociación Argentina de Rosicultura y de la Asociación Mundial de Sociedades de Rosicultura (World Federation of Rose Societies).

La exposición de Buenos Aires fue exitosa, con muy buen material expuesto en calidad y variedad, y los arreglos florales ingeniosos y delicados. No quedan dudas de que el nuestro es un país de rosas: desde Ushuaia hasta Misiones y Jujuy hay rosas en todos los jardines. Y cuenta Landriscina que en su Chaco natal, donde se compraba el agua, su madrina tenía rosas que todos iban a buscar para ir al cementerio. Estos festejos fueron presididos por la presidenta de la Federación Mundial de las Sociedades de Rosas, Sheenagh Harris, de Sudáfrica, y Don Ballin, ex presidente de la American Rose Society e hibridador amateur. También se presentaron la presidenta de la Asociación Uruguaya de la Rosa, Rosario Algorta, y la ex presidenta de la Asociación Chilena de la Rosa, Isa María Bozzolo, más los ex presidentes y representantes de las filiales argentinas de San Juan, Mendoza, Córdoba y Mar del Plata.

Al día siguiente se realizó una visita al Rosedal de Palermo, guiada por Valentina Casucci, curadora de ese Rosedal, principal artífice de su impactante estado, y por Roxana Di Bello. El Rosedal lució en todo su esplendor. La floración de las rosas este año es espectacular y su colorido tiene un impacto visual nunca visto, según lo consideraron los visitantes del exterior. Esta visita fue coordinada por Carolina Sturla, de la Fundación YPF, y Nilda Crivelli, presidenta de la Asociación Argentina de Rosicultura.

Además de las personas mencionadas estuvieron presentes el director del parque 3 de Febrero, Alejandro Pérez; Juan Comerio, Martín Bocco y Sol Díaz Ortiz de Padrinazgos; la directora del Jardín Botánico, Graciela Barreiro; e integrantes de la comisión directiva de la Asociación Argentina de Rosicultura, jurados, autoridades del Museo Sívori, donde culminó la visita con un concurrido cóctel.

El agasajo incluyó un recorrido por San Isidro, almuerzo en Villa Ocampo, navegación por el Delta el sábado y la visita a jardines privados.

La presidenta de la World Federation, Sheenag Harris, ha invitado a la Asociación Argentina de Rosicultura a participar de la próxima reunión, el año próximo, en Sudáfrica. Hay indicios que en ella, el Rosedal de Buenos Aires alcanzará la distinción que merece.

Fecha: Sábado 05 de noviembre de 2011

Fuente: La Nación

LA SALUD, CON ESTILO PREMIUM

2011-10-25T11:56:00.000-07:00

El nuevo Sanatorio Finochietto, con 17.000 m2 de obra, demandará una inversión de más de 35 millones de dólares

Las construcciones modernas ganan cada vez mayor terreno en los distintos ámbitos de la ciudad. Es común observar por los barrios porteños el cambio en sus cuadras con construcciones que dejan atrás las viejas estructuras de antiguas casas, para nuevos proyectos residenciales como comerciales.

Las inversiones también llegan al rubro de la salud. Una fuerte iniciativa es la del nuevo Sanatorio Finochietto, actualmente en obra, en la intersección de la avenida Córdoba con Ecuador. Se trata de una edificación de 17.000 m2 que desarrolla e impulsa el grupo Acción Social Empresaria (ASE).

Jorge Piva, director general de esta firma, expresó: "Se trata de una obra bisagra en lo que hace a arquitectura e ingeniería hospitalaria, tanto por el uso eficiente de la energía como por la disminución del impacto ambiental. Hemos confiado el diseño al estudio Alvarado-Font-Sartorio, especializado en este sector y con importantes obras hechas con este propósito."

El Sanatorio Finochietto tendrá 12 plantas. "Las fachadas tendrán sistemas de protección solar representados por aleros y parasoles, serán ventiladas y cerramientos con doble vidriado hermético y ruptura de puente térmico", amplió.

Mientras que Manuel Alvarez, director del establecimiento, agregó: "Tendrá un sistema de control centralizado y automatizado para todas las instalaciones energéticas y termomecánicas; sistemas de recuperación de energía para reducir hasta un 80% las pérdidas producidas a través de las ventilaciones mecánicas; sistemas de aire acondicionado de tipo VRV condensado por agua de gran eficiencia, mejorado mediante el uso de intercambio geotérmico que aprovecha las bajas temperaturas del subsuelo para refrigerar, y por último se utilizarán cubiertas verdes para reducir el efecto isla de calor, ralentizar el efluente pluvial y optimizar la aislación térmica".

En estos momentos se avanza con la estructura y se estima que a fines de 2012 el edificio estará totalmente equipado y en condiciones de funcionamiento.

Tendrá capacidad de 182 camas distribuidas de la siguiente forma: 122 para internación general, 24 de terapia intensiva y coronaria, 22 de neonatología, 8 de cirugía de día y 6 de guardia.

El edificio, además, contará con seis quirófanos generales, dos ambulatorios, dos salas de parto, dos quirófanos obstétricos, 30 consultorios externos, 11 salas de examen de guardia y un shock room.

La obra demandará más de 35 millones de dólares. "En el lugar se podrán atender todas las patologías, con particular atención en las especialidades quirúrgicas y obstetricia", explicó Piva.

Esta nueva inversión del grupo ASE estará abierta a todas las obras sociales de personal de dirección y las empresas de medicina prepaga.

Pasado y presente

La esquina en la que actualmente se construye este establecimiento tiene historia vinculada con la salud. "Hubo en el pasado una clínica denominada Finochietto. Nosotros, de alguna manera, quisimos retomar este nombre de gran prestigio para bautizar a nuestro sanatorio. Los doctores Enrique y Ricardo Finochietto fundaron una escuela del mismo nombre, muy famosa en el mundo por la técnica quirúrgica enseñada a los profesionales. También se destacaron en el diseño de equipamiento e instrumental quirúrgico y no encontramos mejor homenaje que éste para dos grandes exponentes de la medicina argentina", contó Alvarez.

ASE es el único accionista del inmueble y la construcción la lleva adelante Criba.

Está en un punto con buenos accesos, próximo también con las avenidas Pueyrredón y Santa Fe, así como de las líneas D, H y B del subte. A la zona se la conecta por distintas líneas de colectivos.

"Está en la llamada Ciudad Médica de Buenos Aires, muy cerca de la Facultad de Medicina de la Universidad de Buenos Aires y del Hospital de Clínicas, entre otros centros médicos y comercios vinculados con el servicio de la medicina", precisó Piva.

Actualidad

Respecto del tema de la salud, Alvarez destacó: "Es conocida la situación deficitaria que tiene nuestra ciudad en cuanto a camas hospitalarias. Nuestra inversión y el compromiso responden a la idea de dotar la ciudad de una infraestructura de primer nivel. Creemos que vamos a contribuir para modificar en algo esta situación, y de alguna manera aportar soluciones", contó Alvarez.

Los impulsores de este edificio piensan que cuando se inaugure responderá a los nuevos requerimientos de la atención de la salud, donde el paciente pueda "sentirse en un ambiente humanizado con objetivos claros en cuanto a la eficiencia, la seguridad y enfocado en el bienestar de la persona", concluyó.

Sobrio y Moderno

El edificio del nuevo Sanatorio Finochietto ofrecerá una imagen moderna, sobria y destacada en el medio urbano. "Como un aporte a la arquitectura sanitaria, presentará nuevas soluciones en su infraestructura en el tratamiento de sus fachadas y en el sistema de control operativo. Se puso énfasis en la eficiencia energética, el bajo impacto y la sustentabilidad", dijo Javier Sartorio, que junto con Liliana Font son los socios del estudio Alvarado-Font-Sartorio, que tiene a cargo el diseño del inmueble.

El estudio tiene una experiencia de más de 40 años en la programación, diseño y construcción de edificios para la salud. "Algunas de las instituciones privadas para las cuales hemos trabajado desde la etapa del Plan Maestro y hasta la materialización de obras de importancia son el Sanatorio Mitre (hoy Trinidad Mitre), el Instituto Quirúrgico del Callao, el Sanatorio Santa Isabel, el Hospital Alemán, la Fundación Favaloro y el Hospital Austral, entre otras", detalló Font.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 24 de octubre de 2011

EL DESAFÍO DE DISMINUIR LOS RIESGOS

2011-10-25T11:55:00.001-07:00

Todo desarrollador debe intentar disminuir sus riesgos y evitárselos también a sus clientes. En ese sentido, hoy la situación se ha complicado: vender en dólares, si se mira hasta aquí, implica correr detrás de los costos, pero si se mira hacia adelante, puede llevar a que los ingresos del comprador no le alcancen para seguir pagando sus cuotas.

Si en cambio se quiere vender en pesos, al desconocerse el ritmo con que avanzará la inflación a lo largo de la obra se debe recurrir al ajuste de los saldos por algún índice (en lo posible no oficial), pero esto requiere un pacto entre partes que se contradice con la ley vigente y podría llevar a problemas legales.

Ante esas dificultades, sólo quedaría la venta al costo -por rendición de cuentas-, lo que requiere saber muy bien a quién se le está comprando.

Y si se trata de obtener un crédito, las tasas de interés actuales, variables y en orden con la inflación, producen un monto de cuota inicial inaccesible para aquel que lo necesita.

Con algo de audacia y de voluntarismo, algunos están ofreciendo un mix de ahorro previo más venta al costo (por rendición de cuentas), más entrega en etapas, más alguna financiación propia en dólares. Estas modalidades, aunque complejas, son las que hoy pueden cerrarle -al menos al inicio- a la clase media obsesionada por dejar de tirar todos los meses la plata del alquiler.

Mientras tanto, en Capital, un banco oficial que ofrecía créditos a largo plazo con tasa fija acaba de desactivar esa operatoria. Y en Córdoba -por ahora sólo ahí- el banco de esa provincia otorga créditos con tasa subsidiada. Por lo que venimos escuchando, ésta parece ser la vía elegida por las autoridades nacionales para aliviar el calvario de la clase media a partir del inminente nuevo mandato. Si de subsidios se trata, ninguno como éste para generar empleo y a la vez paliar un déficit como el de la vivienda en la clase media.

Existiendo grandes recursos en la Anses, su canalización en crédito a largo plazo para vivienda es sin duda el destino más compatible con sus características y a la vez con mejor rédito social. Sin duda, salvo en caso de grueso error de implementación, propuestas de esta naturaleza serán bienvenidas por el sector y de inmediata repercusión en el nivel de actividad de nuestra industria, donde hoy sólo tienen cabida los proyectos de elite dirigidos a resguardar ahorros de inciertas inflaciones, monedas, bolsas, bonos...

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 22 de octubre de 2011

EL VERDE ATRAE A LOS SHOPPINGS

2011-10-25T11:52:00.000-07:00

Varios de los inaugurados en los últimos meses tienen muy buena respuesta del público. Llegan más propuestas

El crecimiento de las urbanizaciones privadas y la gran demanda de servicios que generaron los vecinos fueron los principales motores para el desarrollo de una nueva etapa comercial: el advenimiento de los centros comerciales, los cuales proponen distintos rubros, áreas de esparcimiento como cines y teatros, variedades de locales gastronómicos y sectores de juegos infantiles, entre otros.

Entre las propuestas recientes se encuentra el Paseo Champagnat y el Tortugas Open Mall. El primero, en el kilómetro 54 de la Panamericana, es uno de los flamantes complejos comerciales que abrió sus puertas en diciembre último. El espacio de 26.000 m2 cuenta no sólo con un variado mix de locales comerciales, sino también con una torre de oficinas y hotel, que rondará los 3000 m2.

Jorge Marina, gerente comercial y marketing de Paseo Champgnat, sostiene que la ubicación del proyecto no fue fruto del azar. "Para la elección del espacio se realizó un relevamiento de la zona y una investigación de mercado previo a la compra del predio. Un dato que resultó fundamental a la hora de la determinación del terreno fue la ubicación sobre Panamericana. Los estudios nos revelaron un gran potencial de clientes en la franja norte del km 52 al 70, que hasta hace un tiempo estaban insatisfechos con la propuesta comercial de la zona", afirmó Marina.

Según las estadísticas, el 80% de los visitantes son habitantes de barrios cerrados, clubes y countries de la zona de Pilar; otro 10% son oriundos de Pilar centro, mientras que el 10% restante suelen ser vecinos de los alrededores. "Lo importante de Paseo Champagnat no sólo es la visita que tiene, sino la revisita al predio; calculamos que nuestros clientes vienen en promedio cinco veces al mes, lo que nos da una gran ventaja frente a otros centros comerciales", explicó Marina.

Y agregó: "El paseo que aún no cumplió un año se encuentra en pleno crecimiento en cuanto a las visitas. El crecimiento mensual ronda entre el 16 y 19% (sin contar los meses pico), lo que nos pone muy felices; en cuanto a la facturación estimamos cerrar el primer año en $ 250.000 de todo el paseo".

Para los desarrollares, una de las claves del éxito comercial del shopping es el variado mix de propuestas, pero no es la única: la moderna y funcional arquitectura lo convierte en un centro comercial amigable que invita a la reunión. "Por momentos quien visita el lugar siente estar veraneando en Cariló (es algo que suele decir el público a la hora de recorrer las instalaciones). Esto ayuda a que la gente relacione este espacio con un momento de relax", comentó Marina.

Este shoppings de proximidad -como lo definen los expertos- se caracteriza por la diversidad. Allí conviven desde una fábrica de pastas hasta un local de 1500 m2 de la firma de electrodomésticos Rodo, un Centro de Atención al Clientes de Nextel, el primer Sportclub Mujer, un Carrefour Market, Burger King y Starbucks, junto a las 80 primeras marcas y los principales servicios (como tintorería, librería, cotillón, etcétera).

No muy lejos de allí se encuentra Tortugas Open Mall (a 36,5 km de la Panamericana). El complejo de 150.000 m2 incluye más de 150 propuestas comerciales entre las que se destacan tiendas departamentales, hipermercado, home center, fitness center de 1700 m2 (equipado con maquinaria de última generación), complejo de ocho cines con salas 3D, además de cocheras (800 cubiertas y 3200 descubiertas) y un amplia área de entretenimientos. "Es el único centro comercial del país que cuenta con un polo de servicios financieros y bancarios, que incluye sedes de primera línea de los bancos Citi, BBVA Banco Francés y Galicia", comentó Rubén Baccá, director general del Mall.

Entre las novedades que presentó este año se destaca la inauguración de un nuevo espacio gastronómico de primer nivel (de 7000 m2), las Terrazas del Mall, que demandó una inversión de más de US$ 3,5. "Allí están presentes Teatriz, Dashi, El Mirasol, Almacén de Pizzas, Freddo, Aroma y Starbucks, entre otros", dijo Baccá.

Pero aquí no se detiene el crecimiento de este shopping y para fin de año se prevé el inicio de las obras de un complejo de salud de aproximadamente 12.000 m2. "Además, en 2012, el Mall tiene planificado la inauguración de un teatro para 700 personas que completará el concepto integral de las Terrazas del Mall, que combina niveles sobresalientes de gastronomía y entretenimiento en el primer Life Style Center de la Argentina", afirmó Baccá, que define al mall como un espacio multitarget.

Uno de los fuertes del proyecto es su arquitectura, que se caracteriza por una estructura a cielo abierto con espacios verdes y un lago. "La línea arquitectónica establece grandes cúpulas vidriadas en sus despejadas plazas interiores -explicó Baccá-. Comercialmente estamos por encima de lo previsto y tenemos la expectativa de continuar en este camino en 2012."

El Futuro

Canning Plaza Central, en la ruta 52 km 1,2 (tramo también llamado Mariano Castex a esta altura), pronto inaugurará la primera etapa y la segunda abrirá sus puertas en marzo próximo. Se constituye como un pueblo comercial de 15.200 m2, contiguo a Canning Design que juntos sumarán 21.200 m2.

"Este es un proyecto que desde sus orígenes se planteó con una estética original. No es el clásico shopping cerrado, sino que se trata de un Lifestyle Center, muy reconocido en Europa y Estados Unidos. El componente arquitectónico que evoca este nuevo concepto provoca que, al recorrerlo, nos transporte a pintorescas aldeas europeas, de calles adoquinadas, románticos balcones y fachadas únicas. Es un recorrido que recrea, más precisamente, la pequeña ciudad europea de Taormina (Sicilia, Italia), con alusiones turísticas inéditas en este tipo de emprendimiento", explica Paola D'Agliano, gerenta de marketing de los emprendimientos del Grupo Giu, desarrollador del complejo.

"Acorde con las nuevas tendencias, los desarrolladores plasmaron esta idea al considerar la evolución del mercado de retail y la consecuente importancia del factor edilicio, escenográfico, en los paseos de compra del mundo", indica Martín Malara, director de Retco, empresa comercializadora y administradora de Canning Plaza Central.

El proyecto está trazado con 70 locales comerciales, con 36 oficinas, un hotel 4 estrellas con 51 habitaciones, estacionamiento, seguridad, bancos, gimnasio, teatro, sala de convenciones, entre otras áreas.

"Para la propuesta comercial y de servicios se tuvo muy en cuenta el crecimiento demográfico, así como las oficinas, muy requeridas por los residentes de la zona que buscan ejercer su profesión cada vez más cerca de donde viven para no trasladarse a la Capital todos los días. Mientras que el hotel apunta a la gente de negocios y a los tripulantes y pasajeros en tránsito dada la cercanía con el Aeropuerto Internacional de Ezeiza (a sólo 10 minutos). Así como gente que visita el lugar", detalla D'Agliano.

"Canning Plaza Central espera captar la atención de los residentes de los countries y barrios privados de la zona, al que se suma el resto del corredor verde integrado por los partidos de Ezeiza, Esteban Echeverría, San Vicente, más el de Cañuelas", amplía Malara.

Tanto los desarrolladores como los comercializadores estiman que este complejo recibirá 80.000 visitas mensuales.

En la planta baja funcionarán locales gastronómicos de mantelería y Fast-Food, cafeterías, casas de té con pastelería, indumentaria femenina y masculina, calzados, marroquinería, indumentaria de niños, bazar, accesorios. El primer piso está destinado al área de servicios, como farmacia, spa, peluquería, maxiquiosco, cosmética, deco, juguetería y regalería. En el segundo y tercer piso se encuentran las oficinas.

Acerca de las locaciones de los espacios, los valores difieren en cuanto a la ubicación, a los m2 y al rubro. Por ejemplo, el alquiler de un local de indumentaria de 60 m2 ronda los 5000 pesos.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 22 de octubre de 2011

TIGRE SUMA OTRO COMPLEJO

2011-10-25T11:51:00.000-07:00

Otro proyecto que se suma para 2013 es el Centro Comercial Remeros Plaza, un desarrollo de Interurban. Se transformará en el primer Lifestyle Center del partido de Tigre y se comercializará bajo el formato de fideicomiso. Su construcción demandará una inversión de US$ 35 millones. El inicio de la obra comenzará en 2012 y su apertura será un año después. Estará en un predio de 4,4 hectáreas sobre la Avda. Santa María al 4700 (ruta 27), frente a la rotonda de intersección con el Camino de los Remeros. "Creemos que se transformará en un punto central de confluencia del tránsito con la Capital y la zona norte. Rodeado de importantes urbanizaciones como Náutico Hacoaj, Nuevo Milberg, Santa María de Tigre, Nordelta, Albanueva y Villanueva, entre otros", dice Roberto Solis, director de Interurban.

Estará desarrollado en más de 27.000 m2 y contará con más de 80 locales comerciales, 4000 m2 de oficinas, studios y consultorios, cocheras para 600 autos, centro médico, salón de eventos, gimnasio y el supermercado Carrefour. Este último ya fue instalado y está funcionando exitosamente desde 2008.

Remeros Plaza, que se realizará bajo normas sustentables y con tecnología de última generación, ofrecerá acceso náutico desde el canal; además contará con una plaza central destinada al esparcimiento y la expansión gastronómica. En la preventa de los locales trabajarán en conjunto con Grondona y Asociados para la búsqueda de nuevos inversores. "Los alquileres de los locales rondarán entre US$ 25 y 27 el m2, y de 12 a 14 el m2 para las oficinas. Para la venta se comercializan a US$ 2300 el m2 y las oficinas, a unos 1400 dólares.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 22 de octubre de 2011

PILETAS TODO EL AÑO

2011-10-25T11:50:00.001-07:00

Los sistemas de climatización solar alargan la temporada de las piscinas, permitiendo su utilización de octubre a abril

La llegada de los días soleados y de las temperaturas más agradables convierten la pileta en uno de los espacios más valorados del hogar. Esta época obliga a la puesta a punto de este sector y una de las inversiones más usuales -a la hora de realizar el acondicionamiento- es la actualización del sistema de climatización. Las nuevas tecnologías permiten duplicar la temporada de uso y extenderla desde octubre a abril.

Uno de los métodos más aconsejados por los expertos es el sistema solar de piscinas, una aplicación de la energía solar térmica, la que aprovecha el calor del astro rey para calentar agua, por ejemplo. Requiere una tecnología mucho más sencilla que la energía solar fotovoltaica -la que transforma la radiación solar en electricidad- y es, por lo tanto, mucho más barata. De hecho, la climatización de piscinas es el uso más difundido de la energía solar en el mundo.

Alexandra Tovar, directora ejecutiva de SunGreen, empresa especializada en sistemas de energía solar térmica para climatización de pileta, calentamiento de agua sanitaria y calefacción solar, explicó el principio del sistema: "Se usan colectores solares planos que contienen delgados tubos de polipropileno en los que el agua se calienta por acción directa del sol a medida que circula".

La experta afirma que hay una forma sencilla de calcular la instalación de paneles solares necesarios para la climatización de una piscina. "En general, se requiere una superficie de colectores equivalente al 70% del espejo de agua", dijo Trovar.

Una de las ventajas de estos colectores es que dado su peso ligero -unos 5 kilogramos con agua fluyendo- pueden ser instalados en el techo de las propiedades. Lo más importante es que estas piezas deben estar en sectores donde el sol les dé en forma directa durante seis horas, y en lo posible deben estar hacia el Norte.

El sistema funciona como un circuito cerrado que conecta la piscina con los colectores solares por dos tubos, uno de alimentación y el restante de retorno. "Usando la bomba del sistema de filtrado de la pileta, el agua se bombea al colector solar, donde se calienta por la acción del sol a medida que circula por los delgados tubos de polipropileno del colector. Por un caño de retorno el agua caliente baja a la piscina y el proceso se repite hasta lograr la temperatura deseada", dijo Trovar.

Y agrega Fernando Collini, gerente de La Inesina Solar, otra de las firmas que se especializa en el tema con más de diez años de experiencia en el rubro: "Con el uso de este tipo de sistemas la temporada de la pileta se prolonga desde la primavera hasta el otoño, con temperaturas del agua que oscilan entre los 28°C y 32°C".

Costos y Vida Útil

Climatizar una piscina de 8 x 4 metros con este sistema, que tiene una vida útil de más de 15 años y 10 de garantía, cuesta entre 2500 y 2800 dólares IVA incluido. "Durante todo el año se estima que este método puede aportar un 70% de la climatización, el 30 restante se completa con el uso de calderas. De octubre a abril incluso la piscina puede calefaccionarse casi exclusivamente con energía solar térmica. La caldera empieza a trabajar en mayo, pero los colectores aportan todavía aproximadamente la mitad de la calefacción. En junio y julio la caldera realiza la masa de la climatización; el aporte de los colectores en estos meses no supera el 15%. Pero ya en agosto los colectores solares se hacen cargo de más de la mitad de la calefacción", aclaró Trovar.

Método Mixto

Si la piscina cuenta con un sistema de calefacción tradicional -éste es el caso de la mayoría de las piscinas de clubes, colegios y hoteles- se puede hacerlo mixto y bajar sustancialmente el consumo de gas natural. "El sistema de climatización solar puede adoptarse como principal medio de calefacción del agua y complementarse en invierno con el sistema de calderas convencional", dijo Tovar.

"Este sistema de climatización de piletas no sólo casi no tiene costos de mantenimiento, sino que además no es contaminante", concluye Collini.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 22 de octubre de 2011

NUEVA ESTACIÓN DE SERVICIO EN NORDELTA

2011-10-25T11:48:00.000-07:00

El espacio, el más moderno de la firma petrolera, que recibió el premio de la Bienal de Arquitectura, cuenta con principios sustentables

El crecimiento poblacional de la megaurbanización de la zona norte Nordelta y de los barrios cercanos (actualmente allí viven más de 22.000 habitantes y, según cálculos del municipio, se proyecta que para 2016 habrá unos 30.000 vecinos) fue uno de los principales motores para la construcción de la nueva estación de servicio de última generación de bandera YPF. El espacio de 1800 m2 cubiertos que fue pensado y construido espacielmente para ese emplazamiento obtuvo el premio Arquitectura y Paisajismo Argentinos otorgado por el Comité Internacional de Críticos de Arquitectura (CICA) en la XIII Bienal Internacional de Arquitectura.

La estación de servicio, que está sobre el eje del corredor Bancalari-Benavídez y que capta el flujo vehicular interno de Nordelta y de los barrios cercanos, como El Talar, El Encuentro y Santa Bárbara, entre otros, demandó una inversión que supera los 6 millones de dólares, de los cuales 1,6 se destinaron a la compra del terreno. "Esta es la estación de servicio más moderna de América latina que cuenta con principios sustentables", explicó Claudia Muscio, responsable del Concurso Proyecto y Obra de Repsol YPF.

El diseño arquitectónico (realizado por el estudio Hampton Reboira) buscó no sólo la integración con el entorno natural (mínimo impacto visual), sino también reducir al máximo el impacto ambiental. Para eso el equipo de arquitectos responsables de la obra pergeñó una edificación sustentable y energéticamente eficiente. "Cuenta con fachadas acristaladas con doble vidriado hermético, parasoles y galerías perimetrales de sombra, tratamiento de aislamiento térmico en muros y techos, utilización de maderas certificadas (lo que garantiza su origen de bosques de reforestación) y ecológicas para los revestimientos y el mobiliario interior, sistemas de recuperación de aguas de lluvia para riego, paneles solares fotovoltaicos (72) y sistemas eficientes de control de consumo de agua y energía", comentó Muscio.

Una de las características más impactantes y notorias que la convierten en una estación única es la cubierta superior verde (de césped) que busca reducir el efecto isla de calor. Ese sector de aproximadamente 1100 m2 y que requiere un cuidado especial cuenta con un preciso sistema de riego por goteo. "Para reducir la reflectancia se utilizaron colores claros en las pérgolas de sombra, pavimentos, sombrillas y mobiliario, para contrarrestar la emisión de calor de la superficie edificada", afirmó Javier Díaz Saubidet, gerente de mantenimiento y obras de Repsol YPF.

El agua, su utilización y reutilización, también demandó un cuidado espacial y eso se evidencia en el complejo sistema que allí montaron. "En busca de un menor consumo de agua, la estación recupera el 100% de drenaje de la cubierta superior (techo) y el 50% de la playa de maniobras. El proceso consiste en almacenar el agua pluvial en un tanque de reserva de 11.000 litros que luego se reutiliza mediante bombeo en el sistema de riego por goteo de la cubierta superior. El excedente pluvial retroalimenta el sistema de lagunas", dijo Díaz Saubidet.

Y agregó: "El agua proveniente del sistema de recolección pluvial de rejillas perimetrales de las islas, el lubricentro y el lavadero, se canaliza hacia la planta de tratamiento interna (decantadora de barros, interceptora de combustibles y filtrado final) para ser reutilizada en agua de lavadero durante la primera etapa del servicio (sólo el enjuague final se realiza con agua no recuperada)".

El sistema de extinción de incendios se abastece con agua que proviene de la red de riego de Nordelta, evitando así la utilización de agua potable. La estación también cuenta con un sistema de tratamiento de aguas grises provenientes de las piletas y duchas. Estas se canalizan hacia un pozo de bombeo para ser tratadas en una planta de filtrado y recuperadas para la alimentación de válvulas de descarga de inodoros y mingitorios.

Los paneles solares fotovoltaicos (que abarcan unos 90 m2) generan hasta 8 kW/h en hora pico, lo que significa un aporte a la red de energía de la estación de 12.500 kW/h por año (lo que representa el consumo anual de tres casas de 200 m2) y que se traduce en un ahorro aproximado del 2,5% de la energía anual consumida.

La playa de combustibles cuenta con cinco islas de surtidores inteligentes que dinamizan el tránsito de los clientes. "Estos cuentan con modalidades únicas en el mercado, como el pago automático con tarjeta de crédito o con TAG, que permite a los clientes acreditar la compra de combustible por medio del mismo pase de las autopistas", aclaró Díaz Saubidet.

El nuevo complejo cuenta con un amplio espacio de servicios, entre los que se destaca la tienda Full, con capacidad para 180 personas, dos puestos para lubricación y diagnóstico, un punto interactivo de Serviclub donde los socios podrán realizar autoconsultas, cajero automático y lavadero de coches.

YPF, que actualmente cuenta con más de 1600 estaciones de servicio (de las cuales 178 son propias) y que desde hace algún tiempo tiene un crecimiento anual del 10%, considera este espacio como el primero de los siete hitos que desarrollará en distintos puntos del país. Y según sus previsiones en poco tiempo se convertirá en una de las bocas de comercialización de combustible más importante de la empresa, allí se prevé la venta de un millón de litros.

Fuente: La Nación

Fecha: 22/10/2011

OFICINAS A PASOS DEL CONGRESO

2011-10-25T11:47:00.000-07:00

El inmueble cuenta con 58 espacios de 45 a 200 m2 distribuidos en 15 pisos; se vende desde 1800 dólares el m2

El barrio de Congreso atrae la mirada de los desarrolladores, ya que es una zona de la ciudad que sin duda se verá favorecida por la paulatina recuperación del área central a la que se suman nuevas propuestas de inversión.

Actualmente, ahí hay varios lanzamientos de gran escala. Uno es Bureau Congreso, una propuesta que ofrece muy buenas vistas en un ámbito ameno para los futuros ocupantes.

"El barrio es uno de los elegidos para los recorridos turísticos y tiene la más variada oferta de medios de transporte. Se encuentra a pocos metros de la estación Congreso de la línea A de subterráneos y muy cerca de la avenida Callao, de rápida conexión con la zona norte", explicó Cristian Weiss, de Castro Cranwell & Weiss, la compañía comercializadora.

El edificio estará frente a la plaza de los dos Congresos, donde propondrá una nueva imagen en un entorno de alto valor patrimonial, a metros del Congreso Nacional y de la Avenida de Mayo, eje cívico cultural de la ciudad.

"La proximidad de las sedes universitarias, los espectáculos teatrales, los bares tan porteños, lo hacen atractivo para el viajero frecuente", agregó Weiss.

El inmueble contará con una planta baja y 15 pisos desarrollados en 58 unidades con plantas de 200 m2, en los contrafrentes de la planta baja y el primer nivel con terrazas propias al pulmón de manzana. Desde el tercero las superficies oscilarán entre 45 y 49 m2. La planta tipo se distribuirá en dos unidades al frente y dos al contrafrente.

"La fachada es tipo courtain wall que, junto con el lobby de planta baja con dimensiones generosas, jerarquiza al edificio", amplió Weiss.

Se tratará de inmuebles apto profesional con baño completo y kitchenette.

El piso 15 contará con una sala de reunión de uso común y en el 16º hay una terraza con deck y vistas panorámicas a la plaza y su entorno. Además tendrá bauleras en el subsuelo.

Bureau Congreso se trata de un fideicomiso al costo, que tiene un 38% de adhesiones y el resto se comercializa desde 1800 dólares el m2.

"Apuntamos a pequeños inversores y usuarios finales porque pensamos que es una propuesta interesante para los que trabajan en la zona e ideal para los que deseen tener un pie a tierra en la ciudad sin afrontar grandes costos de mantenimiento y expensas", concluyó Weiss.

Una vez que se concrete al menos un 60% de los suscriptores, se iniciarán las obras y a partir de ese entonces, la posesión se realizará en 18 meses.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 24 de octubre de 2011

EL PRIMER GLACIOBAR DEL MUNDO

2011-10-25T11:46:00.000-07:00

Los argentinos tienen muchos inventos en su historia. Y ahora habrá que sumar otro a la larga lista. Se trata del primer glaciobar Branca, inaugurado dentro de Glaciarium, el Museo del Hielo, en las afueras de El Calafate, sobre un colina, con una vista impresionante del lago Argentino y las montañas del Parque Nacional Los Glaciares.

A los seis meses de su apertura estrenaron el primer bar del mundo hecho con hielo de glaciar. Está sobre 80 m2 con una temperatura ambiente de -10°C. "Es una experiencia muy original y divertida. Todo, la ambientación, el mobiliario, los vasos, etcétera, está construido en hielo", detalló Luciano Bernacchi, director del museo Glaciarium.

Para entrar a este bar innovador como pocos "hay que equiparse con capas, guantes y botas especiales. La entrada general es de 30 pesos e incluye 20 minutos de distensión bajo cero con libre consumición de bebidas blancas, aperitivos, licores y bebidas sin alcohol. La capacidad es para 25 personas y el horario es de 11 a 20, todos los días", explicó Baldomero Fernández Naredo, encargado del local.

Es parte del complejo Glaciarium que demandó una inversión de 4 millones de dólares. "Es un centro de interpretación sobre los glaciares patagónicos, temas de cambio climático y otros relacionados con la Patagonia", concluyó Bernacchi.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 24 de octubre de 2011

Presentación de la Fan Page de Gama Propiedades

2011-10-24T08:00:00.000-07:00

Gama Fan Page 2

2011-10-21T09:00:00.001-07:00

Nueva Fan Page de Gama Propiedades!!!

2011-10-21T08:44:00.001-07:00

http://www.facebook.com/gamapropiedades

EN PRODUCCIÓN

2011-10-11T10:22:00.001-07:00

Energía solar

El director de Grupo Solar, Jonatan Judcovski, especialista en energía solar térmica, brindará una conferencia técnica sobre energía solar. Será pasado mañana, desde las 15, en el auditorio del Centro Costa Salguero.

La energía solar térmica es la más económica y rentable. Entre sus principales usos se destaca el calentamiento de agua, tanto en instalaciones familiares como en colectivas. Grupo Solar es una empresa argentina de origen israelí que representa en forma exclusiva las reconocidas marcas globales: Heliocol, Solahart y tecnologías Magen, líderes mundiales en sistemas para el aprovechamiento de energía solar.

La firma presta servicios de sistemas solares en las distintas áreas de aplicación, para uso particular y conjuntos residenciales, usos industriales, en agricultura, hospitales, hotelería, instituciones deportivas, industrias, escuelas, entre muchas más, brindando excelentes resultados, grandes beneficios económicos y una alta reducción de contaminantes.

Para más información ingresar al sitio Web www.gruposolar.com.ar

Panorama en Salta

El Parque Industrial de Salta, en el sector sudeste de la ciudad sobre la ruta provincial 39, está trazado en aproximadamente 300 hectáreas. En este complejo creado en 1978 operan más de 100 empresas y en breve, esta provincia norteña tendrá un nuevo parque, en Rosario de la Frontera.

Fabricación nacional

BGH lanzó los equipos multisplits Silent Air Inverter con gas refrigerante ecológico R-410a, de industria nacional, fabricados en la planta industrial de 30.000 m2 que está en Río Grande. Estos son los primeros en su tipo en ser fabricados en la Argentina. La empresa fue pionera en el país en la realización de acondicionadores de aire en la década del 60. Actualmente la firma cuenta con 2000 empleados.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 03 de octubre de 2011

NUEVO SPA EN EL CENTRO

2011-10-11T10:20:00.000-07:00

La tendencia de la gente por estar en buena forma y alejarse del estrés lleva a que muchos inversores piensen en instalar centros de belleza y cuidado corporal para satisfacer esta demanda. Recientemente, en Suipacha al 500, en pleno centro porteño abrió Flow Spa Express, un espacio distinto para recibir masajes.

Flow Spa Express está desarrollado en 150 m2; consta de siete gabinetes distribuidos en dos pisos que incluyen salas de masajes en camilla, siestario, cuarto de tratamientos para masaje tailandés, sala para fangoterapia y chocolaterapia, entre otras áreas. En la instalación se invirtieron 130.000 dólares.

Respecto del mercado al que apunta, Gabriel Pinkus, director del establecimiento, indicó: "En la Argentina crece desde 2008, 2009 y acompaña la tendencia de wellness. Sin embargo, es un sector muy atomizado. Esta necesidad se aborda desde propuestas disímiles en las que compiten los spa urbanos, los hoteles 5 estrellas, los centros de estética, los consultorios kinesiológicos y hasta el box de masaje de la peluquería. Elegimos el Centro porque es el lugar donde se encuentran las espaldas más contracturadas."

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 03 de octubre de 2011

CRECER CON EDIFICIOS CORPORATIVOS

2011-10-11T10:18:00.000-07:00

Desde hace unos años, la tendencia es alejarse del Centro; el corredor norte, entre los preferidos por las empresas

Los barrios de Núñez y Belgrano son receptores de desarrollos orientados al segmento profesional con oficinas y estudios, y son vistos como la solución ideal para las empresas y los trabajadores independientes que buscan alejarse del microcentro y sus problemas de tránsito. En ese sector se pueden encontrar siete desarrollos recién terminados o a punto de concluir.

"El crecimiento está en el orden de casi el 300%. La demanda responde muy bien y a pesar del gran aumento en la cantidad de emprendimientos, el mercado está absorbiéndolo positivamente", comentó Mario Korn, presidente de Korn Propiedades, firma comercializadora de Ambient Bureaux, en Belgrano.

Desde hace unos 15 años se experimenta una tendencia hacia la descentralización. "Corredores como los de la Avenida del Libertador y la Panamericana se fueron afianzando como polos de atracción de empresas de diversos tipos", explicó Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, empresa que comercializa tres nuevos edificios en Núñez y Belgrano.

Este alejamiento de las oficinas del tradicional centro porteño se pudo dar debido a la muy buena infraestructura de servicios y a la gran accesibilidad con la que cuenta la zona con las numerosas líneas de colectivos, trenes y con la línea D del subte, cuya extensión ayudó al impulso de Belgrano.

Ludmer agregó: "En estos barrios se vive una atmósfera más desestructurada y distendida, alejada de la vorágine del microcentro".

Este alejamiento también motivó un cambio positivo en el ambiente de trabajo de las empresas que se instalan ahí. "Hasta hace un tiempo teníamos oficinas en el Centro; ahora estamos sobre Libertador y puedo asegurar que el cambio que generó la mudanza a nivel interno fue rotundo. Ahora se nota más tranquilidad y distensión en el ambiente", comentó Lucas Zalcwas, director general de la constructora P&S, que construye tres edificios en Belgrano.

En Ruiz Huidobro al 1600 y Paroissien al 1800, a metros de la Avenida del Libertador, se encuentran dos emprendimientos comercializados por Interwin, desde 154.131 dólares. El primero se compone de 15 estudios de 50 y 70 m2, y el segundo de ocho pisos con unidades apto profesional de 98 y 118 m2. Ambos proyectos cuentan con cocheras propias.

Este barrio se divide en zonas conocidas como Bajo Belgrano, Belgrano C y Belgrano R.

"En el corredor de avenida del Libertador, desde La Pampa hasta Congreso, se desarrollan muchos emprendimientos de oficinas a los que la demanda respondió y sigue apostando de manera satisfactoria", amplió Ludmer.

Interwin comercializa en Monroe al 2200, a sólo dos cuadras de la avenida Cabildo y muy cercano al subte D, un edificio de ocho pisos de 145 m2 cada uno, divisibles en unidades de 62 y 83 m2. Al emprendimiento, que cuenta con cocheras, salón de usos múltiples, terraza y cerramiento de curtain wall, se puede acceder abonando un 50% en efectivo y el resto en 12 cuotas. En la zona de La Imprenta, en Migueletes 1227, se encuentra Ambient Bureaux con diez plantas libres de 340 m2 y la posibilidad de dividirlas en oficinas flexibles de 60 a 170 m2 y un estacionamiento con espacio para 36 autos. Se comercializan desde 200.000 dólares.

Este emprendimiento se caracteriza por su diseño arquitectónico bioclimático, que prioriza la seguridad, el confort térmico y el ahorro de energía. Presenta otras características sustentables como un sistema de recuperación de agua de lluvia para uso de los sanitarios y paneles fotovoltaicos en techos. Por su parte, la empresa P&S construye en Avenida del Libertador entre Juramento y Echeverría un complejo de dos edificios, Nuevo Libertador I, ya terminado, y Nuevo Libertador II a punto de concluir. Cuenta con 13 pisos de 494 m2 divididos en plantas libres y flexibles para estudios profesionales con superficies desde 40 m2. Además ofrece un frente de más de 60 m2 ideal para el segmento corporativo.

Por otro lado, P&S también está construyendo el emprendimiento Libertador Square, sobre Av. del Libertador al 6802, esquina Quesada, con una superficie de obra de 11.650 m2, cuya posesión se prevé para octubre del año próximo. "El crecimiento fue exponencial en los últimos años y lo más positivo de esta situación fue lo rápido que absorbió el mercado las unidades construidas. Todos los proyectos que nosotros hemos construido en la zona están vendidos. Al terminar las obras se habitan casi automáticamente", concluyó Zalcwas.

En alza

El barrio de Núñez fue fundado como un pueblo en abril de 1873. Hoy es una de las zonas de la ciudad de Buenos Aires de mayor crecimiento edilicio y los desarrolladores dan cuenta de eso. El Barrio Chino, en Belgrano, es también un circuito de inmuebles de oficinas.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 03 de octubre de 2011

QUINTA AVENIDA, LA MÁS COTIZADA

2011-10-11T10:11:00.000-07:00

La arteria neoyorquina lidera el ranking de los valores. En la Argentina, la peatonal Florida encabeza la lista

La consultora Cushman & Wakefield dio a conocer el informe 2011 sobre el mercado y los valores de los principales centros comerciales a cielo abierto del mundo.

El informe dice que a pesar de una leve recuperación económica y de un ánimo de consumo vacilante en muchos países, los alquileres premium registraron un fuerte repunte (4,8%) en el primer semestre del año, impulsados por el crecimiento de un gran número de marcas líderes, la expansión agresiva del sector de retail en los mercados emergentes, y una feroz competencia por las ubicaciones comerciales más privilegiadas en el nivel global.

El ritmo de expansión de los alquileres en el continente americano fue nuevamente alcista, con una aceleración del 7,4% en la primera mitad del año, favorecida por un mejor acceso al crédito y los mercados laborales más sólidos en América del Sur. No obstante, este crecimiento fue superado por la región de Asia Pacífico (12,2%), donde la demanda internacional de espacio aumentó en forma sustancial, hecho que se hizo especialmente evidente en China e India. La reducida oferta en muchos mercados asiáticos, en los que el stock disponible se ofrece a valores superiores a los normales, y el interés por el segmento retail de lujo, generó crecimientos de dos dígitos en varias ubicaciones.

Por otra parte, paralelamente al estancamiento en Medio Oriente y Africa, en Europa el crecimiento de los alquileres (1,9%) fue inferior y estuvo a la zaga de otras regiones. El continente europeo se recuperó de la profunda caída registrada en 2009

2010, evolución que fue alentada por cambios estructurales más que por motivos económicos, dado que se mantuvo el interés de los retailers por tener presencia en las ubicaciones comerciales más codiciadas.

Según el informe, la Quinta Avenida, en Nueva York, retuvo el primer puesto, seguida de cerca nuevamente por Causeway Bay, en Hong Kong, y Ginza, en Tokio, en un distante tercer lugar. El avance más notable fue el de Pitt Street Mall, en Sydney, Australia, que gracias a nuevos desarrollos y a una estrategia de revitalización escaló cinco posiciones.

En nuestro país

La consultora también rastreó el panorama de locaciones en nuestro país, en especial en Buenos Aires, donde se registró un fuerte aumento de las ventas minoristas, que se tradujo en un ánimo de ocupación considerablemente más favorable.

De hecho, varias cadenas de pequeños supermercados y de comidas rápidas se expandieron durante los últimos tiempos. La oferta de espacios premium en el sector de retail continúa siendo limitada, y en las principales ubicaciones la ocupación es prácticamente absoluta. El interés se concentra en los principales puntos turísticos, donde los valores registraron aumentos de hasta un 16 por ciento.

La peatonal Florida, con precios de casi 100 dólares por m2, se mantiene en el primer lugar, pero lejos de la Quinta Avenida (ver infografía). Al respecto, José Viñas, broker de Cushman & Wakefield Argentina, dice, "esta calle mantiene su atractivo por su target mixto, tanto turístico como de oficinas, que le permite contar con una alta rotación de público, y sigue con el nivel más elevado de valores de alquiler en el mercado."

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 03 de octubre de 2011

LOS CINES, CON FUERTE EXPANSIÓN

2011-10-11T10:09:00.000-07:00

El sector, tras varios años de aletargamiento, sumó nuevas aperturas de la mano de pequeñas y grandes cadenas

Hasta hace pocos años parecía que el mercado era testigo del ocaso del cine como negocio público y masivo. Por entonces, decenas de salas anunciaban el cierre de sus puertas bosquejando un futuro aciago.

Hoy, fruto de los nuevos aires que le aporta la tecnología y de la inyección económica que llegó de la mano de las pequeñas y grandes cadenas, este rubro no sólo disfruta de un momento alentador, sino también que se permite soñar con un futuro promisorio.

Así, el presente de este rubro de entretenimiento no sólo sumó nuevas aperturas como las que se vivieron en Nordelta, Tortugas o Recoleta, sino que además cuenta con dos complejos en construcción, uno en Río Cuarto (Córdoba) y el restante, en Ushuaia. A ellos se les suma una gran cantidad de proyectos que se encuentran a la espera del inicio de sus obras. Tal es el caso del complejo que se instalará en Vicente López. Hasta el momento las aperturas más recientes superan los 10 millones de dólares, cifra prácticamente inimaginable hace sólo cuatro años. El presente de las cadenas se presenta, según los operadores, como exitoso.

"La apertura de salas propició una mayor oferta, no sólo de espacios, sino también de películas. Las tasas de ocupación de los cines subieron, gracias a una oferta más variada y fruto del aumento de consumo que se registra en la economía argentina", explicó Pablo Borello, gerente general de Village Cines.

En los últimos días, una de las novedades fue la apertura del Recoleta Mall, moderno shopping de cuatro plantas distribuido en una superficie de 41.800 m2 con 75 espacios comerciales y de servicios, entre los que se destaca un complejo de 10 salas de cine, dos de ellas con tecnología 3D, operado por la cadena Village Cines. "Estas cuentan con sistema Dolby Digital Surround, dispuestas bajo el concepto full stadium, que garantizan la visión total de las pantallas -todas de pared a pared-", dijo Borello.

Y amplió: "Para mejorar la atención al cliente se instalaron cuatro boleterías exprés para compra y retiro de entradas, un pick up center para el retiro de tickets reservados telefónicamente, dos barras de golñosinascandies y pantallas LCD, donde se muestran los próximos estrenos".

Este espacio, que tiene 1800 butacas y que demandó una inversión de más de US$ 2 millones, desde su inauguración -que se realizó unos meses antes que la del shopping- se convirtió en el sexto complejo de la cadena, con un total de 16.350 butacas.

Este complejo, que emplea a 50 empleados, necesitó muy poco tiempo para ubicarse tercero en el ranking semanal de venta de entradas en todo el país el mes último, con 13.052 personas en una semana; aún lejos del primer puesto, que lo tiene el Hoyts Abasto, con 19.238 localidades vendidas. La firma Village prevé la apertura para los próximos meses de nuevas salas en Luján y Mendoza, sólo por mencionar algunos ejemplos.

En la zona norte

Nordelta, la megaurbanización, hace unas semanas también inauguró su complejo denominado Nordelta Cinemas (que pertenece a la flamante cadena CPM). "El área tiene cinco salas -con una capacidad para 1100 espectadores-, tres con proyectores 2D y las restantes con tecnología 3D. Todas cuentan con sistema de sonido y pantallas de última generación. Además, tiene butacas rebatibles, y el amplio espacio entre filas proporciona comodidad y confort", dijo Fernando Noguera, socio de Oxant Group SRL, gerenciadora del complejo comercial.

Este proyecto, que demandó una inversión de más de US$ 4 millones, se convirtió junto con los locales gastronómicos en dos de los pilares del shopping. "Estos dos rubros se reunieron en un nuevo edificio de unos 5000 m2 cubiertos con 400 cocheras. La mayor parte de la inversión fue destinada directamente a la construcción del inmueble, que estuvo a cargo de Nordelta Centro Comercial, y al armado y equipamiento de salas", comentó Marcelo Morales, presidente de Nordel Movie.

Este nuevo espacio congrega no sólo a vecinos de Nordelta, sino también a habitantes de Benavídez, Rincón de Milberg, Tigre, Pacheco y San Fernando, por ejemplo. "El complejo, que actualmente cuenta con 25 empleados, está vinculado permanentemente con la Fundación Nordelta, ya que por política empresarial se prioriza la contratación de personas de la zona para concretar así la inserción laboral de quienes más lo necesitan", dijo Noguera.

La firma CPM contempla sumar el año próximo seis salas en el Catán Shopping Mall, que se encuentra en construcción, y otras seis en Pilar, que se inaugurarán en 2013.

También en la zona norte, pero en el Tortugas Open Mall, se abrieron recientemente ocho salas (con capacidad para 1900 espectadores) pertenecientes a la cadena Cinemark, tres de ellas 3D. Este espacio, que propone una estética minimalista, ofrece, según los desarrolladores, una nueva experiencia en entretenimientos. "Fuimos los primeros en ofrecer la tecnología Real D en el país, que se adapta al movimiento de los espectadores, y permite el efecto de tridimensionalidad gracias a los lentes de polarización circular. Esto se completa con la proyección en Silver Screen, que gana luminosidad sin concentraciones excesivas sobre la pantalla y evita molestias en las personas, asociadas a la exposición excesiva a una imagen de tres dimensiones", aclaró Rubén Baccá, director general del Tortugas Open Mall.

Pero a pesar de que el balance para el sector es ampliamente positivo no todo es rosa, ya que en los últimos 12 meses hubo algunos cierres. Por ejemplo, el complejo Arteplex de Caballito (Rivadavia 5050) y el Atlas Santa Fe (Santa Fe 2015).

Algunos analistas sostienen que las grandes cadenas terminaron por quebrar la resistencia de los denominados cines barriales, dando forma así a un nuevo escenario

Los referentes del sector consultados coinciden en que 2012 será un año positivo para el rubro. "El futuro es muy promisorio, la industria está fuerte y con posibilidades de crecimiento. La incorporación de tecnología 3D generó un nuevo espacio de interacción con el público y un cambio positivo para el cine", analizó Borello.

Y completó Baccá: "Creemos que 2012 será nuevamente un muy buen año, ya que habrá importantes estrenos, muchos de manufactura nacional".

En todo terreno

Las cadenas de cine no sólo compiten por mejorar sus servicios y carteleras, sino que también buscan fidelizar al público por medio de distintas herramientas: una de las más elegidas son las promociones 2x1, pero todo es válido, y es así como aparece con fuerza la pelea entre las grandes cadenas en las redes sociales. Por ejemplo, la primera firma en ingresar al Facebook fue Showcase, hace unos 24 meses, pero la que mejor rédito sacó de esta herramienta comunicacional fue Cinemark, que en la actualidad ronda los 108.000 seguidores.

Twitter también se convirtió en otro escenario de combate; aquí la que domina es Hoyts, que superó los 12.000 suscriptos, seguida muy lejos por Cinemark y Village.

El mejor fin de semana

Las estadísticas revelan que el mejor fin de semana del año se registró en julio -entre el 16 y el 17- y congregó a 1.116.000 personas, impulsadas en gran medida por el fenómeno Harry Potter, ya que la mitad eligió ese film.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 03 de octubre de 2011

MODERNO Y FUNCIONAL, PARA TRABAJAR

2011-10-11T10:08:00.000-07:00

En casa o fuera de ella, es posible montar un espacio laboral confortable e inspirador, con mobiliario ergonómico y de diseño

Cuando un espacio de trabajo es confortable y alegre, quienes lo habitan tienen ganas de pensar, crear y desarrollar un proyecto laboral, cualquiera que sea. Color, ergonomía y tecnología parecen ser la combinación ideal para lograr que una oficina contemporánea se convierta en mucho más que eso, en un lugar donde producir y estar a gusto el tiempo necesario.

En la presente edición de Casa FOA (hasta el 10 de octubre en el Centro Metropolitano de Diseño, Algarrobo 1041, Barracas) se pueden apreciar propuestas entre las que se destaca la de los arquitectos Pía Cernadas y Juan Caram, que desde el espacio Estar y pensar proponen dividir un ambiente u oficina en tres sectores adecuados a las funciones básicas: pensar, producir y comunicar. El sector destinado a la producción está equipado con un sistema abierto de puestos de trabajo flexibles, con mobiliario de diseño sofisticado en sus detalles, como las sillas, que se adaptan a la forma del cuerpo y se regulan automáticamente al sentarse. Este espacio se completa con un lugar de encuentro informal compuesto por dos cómodos sillones negros. El sector contiguo, inspirado en el pensar, está protagonizado por una suerte de gran pizarra envolvente donde se pueden apuntar las ideas a mano alzada.

En el tercer espacio, denominado Interactuar y comunicar, la pieza clave del ambiente es el sistema operativo Media Scape, de Steelcase, que posibilita el encuentro remoto de personas mediante el uso de pantallas LCD para reproducciones de videoconferencias. Todos pueden estar en la sala, desde cualquier lugar del planeta. Estos tres espacios claramente definidos fueron delimitados por dos tabiques, uno está conformado por paños de doble vidriado hermético para minimizar la acústica y las visuales; en el otro se ilustró con un paisaje que imita el perfil de la City porteña, ploteado sobre Corian. Los autores del proyecto consideran que el lugar "materializa las últimas tendencias para el trabajo más creativo, productivo y confortable en los ámbitos corporativos, proponiendo mejorar la calidad de vida".

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 01 de octubre de 2011

EN SAAVEDRA

2011-10-11T10:04:00.001-07:00

Se venden tríplex de 220 m2 con terrazas propias y dos cocheras desde US$ 1560 el m2

En las calles Ruiz Huidobro y Washington, en el barrio de Saavedra, se proyecta bajo la figura de fideicomiso al costo Jardín Urbano. El estudio desarrollador 2H presentó su nuevo emprendimiento de 40 unidades desde monoambientes de 50 m2 hasta tríplex de 220 m2, que incluyen grandes terrazas propias, piscina, parrilla y dos cocheras. Con el pago de dos cuotas iniciales suman el 50% y el saldo restante, durante el proceso de obra. El valor es de 1560 dólares el m2.

"Los proyectos 2H se adaptan a ciclos económicos cortos de gran rotación y buena rentabilidad. El emprendimiento de 2000 m2 se edifica en aproximadamente 18 meses, lo cual permite obtener en un corto plazo la renta buscada o la recuperación del capital invertido con una ganancia. Desde el inicio, uno de nuestros objetivos fue ofrecer al mercado una fuente de financiación. Buscamos que nuestros proyectos sean un negocio con una visión más financiera", comentó María Obarrio, socia de 2H.

El monto de inversión ronda los 7,5 millones de dólares.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 01 de octubre de 2011

CON VISTA AL RÍO LUJÁN

2011-10-11T10:01:00.000-07:00

Fideicomiso al costo con unidades y estudios mono ambientes, de uno y dos dormitorios

De cara al río Luján, en la esquina de Paseo Victoria y Tedín, en Tigre, nace Vista Luján, un edificio de diseño y buena calidad constructiva que ofrecerá departamentos y estudios de 1520 a 1760 dólares el m2.

El emprendimiento constará de 33 departamentos y estudios monoambientes, y uno y dos dormitorios desarrollados en cuatro plantas con amplios balcones, parrillas, jardines, cocheras fijas y bauleras.

Se proyecta bajo la figura de un fideicomiso al costo, lo cual lo convierte en una interesante propuesta para invertir.

Enrique Caubarrere, de la firma Toribio Achával Tigre, detalló: "Las expensas serán acordes con los servicios que brindará, incluyendo seguridad". Agregó que ya se ha comercializado en un 60% y que "la forma de pago es un 30% a la firma del contrato de adhesión al fideicomiso y el saldo en 18 cuotas en dólares mensuales e iguales, ajustadas semestralmente a la variación del costo de la construcción, tomando como referencia el índice de la Cámara Argentina de la Construcción".

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 01 de octubre de 2011

EL SUR, ARTÍFICIE DE UN CAMBIO URBANO ESPERADO

2011-10-11T09:59:00.000-07:00

De recorrido por San Telmo, circuito turístico ineludible, donde el patrimonio arquitectónico es parte de su atractivo, no parece difícil hoy plantearse una vuelta también por el vecino barrio de Barracas, ahí nomás, del otro lado del parque Lezama. Del sur porteño se habla y en gran medida por la insistente campaña del GCBA que ha decidido recuperar y promover zonas olvidadas, nada competitivas como otras, en cambio, en el lado opuesto de la urbe. Pero esta decisión se puso en marcha y hoy es un hecho concreto. Por ejemplo, Parque de los Patricios con su Distrito Tecnológico, que refleja de a poco esa transformación, con alrededor de 100 empresas instaladas o en vías de concretarlo, y en obra, el edificio de la nueva sede del Banco Ciudad, con diseño del arquitecto Norman Foster y otros proyectos en el entorno del parque, ese pulmón verde que también se revitaliza y se suma al conjunto.

Barracas disfruta en estos días de mayor difusión, merced a que se ha instalado en el Centro Metropolitano de Diseño Casa FOA, que se suma al esfuerzo del gobierno porteño de poner énfasis en este barrio, con rincones pintorescos que se asumen como postales de otros tiempos del país. Y si bien existen matices para diferenciar un tramo de otro de Barracas, es importante mencionar que también ahí importantes empresas se mudaron a edificios reciclados de muy buen nivel.

Esta creciente transformación del Sur, que como es natural se toma su tiempo, tendrá la fortuna de contar el año próximo nuevamente con Casa FOA, en un emprendimiento de magnitud que encara Ges Desarrollos donde funcionó durante décadas la firma Alpargatas, sobre la avenida Regimiento de Patricios, en el límite entre La Boca y Barracas. Y a sólo tres cuadras de Caminito, todo un símbolo del barrio y desde luego, de Buenos Aires. La recuperación de este interesante edificio fabril será seguramente un gran aporte a la zona sur creando sinergia en un entorno que, se espera, será mucho más amigable, como lo anticipa Fernando Barenboim, artífice de esta propuesta, desarrollador de larga experiencia en reciclados y puesta en valor de edificios emblemáticos de la ciudad.

Siempre se identifica Casa FOA con el diseño y su labor solidaria. Hay que destacar también la capacidad de ser el punto de partida de un cambio urbano en el destino elegido, que despega con luz propia una vez que la muestra cierra sus puertas.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 01 de octubre de 2011

RESIDENCIAS A PASOS DEL MAR

2011-10-11T09:55:00.000-07:00

Punta del este: El complejo Terrazas de la Ballena contará con 67 unidades de variada tipología y demandará una inversión de US$ 15 millones

Uruguay es un mercado que seduce a desarrolladores no sólo locales, sino también extranjeros. Por eso desde décadas los argentinos han puesto su atención en la otra orilla y poco a poco comenzaron a proyectar sus próximas obras.

Uno de estos emprendimientos es Terrazas de La Ballena, complejo residencial que está en Punta Ballena, para el cual se prevé una inversión que supera los 15 millones de dólares.

Los inmuebles estarán sobre un terreno que supera los 15.000 m2, en el punto más alto del Camino a la Ballena. "El conjunto cuenta también con una salida a la ruta Interbalnearia y su localización concilia increíbles vistas con inmejorable accesibilidad, a 5 minutos del aeropuerto y a 350 metros de la playa de las Grutas", explicó Gustavo Rodríguez Dacal, CEO de Dacal Bienes Raíces SA, empresa que comercializa el proyecto.

Y agregó: "El conjunto se organizará sobre un terreno aterrazado de más de 250 metros de largo, de modo escalonado, aprovechando así la topografía natural. Gracias a esta característica todas las unidades contarán con vistas libres al mar, la Península y la isla Gorriti".

El conjunto tendrá unas 67 unidades con tipologías variadas de uno, dos y tres dormitorios distribuidas en siete bloques. "Todas tendrán amplísimas terrazas, asadores propios, y en los pisos superiores las unidades contarán con piscina propia en la unidad. El precio del m2 es de 2300 dólares, con unidades cuyos valores parten de 210.000 dólares. Los interesados en adquirir propiedades podrán contar con facilidades de pago hasta 24 meses", comentó Rodríguez Dacal.

Una de las características que priorizó el estudio arquitectónico encargado de la obra fue la integración del complejo con la geografía circundante, que se logra con una arquitectura elegante de líneas netas y donde la elección de materiales nobles acompañará en forma armoniosa el apacible entorno, definiendo así espacios cálidos con el horizonte siempre presente.

Según los responsables del estudio AFT Arquitectos, "la relación con este paisaje se convierte en una experiencia particular y personal. Las áreas de amenities son sectores destacables del emprendimiento, con salón de usos múltiples; gimnasios; áreas de juegos y video; el rincón de fuego -mirador con cocina y asador-, más tres piletas semiolímpicas de 25 por 10 metros", sostuvo Rodríguez Dacal.

El fuerte del proyecto, según los arquitectos Atelman, Fourcade y Tapia, es su configuración escalonada, una respuesta natural a la topografía del lugar, permitiendo a su vez el desarrollo de generosas terrazas semicubiertas, pérgolas y descubiertas con asadores en cada unidad, y se brinda además la posibilidad de tener vistas profundas hacia el mar sin interferencias.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 01 de octubre de 2011

LLEGA UN NUEVO HOTEL EN SALTA

2011-09-23T08:55:00.001-07:00

La desarrolladora FSA impulsa el primer establecimiento de bandera Grace en Cafayate, con 52 cuartos

Salta es uno de los destinos turísticos con mayor crecimiento en los últimos tiempos. Con gran afluencia de visitantes tanto del país como del exterior, dejó de ser un lugar elegido de temporada para convertirse en una opción todo el año.

Esta situación generó que haya inversores que piensen en construir nuevos hoteles en los mejores puntos de la región. Entre los ejemplos se encuentra el Grace Cafayate Hotel & Residences, producto de la alianza entre la desarrolladora First South American Investments (FSA) y la Estancia Cafayate (un club de campo de 550 hectáreas que combina el vino, las residencias y la recreación que ofrece 360 parcelas con vistas espectaculares de los Andes).

Hace poco se iniciaron las obras del hotel y las residencias de bandera Grace que forman parte del desembarco de esta marca en el país que está asociada con FSA. Grace Cafayate Hotel & Residences ocupará más de dos hectáreas dentro de la estancia y estiman inaugurarlo a fines de 2012.

Está a 185 km de la ciudad de Salta, justo en el cruce de las rutas 68 y 40, en el corazón de los Valles Calchaquíes. El hotel se encuentra muy cerca de la quebrada de las Conchas, famosa por sus paisajes de geomorfología y colores tan variados como atractivos.

"El complejo contará con 52 habitaciones y un restaurante gourmet desarrollado y gestionado por Jonathan Cartwright, chef exclusivo del Grupo Grace Hotels. Asimismo, el complejo contará con piscina cubierta y al aire libre, una biblioteca con una importante chimenea, bodega y un health club & spa. Tendrá un edificio principal y villas residenciales Grace para la venta", detalló Raúl González Neira, CEO de FSA.

Para su construcción se invertirán 11 millones de dólares. Tendrá 52 habitaciones de las cuales 40 pertenecerán a las 20 residencias de una y dos plantas, de 171 y 193 m2, respectivamente, sobre lotes de entre 730 y 1340 m2. Cada residencia contará con dos dormitorios en suite con vestidor, sala de estar, entre otros amenities. La apuesta es aún mayor. "En su afán por ofrecer el servicio que brinda a sus huéspedes internacionales, la cadena Grace Hotels busca expandirse a nivel mundial no sólo en América latina (con sus recientes lanzamientos en la Argentina y Panamá), sino también en otras partes, como por ejemplo, en Pekín, China", concluyó.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 19 de septiembre de 2011

OTRO CENTRO COMERCIAL EN PACHECO

2011-09-23T08:54:00.001-07:00

El inmueble, de 10.000 m2, contará con medio centenar de locales y demandará US$ 6,5 millones de inversión

General Pacheco es un partido que en los últimos tiempos evidenció un crecimiento constante fruto del impulso que le aportan las urbanizaciones privadas. Una de las mejores muestras de ese efecto es la construcción de un nuevo paseo comercial, Novo Pacheco.

El centro comercial, de 10.000 m2 y en la avenida Boulogne-sur-Mer 1275, atenderá la demanda creciente de la zona de influencia. "Novo Pacheco (que demandará una inversión de 6,5 millones de dólares) ofrecerá una estructura de servicios de primer nivel con todos los atributos de los grandes centros comerciales, pero muy cerca de nuestros clientes", explicó Mariano Menéndez, gerente general del paseo.

Y agregó: "Sabemos que generó una amplia expectativa en los vecinos. Y es lógico ya que se convertirá en el punto de encuentro de familias y amigos, permitiendo acceder a los servicios necesarios para la vida cotidiana, todos los días del año, sin trasladarse de la zona donde residen", concluyó. Dicho de otra forma, cumplirá el rol de la vieja y tradicional zona comercial del barrio, que daba respuesta a todas las necesidades de los vecinos.

El centro comercial, proyectado por el Estudio GRZ Arquitectos, de líneas sobrias y elegantes que identifica como un gran chalet, contará con dos plantas, amplios espacios de circulación, ascensor y escaleras mecánicas. Incluirá un área de restaurantes con terrazas de expansión y visuales abiertas hacia Boulogne-sur-Mer.

El emprendimiento, que está desarrollado bajo la figura de un fideicomiso de inversión y de administración, contará con un variado mix de rubros, entre los que se destacan supermercado, indumentaria, calzado, deportes, decoración, bazar, librería, juguetería, restaurantes, cafés, heladería y locales de servicios.

"Novo Pacheco dispondrá de 50 locales comerciales (con superficies de 40 a 300 m2 promedio) distribuidos en 6500 m2 de área bruta locativa, donde se destacan marcas de primer nivel como Jumbo, Cheeky, Como quieres que te quiera, Leo Paparella, Suha, Lady Stork, Tropea, Agarrate Catalina, Pumba La Lumba, Paradigma Libros, entre otras. Además contará con una variada oferta de servicios novedosos para la zona como I Pharm -farmacia y perfumería de 300 m2-, fitness, óptica, panadería, salón de belleza, tintorería, heladería, pet shop, librería escolar. Otra novedad que se destaca es un Skatepark Indoor, primera pista y escuela de skate bajo techo para niños", dijeron Alicia Moszkowski y Catalina López Soto, encargadas de Groupe Conseil, firma -con dos décadas de experiencia- responsable del desarrollo comercial.

Y agregó Menéndez: "Ahí los locales se alquilan desde los 23 dólares el m2, existiendo distintos modelos de comercialización".

Los shoppings de proximidad son una tendencia en alza y suelen atender las necesidades de las localidades que no superan los 12.000 m2 con aproximadamente 130.000 habitantes.

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 19 de septiembre de 2011

FUERTE IMPACTO DEL DISTRITO AUDIOVISUAL

2011-09-23T08:53:00.001-07:00

Este polo concentrará empresas y generará conexión entre ellas; también dará lugar a la convivencia entre áreas laborales y residenciales

Después del gran paso que dio el Distrito Tecnológico de Parque de los Patricios, la Legislatura porteña acaba de aprobar la ley reglamentaria para la creación del Distrito Audiovisual. Esta iniciativa tiene dos puntos favorables: por un lado, ayuda a consolidar el desarrollo de la industria en la ciudad; por otro, se espera que fomente la construcción de inmuebles tanto para oficinas como para residencias.

Además, la zona atraerá el desarrollo de actividades económicas estratégicas, lo que producirá beneficios para los vecinos, empresarios y sectores inmobiliarios.

Aunque está de moda hablar de distritos o polos, pocas veces se hace referencia a lo que realmente implican: "Desde el gobierno de la ciudad trabajamos en el concepto; es decir, en centros de desarrollo de determinadas industrias. Un distrito concentra geográficamente empresas interconectadas, proveedores e instituciones conexas con la finalidad de potenciar la actividad de las pymes del sector, darle una identidad al espacio físico donde se concentra la industria y posicionar la ciudad como un destino confiable para la inversión local e internacional", explicó Francisco Cabrera, ministro de Desarrollo Económico del gobierno porteño.

El Distrito Audiovisual, que incluye los barrios de Palermo, Chacarita, Colegiales, Villa Ortúzar y Paternal, se extiende desde la intersección de Fray Justo Santa María de Oro y Guatemala; por ésta hasta las vías del ramal José León Suárez del ex ferrocarril Mitre; por éstas hasta Federico Lacroze; Alvarez Thomas, Forest, avenida de los Incas, Holmberg, La Pampa, Triunvirato; Combatientes de Malvinas, Chorroarín, avenida San Martín; Paysandú, Warnes, Juan B. Justo, Córdoba, Uriarte y Oro.

Beneficios

Además de producciones líderes, esta industria es fuente de empleo: en 2010, el sector audiovisual ocupó más de 29.000 empleados directos y más de 16.000 indirectos.

A partir de la ley de promoción de la industria audiovisual quedan exentas del pago de ingresos brutos las empresas de la ciudad que por su nivel de facturación queden encuadradas en la categoría pyme. Por otro lado, las que se encuentren dentro del distrito gozarán de una zona libre de impuestos locales (ABL y de sellos, entre otros) por 15 años para empresas de capital nacional y por 10 para empresas de capital extranjero.

"Estos beneficios diferenciales contemplan también las actividades educativas vinculadas con lo audiovisual. Asimismo, el Banco Ciudad lanzará líneas especiales para el sector con el fin de impulsar la mudanza de nuevas empresas a la zona así como líneas de crédito para la ampliación de empresas que estén instaladas dentro del polígono", explicó Cabrera.

La industria del sector en la ciudad está formada por 400 empresas. Entre ellas, 200 son productoras de contenidos (TV, cine, animación y VFX, publicidad y videojuegos) y 200 productoras de servicios (proveedores, laboratorios, etcétera), y facturó más de 4000 millones en 2010.

Cabrera agregó que además de estos números, la industria tiene impacto en otros sectores económicos: "Por cada 100 pesos que se invierte en una producción audiovisual, 41 pesos corresponden a servicios por fuera de la industria, como hotelería, gastronomía y fletes, entre otros".

Según un informe de 2010 de la revista Variety, Buenos Aires es la cuarta ciudad destino de filmaciones, después de Praga, París y New York. Argentina es el 4to exportador global de contenidos televisivos (formatos), detrás de Estados Unidos, Inglaterra y Holanda. Más de 80 países ponen al aire programas de televisión producidos localmente. Además de producciones líderes, esta industria es fuente de empleo: en el 2010, el sector audiovisual ocupó más de 29.000 empleados directos y más de 16.000 empleados indirectos. Durante el período 2005-2010 se registró un aumento del 25%.

Auge esperado

Federico Azubel, arquitecto y socio del Estudio ATV Arquitectos, explicó el auge inmobiliario que este polo desató en la zona: "El proceso de renovación urbana que experimentó el barrio se manifiesta en la gran cantidad de nuevos desarrollos inmobiliarios que se destacan por un moderno diseño que apunta principalmente a jóvenes profesionales".

Su socio, Ignacio Trabucchi, se refirió al equilibrio de esta zona entre la vanguardia y el viejo barrio: "Gran cantidad de locales de diseño, bares, restaurantes y hoteles boutique se mezcla con nuevos edificios vanguardistas de vivienda y más recientemente de oficinas, en un entorno donde el espacio público se transformó y creció acorde con una identidad propia de Palermo. Sumado esto a una ubicación estratégica en lo que respecta a la accesibilidad y a la buena conectividad a través de los transportes públicos".

Los valores de los terrenos y las propiedades también tendrán repercusión en esta nueva etapa. Sin embargo, Trabucchi aseguró que el impacto no será el mismo que con el Polo Tecnológico, ya que en ese caso se trata de "una zona postergada donde la formación del distrito impactó inmediatamente en un aumento de valores en la tierra". En el Polo Audiovisual es de esperar una menor brecha en los valores de la tierra en zonas aledañas a Palermo, como Colegiales, Chacarita, Villa Ortúzar y Paternal, "pero creemos que las mejores zonas de Palermo Hollywood están en proceso de consolidación. Hoy, lo han transformado en uno de los sectores de mayor demanda de la ciudad, por lo cual el valor de la tierra debería estar cerca del techo", agregó Trabucchi.

Según explicaron, en estos momentos los valores de alquiler de los espacios oscilan entre 18 y 20 dólares por m2 y los de venta del entre 2600 y 2900 dólares el m2.

Por su parte, Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, consideró que el barrio tendrá una evolución. "Estamos seguros de que en los próximos años esta zona de confluencia entre los barrios de Colegiales, Coghlan, Palermo y Belgrano mostrará un nuevo look conjugando sus atributos actuales con los que se suman a partir de este proyecto tan innovador."

Ocampo Propiedades tiene varios proyectos en la zona que se comercializan al costo y parten en los 1650 dólares el metro cuadrado.

Respecto del perfil de la zona, Goldszer advirtió: "Existen proyectos que conjugan la posibilidad de vivir y trabajar en el mismo inmueble. Lo cual puede ser la tipología que domine las preferencias del público para instalarse en este distrito".

Goldszer dijo que por las consultas y operaciones registradas, "esta zona le interesa a un target joven y con múltiples inquietudes. Sin embargo, la tipología del sector más las características de los proyectos que manejamos también convocan a un público más amplio y diverso, que si bien tiene elementos comunes está más ligado a su perfil actitudinal: joven de espíritu, innovador, emprendedor, abierto y muy permeable a la dimensión estética, el art style y la búsqueda constante"

Fuente: La Nación

Fecha: Lunes 19 de septiembre de 2011

MÁS PARA ELEGIR

2011-09-23T08:52:00.001-07:00

La obra de Sudamericana House estará lista en diciembre próximo

Se ultiman detalles en Belgrano para la posesión, en diciembre próximo, del edificio Sudamericana House, de la compañía desarrolladora Constructora Sudamericana. Se trata de una torre de 17 pisos con 52 unidades de uno, dos y tres dormitorios, y dúplex en los dos últimos niveles con superficies de entre 53 y 169 m2. Está sobre Cuba al 2300, a un paso del polo comercial y gastronómico de Belgrano, en un terreno de 1200 m2.

Se vende desde 3000 dólares el m2, y la inversión alcanza los diez millones de dólares. Lo comercializa Interwin Marketing Inmobiliario. Su director, Miguel Ludmer, expresó: "Este proyecto estará cerca de las principales avenidas, rodeado de amplios espacios verdes y a pocas cuadras de Barrancas de Belgrano, e incluirá una amplia gama de amenities y servicios, por ejemplo seguridad las 24 horas, estacionamiento de cortesía, lobby de doble altura, jardín parquizado e iluminado con juegos para niños, piscina climatizada con solárium y deck de madera, sombrillas, reposeras, sauna, ducha y sector de relax". También habrá un salón para reuniones de 85 m2, un sector de parrillas, Wi-Fi en áreas comunes, más gimnasio y laundry con máquinas de lavado y secado. "Con nuestra marca buscamos desarrollar proyectos inmobiliarios diferenciales, donde se destaquen amplias visuales", explicó Damián Tappatá, gerente de proyectos inmobiliarios de Constructora Sudamericana.

Fuente: La Nación

Fecha: Sábado 17 de septiembre de 2011